好消息，未来几年徐泾虹桥主城区将新增一座高标准体育公园

内容摘要：青浦区17号线蟠龙地铁站西侧绿地新建工程启动设计招标，工程总投资8.09亿元。按地块管控要求，12-07体育用地应同步建设、同步投入运营。

近日，青浦区17号线蟠龙地铁站西侧绿地新建工程启动设计招标

招标公告显示，该项目建设地点位于青浦区西虹桥商区，项目范围为东至蟠和路、南至蟠中路、西至华徐公路、北至崧泽大道，板块上隶属于徐泾虹桥主城区。

项目用地面积约91675.44平方米（约137亩，以实测为准），拟建总建筑面积为41008平方米(其中:地上建筑面积约3667平方米、地下建筑面积约37341平方米)，建设内容主要包括：新建公园绿地、配套设施、地下车库及灌溉设备、排水、照明等附属工程。新建绿地面积约85548平方米

该招标项目选址与徐泾北QPPO-0101单元12街坊一致。

2024年10月，《上海市虹桥商务区徐泾北QPPO-0101单元控制性详细规划12街坊、徐泾中QPPO-0102单元控制性详细规划26、51街坊局部调整公众参与草案》公示。其中，便包含了本次招标涉及的公共绿地。即12-04、12-06地块。其中12-04地块占地7144平方米，12-06地块占地84513平方米，合计91657平方米（约137亩）。

那次控规调整还新增了一幅体育用地，即12-07地块，规划指标如下：

用地面积：15045平方米（约23亩）
用地性质：体育用地
容积率：1.9
建筑高度：50米

这次招标公告中也提到了拟建总建筑面积为41008平方米（其中:地上建筑面积约3667平方米、地下建筑面积约37341平方米）。

那么，这个建筑会不会是上述12-07地块体育设施呢？

我们的回答不是，首先12-04、12-06地块合计面积（91657平方米）与本次招标公告面积（91675.44平方米）基本一致，如果再加上体育用地，面积要多出招标用地面积1万多平方米。

其次，因为这次招标建筑体量尽管是41008平方米，但是地上建筑面积仅3667平方米。而根据体育用地规划指标得出其计容建筑面积为28585.5平方米，也就是说其地上建筑面积至少在近3万平方米左右，所以我们判定不是。

那么，这么庞大的建筑是什么呢？

其项目建设内容描述为新建公园绿地、配套设施、地下车库及灌溉设备、排水、照明等附属工程。

所以，这4万多建筑体量主要为配套设施、地下车库及灌溉设备等，其中地下室面积高达37341平方米。

该控规已于2025年4月批复，控制性指标要求12-06地块（公共绿地）须配置地下机动车停车位747个其地下空间开发面积控制在公共绿地总面积的 50% 以内。

另外，值得一提的是已批复的控规特定管理条文要求：

12-06 地块属于叠加绿化融合管理要求（G0）的地块，规划实施中在确保公园绿地主导功能的基础上，在原规划地类上允许混合设置文化、体育、休闲等公共服务设施、活动场地和小型对绿化景观无负面影响的配套市政交通设施，支持地上地下空间分层供地、确权。

为打造公共绿地与体育设施相结合的体育公园，12-06、12-07 地块地上地下空间应整体设计、统筹开发，与地块内建筑同步建设、同步投入运营。12-07 地块不设围墙，允许建筑不退地块边界，鼓励与绿地空间有机融合。在满足工程技术要求的前提下，鼓励相邻地块的地下空间直接相连，对地块间地下空间退界不做要求。

土方综合利用：建议 12-06、12-07 地块基本达到土方总体平衡，如确因特殊原因无法平衡，建议通过项目回填、场地营造等方式尽可能减少土方外运。

也就是说，从官方地块管控要求来看，12-06、12-07 地块地上地下空间应整体设计、统筹开发，与地块内建筑同步建设、同步投入运营。

另外，施工上也要求上述两地块土地要自平衡

所以，不管本次招标中是否涵盖体育用地，但从实际管控和操作上都需要两个地块整体协调设计，统筹开发；再直白点说，不论本次招标是否包含体育用地，都需要两个地块同步设计，同步施工（或许是招标文件表述上引起了歧义）。

本次工程总投资80868.5 万元人民币（其中建安费45787.99万元，其他费4721.98万元，预备费2525.50万元，前期费32571.80万元）。

本期投资额80868.5 万元人民币。

本次设计招标最高限价为1200万元。

设计周期75 日历天。

建设周期540日历天。

获取招标文件时间2026年05月30日到2026年06月04日。

递交投标文件截止时间（开标）2026年06月22日 09:30:00。

我们假定在开标当周便启动设计，以75日历天推算，最终设计成果预计在今年9月提交。

也就是说，如果一切顺利的话，今年有机会开工建设。我们假定今年12月开工，以540日历天推算，那么项目将于2028年6月竣工。

另外，近期发布的《青浦区国土空间布局优化与功能品质提升 “十五五”规划(衔接稿)》中指出，青东地区支撑大虹桥建设品质提升，衔接国际一流标准增补国际化医疗、教育与商业配套

其中便提及了体育设施。

根据2023年批复的《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》显示，西虹桥片区，即徐泾镇域内共规划了三处市、区级体育设施。分别为：

• 市级体育运动中心：国际冰上中心，位于沈海高速以东，崧泽大道以南。
• 安踏体育公园（区级）：位于蟠中路与蟠和路交汇处东北的14-04、14-05地块。
• 规划体育设施（区级）：西虹桥综合体育馆，位于沈海高速以西，位于徐泾地区中心综合改造地块内。

而沈海高速以东，除了12-07地块似乎没有未待开发的体育用地了。

而且值得关注的是，12-07地块体育用地批复的建筑体量要比公示时大了10532平方米，用地面积均为15045平方米，但容积率方面公示时为1.2，批复后为1.9；建筑高度方面，原公示为40米，批复为50米。

根据批复要求，上述绿地和体育用地应该同步建设，同步投入运营，这也意味着徐泾虹桥主城区未来几年内将新增一座高标准的体育公园。

青浦虹桥主城区体育公园用地落地，是否为市级体育设施值得关注

青浦新城争取市级公建配套，青东增补国际化医疗教育与商业配套等

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准）

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资料：青浦区政府等
编辑：青浦城观