2026中国高端下半场，或将诞生在城市风貌区

楼市的长期格局，早已在土地出让阶段就埋下伏笔。

这是2025年以来，全国重点城市创下的楼面地价纪录：

3座城市、3个“天花板”背后，折射出清晰的趋势——这些地块，无一例外落址城市风貌区，房企更是以此冲刺高端市场。

步入2026年，这批地块相继入市销售，市场给到直观的反馈——中海·安澜北京多次登顶北京新房周度榜首；杭州建发项目已卖出5套总价超1亿元的房源，超出去年杭州一年的总量……

强劲的市场表现，让城市风貌区低密产品的价值开始凸显，为接下来的楼市划定主线。

这一轮高端的焦点，为何会是城市风貌区？

一切答案，都能从顶层政策信号中找到依据。

去年7月，时隔十年再度在北京举行的中央城市工作会议，直接明确了两大核心“转向”：

“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期。”

“我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”

直白来说：靠摊大饼、建新城、拓边界的外延式造城时代，彻底落幕。

过去二十年，各大城市比拼的是建设速度、城区规模；而全新周期下，城市博弈赛道全面切换：不再比谁造的新城更多，而是比谁的城市内核更优质、生活质感更高级、文化底蕴更深厚。

也正是这场城市发展范式的变革，让城市风貌区一跃成为新周期的风口资产。

因为纵观所有的超大城市，都只有城市风貌区，能够同时占有稀缺核心地段、难以再生的文脉、确定性的生活配套三大王牌。作为城市化进程中最早开发的一批原生板块，它从诞生之初，就聚拢头部圈层资源，形成天然的高纯度社交圈层。

上海武康路实景图

上海衡复风貌区，就是市场端极好的例证。横跨黄浦、徐汇、静安等核心城区，连片的法国梧桐、历史建筑、网红商业交织共生，成为国内现象级的人文生活地标。在政策导向与市场需求的双重赋能下，区域房产价值持续领跑，最高单价逼近40万元/㎡。克而瑞统计显示，2025年上海总价超7000万元成交中，排名前5的项目均位于风貌区，稳居国内高端房产的价值天花板，更被市场亲昵称作“梧桐区”。

事实上，成都同样拥有属于自己的“梧桐区”与标志性城市风貌区：

桐梓林。

在桐梓林的邻里中心，悬挂着一句宣传语：桐梓林，与世界为“邻”。将其置于成都这座超大城市和未来城市“存量提质”范式的背景下去体会这句话，更能体会其中的深远意涵。

因曾遍植桐树，桐梓林因此得名。上世纪90年代，大批外资企业与外籍人士择居于此，片区率先开启国际化进程。1993年，锦绣花园开盘单价近6000元/㎡，对比当时武侯区居民年均2500余元的收入水平，堪称时代标杆。一句“开奔驰，住锦绣花园”，承载着成都高端人居的初代记忆。

欧洲风情街实景图

2006年，欧洲风情街完成街区改造，欧式坡顶建筑与异域风貌相映成趣，桐梓林也由此奠定成都首个国际化社区的地位，成为这座城市对外开放的原点。

三十年时光流转，如今的桐梓林跳出网红打卡地的喧嚣，也并非政务层面的地标，却凭借生活的质感，沉淀为成都人心中难以替代的人居白月光。

今年5月，《人民日报》对这片国际化社区进行深度报道。在仅0.6平方公里的范围内，外籍居民高度集聚，鼎盛时期外籍人口占比超社区总人口五分之一。时至今日，“想吃地道西餐，就来桐梓林”早已成为城市共识，沿街林立的米其林、黑珍珠餐厅与格调咖啡馆，持续演绎着成熟精致的国际化日常。

但将视角转向楼市，过去十年间，桐梓林并未站在成都高端市场的聚光灯下。核心原因在于片区开发起步较早，近33年来公开出让的住宅用地仅有2宗。从市场表现来看，土地供应匮乏一度导致板块新房声量不足；但换个角度审视，极低的土地出让量，恰恰造就了桐梓林难以复制的土地稀缺性，也为板块存量提质、价值进阶埋下伏笔。

桐梓林出让两块宗地区位图

更大的想象空间随着中央城市工作会议、成都“十五五”规划纲要的定调，以及武侯区的最新战略落地而展开。

中央层面已明确方向：未来城市发展将走内涵式提质路线，城市更新成为重要抓手。

图据：武侯发布

作为四川首批启动“十五五”城市更新专项规划编制的区县，武侯区致力打造城市更新高质量发展典范区。在“三轴三心多组团”的布局中，桐梓林背靠的人民南路被划定为三大城市核心轴线，重点打造人南城市门户中心。

从“城市轴线”到”门户中心”，一系列重磅定位，早已为这片城市风貌区，标注出清晰的价值分量，赋予了难以替代的城市权重。

这也将在“存量提质”的时代背景下，成为桐梓林区隔于其他板块的底气与核心壁垒：

不同于金融城三期、天府总部商务区等新兴板块依靠规划带来的成长性红利，桐梓林走的是主城核心存量焕新的确定性赛道。

两种置业逻辑，本质截然不同——

向外拓展的板块，置业是押注城市的成长预期；而选择桐梓林，则是入主成熟主城的价值高地，手握时间淬炼而成的国际化生活底色，在烟火与精致共生的氛围里，稳稳持有一套穿越周期的资产压舱石。

在新一轮城市更新浪潮下，这片城市风貌区，正迎来价值重估的黄金窗口。

时间沉淀的价值，往往在回望时更显分量。

2011年，中海拿下桐梓林板块首宗公开拍卖的住宅地块。随后，中海桐梓林壹号入市，近百亩的规模让桐梓林从此有了“品牌房企+品质社区”的代表，中海在成都高端市场也一战成名。

时隔14年，2025年11月桐梓林再度释放稀缺宅地，这一次竞得者依旧是中海。地块距离中海桐梓林壹号仅约一公里，占地约28亩，主城核心风貌区的土地稀缺性拉满，自诞生起便备受高端人群关注。

在业内看来，中海重返桐梓林，早已不是简单的版图扩张，而是带着迭代目标而来，意图以全新作品，重新夺回桐梓林在成都高端市场的核心话语权。

中海·桐梓林萬宸效果图

6月1日，中海·桐梓林萬宸示范区即将正式开放，存量提质时代下，中海给出的主城高端居住答案，即将完整揭晓。

即便目前释放的信息有限，项目的稀缺属性与产品高度，已经足够让人期待：

作为中海在成都首个“萬”系作品，项目以中西交融、沉稳秩序、先锋艺术为内核，并搭建全域健康人居系统。桐梓林的国际范、武侯的千年文脉，再叠加帕拉迪奥的“欧气”建筑美学，无疑将碰撞出独属于主城风貌区的居住新范式。

中海·桐梓林萬宸仅规划221户纯粹大平层，主力建面约182-271㎡，低户数带来的不仅是居住舒适度，更是高度纯粹的圈层，注定只属于少数人的主城“限量版”。

中海·桐梓林萬宸效果图

我们始终在探寻：什么样的居所，才能真正穿越楼市周期？

当城市发展进入存量提质的确定轨道，答案从来不止地段与价格。

它将是某个晚风轻柔的夜晚，心无挂碍地走到露台上，目光所及，是灯火绵延的人民南路，是沉淀三十年风华的桐梓林。

一眼所见，皆是城市不可复刻的核心底色，亦是足以托付一生的安心底气。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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