江苏
近日，南京连发3条土地出让公告，推出位于雨核、江宁九龙湖以及江宁滨江的4幅地块，出让面积约17.53公顷，起拍总价28.22亿元，将于6月27日上午9:30开始网上限时竞价。
重点抢先看：
① 雨核G25：容积率1.8，差异化补仓
G25地块的容积率仅1.8、限高60米、起拍楼面价16863元/㎡。临近数字大道及地铁2号线、S3号线换乘站油坊桥站，周边有中华中学、雨花万象天地、省妇幼雨花院区（年内投用）等配套成熟。
地块紧邻雨核板块首个四代宅项目——十朝春·欣悦云邸，容积率2.4、限高80米、楼面价16513元/㎡。
相比来看，在起拍楼面价相差无几的情况下，G25地块更具低密优势，未来可与周边新房项目形成差异化，满足多元居住需求。
② 九龙湖G28：原克莉丝汀甜蜜城堡，低密改善稀缺地
继江宁金茂府之后，九龙湖片区再次推出重磅地块，也是克莉丝汀甜蜜城堡拆除后，推出的首幅地块。
G28地块是R2二类居住用地和Aa居住社区中心用地，综合容积率1.35，其中纯住宅部分容积率仅1.2、限高35米，具有打造高端低密住宅的天然优势。
地块紧邻九龙湖公园、牛首山河及九龙湖总部园，高净值产业人群集聚，板块新房供应稀缺，目前仅江宁金茂府在售，该项目首开48小时网签率超83%、全盘去化已超70%，市场表现亮眼。
G28地块与之仅有一路之隔，未来上市后将进一步丰富板块置业选项。
NO.2026G25地块
地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块
地块四至：东至霖梅路，南至数字大道，西至宁芜铁路，北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：36240.10㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
起拍总价：110000万元
起拍楼面价：16863元/㎡
雨核G25地块临近数字大道及地铁2号线、S3号线换乘站油坊桥站，1站可换乘7号线，周边各生活配套较为完善：
紧邻中华中学雨花校区、中华附中、附小及雨花实验幼儿园等名校，距数据线公园约500米，距雨花万象天地约800米，多个社区中心在建，省妇幼雨花院区年内投用。
雨核片区已形成以数字经济为特色的“4+4+4”产业集群，拥有4400多家涉软企业，人才聚集、购买力强劲。
雨核G25地块紧邻纯新盘十朝春·欣悦云邸，周边还有建发璞云、万科朗拾雨核、金基嘉玥等已建成项目。
其中，十朝春·欣悦云邸为板块首个四代宅项目，容积率2.4、限高80米、楼面价16513元/㎡。
相比来看，G25地块的容积率仅1.8、限高60米，更具低密优势，未来可与周边新房项目形成差异化，满足多元居住需求。
NO.2026G28地块
地块名称：江宁区秣陵街道苏源大道以西、清水亭西路以南地块
地块四至：东至苏源大道，南至芳园北路，西至规划道路，北至清水亭西路
规划用地性质：R2二类居住用地、Aa居住社区中心用地
出让面积：45389.69㎡
容积率：1.01＜综合容积率≤1.35
建筑高度：≤35米
起拍总价：65500万元
克莉丝汀甜蜜城堡拆除后的首幅地块，终于来了。
去年下半年，荒废10年的克莉丝汀甜蜜城堡被拆除，九龙湖板块也腾挪出一片面积可观的地块。
不久前，南京市规划和自然资源局发布《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划 》NJNBd070—03规划管理单元图则修改（批后公布），克莉丝汀甜蜜城堡部分地块由科研设计用地被更改为3幅宅地以及社区用地。
此次挂牌的是其中编号为03-05二类居住用地以及03-33居住社区中心用地，位置紧靠苏源大道和清水亭西路。
其中，二类居住用地面积约38447㎡，容积率仅1.2、建筑限高35米，为打造高端低密改善产品提供了天然优势。
居住社区中心用地面面积约6942.69㎡，容积率2.2，将同步建设菜场、社区综合服务中心、体育活动中心、社区文化服务中心等，形成片区内的公共配套生活中心。
位置上来看，G28地块紧邻九龙湖公园、牛首山河，东侧紧邻九龙湖国际企业总部园，有较为充足的置业需求；地块斜对面，是在售的江宁金茂府，定位为纯粹高端改善，项目首开48小时网签率超83%、全盘去化已超70%，市场表现亮眼。
需要注意的是，居住社区中心用地规划中的社区综合服务中心、独立母婴室、居家养老服务站(建筑面积共计不小于10180平方米)，由市土地储备中心出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府（或其指定单位），地下车位与地上建筑同比例移交。
NO.2026G26地块
地块名称：江宁区江宁街道如练路以北、弘利北路以东地块
地块四至：东至仁和街，南至如练路，西至弘利北路，北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：58367.51㎡
容积率：1.01＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
起拍总价：68600万元
起拍楼面价：5342元/㎡
NO.2026G27地块
地块名称：江宁区江宁街道纬二路以南、瑞风路以西地块
地块四至：东至瑞风路，南至现状，西至经一路，北至纬二路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35340.62㎡
容积率：1.01＜Far≤2.0
建筑高度：≤60米
起拍总价：38100万元
起拍楼面价：5390元/㎡
继上周五江宁滨江G20地块成功出让之后，江宁滨江新城再次推出2幅宅地，均紧邻S2宁马城际地铁沿线站点，地铁优势明显。
其中，G26地块紧邻滨江新城学校和江宁滨江外国语学校，用地面积58367.51㎡，容积率2.2，起拍总价6.86亿元，起始楼面价5342元/㎡，
G27地块紧邻南京传媒学院滨江校区及万科代建的都荟滨江，周边集聚LG、晶能汽车等多个产业项目。
两幅地块周边产业人口密集，此次出让将进一步补充滨江新城地铁沿线的居住选择。
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