疯抢90轮！南京土拍火爆，北谷、中堃、金基拿地

今天（5月29日），南京成功出让6幅宅地，分布在江心洲、燕子矶、孝陵卫以及江宁高新区、江宁滨江等区域。

其中，孝陵卫16地块在经过90轮竞价后，被北谷（北谷安家置业有限公司）收入囊中，楼面地价25881元/㎡，是本次土拍唯一溢价成交的宅地。

成交结果一览：

锐评君给大家整理了今日土拍重点：

① 孝陵卫G16：历经90轮报价，本次土拍唯一溢价成交地块

在经过90轮竞价后，被北谷收入囊中，楼面地价25881元/㎡。

G16地块的容积率仅1.2，建筑限高24米——纯粹的低密多层社区，紧邻紫金山、月牙湖，堪称主城“绿肺”里长出来的房子。

周边主力在售有绿城云庐，3F院墅、7F洋房正在热销。项目以1.05超低容积率、绿城中国顶豪庐系等记忆点，在南京低密豪宅市场走出独立行情，多次加推持续领跑城东高端改善市场。

今日土拍结束后，绿城云庐宣布：即日起，全部房源优惠折扣回收2%。

据悉，G16地块吸引10余家房企争抢。值得关注的是，头部央企中海地产， 也参与了G16地块的竞拍，这一动作被业内视为南京土地市场的积极信号。

作为中国房地产行业的标杆央企，中海地产以稳健财务、精工品质与前瞻布局著称，其对南京市场的持续看好与积极参拍，不仅彰显了头部央企对城市价值的坚定信心，更传递出对南京房地产市场长期健康发展的乐观预期，为当前市场注入稳定动能与行业信心。

② 江心洲G17：岛中低密稀缺宅地，现房销售！

江心洲G17，被中堃&智慧绿岛联合拿下，这是继贤坤花园、贤坤花园二期之后，中堃在江心洲的第三个项目。

上一次岛中宅地出让，还是2024年11月成交的贤坤花园二期（G50地块），市场表现相当能打。

此次推出的G17地块，容积率仅1.05，按照投资开发协议，须打造高端居住社区，且需现房销售——低密+现房，岛居改善的门槛又抬高了。

③ 燕子矶G18：将率先试点抬板社区

燕子矶G18地块，被润来&金基联手拿下，将打造南京首个抬板社区项目。

燕子矶新城G18地块，是全市推出的首幅“抬板社区”试点地块——地块西低东高，自然高差约6米，规划条件明确：地下室非掩埋沿街的停车功能，可不计入容积率。

这意味着能做出更灵活的立体空间，景观层次也更丰富，一旦成功入市，将为南京高品质“好房子”再添一个硬核样本。

孝陵卫G16地块

地块名称：玄武区孝陵卫街道晏公庙街以北，孝陵卫街以东地块

地块四至：东至现状小区，南至晏公庙街，西至孝陵卫街，北至孝陵卫南街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：9917.08㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价：20500万元

起拍楼面价：17226元/㎡

成交总价：30800万元

成交楼面价：25881元/㎡

拿地房企：北谷

从位置上来看，孝陵卫G16地块位于发展成熟的老城东，紧邻紫金山风景区、钟山体育公园、月牙湖公园等。

地块北侧为中山门大街，邻近地铁2号线孝陵卫站、钟灵街站；距市中西医结合医院不足400米，紧邻龙湖紫金Mall，周边还有钟鼎名悦广场、佳源广场等商业体。

紧靠龙湖紫金原著、凤凰紫金和旭府等次新房小区，周边也有双拜巷1号、晏公庙新村老小区环绕，穿过中山门大街就是钟鼎山庄，生活氛围浓厚。

目前，周边仅紫金和旭府、绿城云庐两个项目在售。其中：绿城云庐以1.05超低容积率、绿城中国顶豪庐系等记忆点，在南京低密豪宅市场走出独立行情，多次加推持续领跑城东高端改善市场。

▲绿城云庐别墅实景图

对位城东改善买家的家庭结构与品位需求，绿城云庐打造高端会所体系，为约1700㎡下沉式会所、约1100㎡下沉式庭院、约600㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、全龄图书馆等功能体系。

绿城云庐：7F洋房，建面约122-183㎡，最新销许均价约47030- 48360元/㎡，创新采用南北错层露台设计；

3F院墅仅43席，建面约294-385㎡，最新销许均价约48933元/㎡，做到户户有院子、约10-12米极致南向面宽、南北多露台等。

▲下沉式会所实景图

园林景观上，绿城巧妙结合紫金山脉的地势高差，首创南京约1100㎡双下沉庭院，打造依山就势、可游可居的立体景观。

值得一提的是，今日土拍结束后，绿城云庐宣布：即日起，全部房源优惠折扣回收2%。

江心洲G17地块

地块名称：建邺区江心洲街道环岛东路以西、红星街以南地块

地块四至：东至环岛东路，南至国有土地，西至国有土地，北至红星街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：51113.2㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：148600万元

起拍楼面价：27688元/㎡

成交总价：148600万元

成交楼面价：27688元/㎡

拿地房企：中堃+智慧绿岛

G17地块位于江心洲的岛中片区，临近地铁线路，可快速连接主城核心区域。

片区定位为低密生态居住区，地块周边配套成熟，毗邻仁恒置地广场、iMO江岛新天地等商业体，交通上临近地铁10号线，且享有滨江景观资源，教育方面已建成金陵中学附属小学、附属初中及高中校区，教育配套完善。

根据地块投资监管协议，该地块明确将打造高端居住社区，且要求在取得房屋销售许可前完成毛坯房竣工备案，即实行现房销售，确保项目品质与交付可靠性。

结合其1.05的低容积率、24米限高，具备打造“第四代住宅”产品的天然优势，有望成为南京主城稀缺的低密高端改善型又一居住标杆。

燕子矶G18地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、寅春西路以南地块

地块四至：东至现状住宅区，南至现状住宅区，西至和燕路，北至寅春西路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13452.19㎡

容积率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤50米

起拍总价：26400万元

起拍楼面价：15096元/㎡

成交总价：26400万元

成交楼面价：15096元/㎡

拿地房企：南京尧智汇科技产业发展有限公司(润来集团+金基集团)

地块位于城北燕子矶新城的核心区域，片区规划为综合发展区，涵盖住宅、商业、文化等功能，注重产城融合，吸引高端产业和人才入驻。

地块周边教育资源丰富，有多所优质中小学，多条主干道和地铁线路贯穿，地铁1号线吉祥庵站就在地块的北侧，周边生活配套包括城北万象汇、招商花园城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求，周边还规划有燕子矶体育公园、滨江铂尔曼酒店等公共设施，生活便利性与城市界面持续升级。

需要注意的是，燕子矶新城G18地块规划条件明确，在结合土方减量化、合理设计方案的前提下，地下室非掩埋沿街部分的停车功能部分可不计入容积率，这意味着该地块将是全市推出的首幅“抬板社区”试点地块。

G18地块为存在显著地形差异的“高差型”地块，地形现状为西低东高，自然高差约6米，可结合自然高差打造立体空间、优化景观层次，将为南京高品质“好房子”再添一个硬核样本。

区域内目前主力在售有保利国贸璟上二期天华四代宅组团，涵盖建面约89、99、115、135㎡，以3大维度、5大系统、28类天华标准，重新定义主城高端人居的舒适度。

户户约6m挑高露台与约270°寰幕观景视野的空间设计，实现三面观景露台，将阳光、清风与自然引入室内；飘窗进深大幅提升，部分户型北侧卫生间飘窗增大，厨房空间布局更加阔绰。

兴智G19地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒竞路以北、兴建路以西地块

地块四至：东至兴建路，南至可隆纺织品公司，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：23645.52㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍总价：46900万元

起拍楼面价：11019元/㎡

成交总价：46900万元

成交楼面价：11019元/㎡

拿地房企：南京经东置业

地块位于城北兴智中心片区，该片区定位为产业与居住融合的区域，规划有产业园区、住宅区和公共服务设施，旨在打造产城融合的示范区域，紧邻在建地铁6号线，未来可实现与主城、河西等区域的快速连接，通勤便捷。

地块周边有伯乐中学（迈化路校区）、金陵小学（兴智路分校）、栖霞区实验小学（尧和路校区）等学校，形成全龄段教育链。

地块东侧临近上月底刚刚成交的NO.2026G05地块，被南京经东置业有限公司以44200万总价拿下，楼面地价11007元/㎡。

除此之外，周边还有3个待上市项目，全部由经东置业拿地开发：

2023G48，2023年8月拿地，容积率2.4，楼面地价12812元/㎡

2024G18，位于在建6号线兴学路站旁，2024年8月拿地，容积率2.2，楼面地价11088元/㎡；

2024G81，2024年12月拿地，容积率1.8，楼面地价10677元/㎡。

江宁滨江G20地块

地块名称：江宁区江宁街道青莲路以南、中元北路以东地块

地块四至：东至乐业路，南至太白路，西至中元北路，北至青莲路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29196.57㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：28600万元

起拍楼面价：5442元/㎡

成交总价：28600万元

成交楼面价：5442元/㎡

拿地房企：南京滨盛置业有限公司

随着地铁S2号线开通，江宁滨江片区适时推出了1幅临近地铁滨江开发区站点的宅地G20地块，地铁约30分钟即可进入主城区域。

地块具体所在的北片区为开发区着力打造的城市公共服务中心，践行创新发展理念，彰显山水城林特色，规划将建成兼具拥江山水魅力与现代科创风范的生态人文城区。

滨江开发区作为南京辐射宁马芜的门户，已集聚国家电网、中兴通讯，烽火通讯、LG、卡耐新能源、宝色股份等400多家先进制造业和高新技术企业入驻，高端产业人群吸附力强劲，购房需求潜力可观。此地块为核心区稀缺宜居住宅用地，兼具生态、交通与产业发展优势。

江宁高新区G21地块

地块名称：江宁区高新园科宁路以北、莱茵达路以西地块

地块四至：东至莱茵达路，南至科宁路，西至现状，北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：32828.96㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：68000万元

起拍楼面价：11507元/㎡

成交总价：68000万元

成交楼面价：11507元/㎡

拿地房企：南京苏城地产集团有限公司

地块位于江宁高新区板块，是区域“轨交＋商业+住宅+产业”一体化新兴之城的核心载体。

板块正推进用地功能提升，未来将释放成片土地用于住宅与教育配套，发展前景清晰。去年12月19日，南京苏城地产集团有限公司以总价5.74亿元拿下北侧的NO.2025G99地块。

交通上，地块900米内覆盖5号线科宁路站、1号线天印大道站双地铁，临近天元东路、竹山路，出行便捷；商业配套有龙湖龙湾天街等多元业态。

片区产业集聚，以生物医药、高端装备制造等为主导，已落户6000余家企业，含23家世界五百强企业及众多上市、专精特新企业；与江宁大学城相邻，12所高校环绕，20万师生在此就学，区域老旧小区密集，改善需求明确，地块价值凸显。