上海
内容摘要：璟云里新房源上市，80套联排，备案均价52542元/平方米。
近日，青浦区发布新楼盘认购公示。
璟云里（备案名：梦珠里七期），位于朱家角镇绿舟路与李家湾河道交汇处西南，地块三面环水。
本次认购产品为联排，户型面积为139-217平方米，共80套，备案均价52542元/平方米，认购开始时间为5月28日。
该楼盘一期首批开盘时间为2020年8月8日，二期项目设计方案公示时间为2022年11月，所以，我们推断璟云里二期首批上市时间为2023年04月12日，截至目前，二期项目共推出了3批次房源，共1468套，一二期累计供应了7批次房源，合计上市房源量2565套，系统显示可售房源为474套，相当于网签了2091套，去化率为81%（上述房源统计未含本次公示房源量）。
该地块是开发商手中的存量土地，根据2014年1月上交所发布的“城投控股”收购上海丰启的一纸公告显示，该地块的使用年限为70 年，自 2003 年 1 月 20 日至 2073 年 1 月 19 日止。这也意味着这幅地块最初拿地时间应该在2003年。
璟云里二期地块（朱家角E地块二期）用地性质为一类住宅组团用地，住宅高度仅7.67米，为地上地下各两层。本期建筑总面积为197210.50平方米，其中地上建筑面积72987.00平方米，而地下建筑面积124223.50平方米，本期范围内实际容积率仅约为0.41。建筑密度22.5%，绿化率35.0%。为纯别墅社区。
璟云里项目周边配套：
教育资源：根据2026年公办学校招生计划显示，该项目学区为绿舟幼儿园、绿舟学校 ，其中幼儿园和初中部就在家门口。绿舟系学校均托管于山峰教育集团，著名民办学校青浦
平和双语学校就是由该教育集团投资兴办的。
另外，周边还有四所著名民办学校，分别是宏润博源、兰生学校、平和双语、五浦汇学校。
商业配套：有万达茂商圈。
医疗设施：有红房子医院、互联网医院、中山医院青浦新城院区（在建）、儿童医院（规划）。
交通设施：有17号线和示范区线站点。
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准）
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资料：网上房地产、开发商等
编辑：青浦城观
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