江苏
众所周知，南京房地产是全国性国央企、实力民营房企最喜欢布局的城市之一，也是全国公认的市场竞争最残酷、产品力最卷的城市。
今年以来，南京市场明显回暖，市场逐渐活跃，随之而来的各种观点也是甚嚣尘上，键盘侠、买房人、自媒体各说各话......
对此，我们走访了南京本土房企优秀代表——金基地产，与行业领军人物陆欣对话，听听来自“地产老炮”的声音！
楼市真正逆转，还要看下半年
今年的房地产市场（春节之后），与去年下半年（尤其是9月份之后）相比，无论是销售量还是成交价格，肯定是要向好的，而且案场优惠力度/渠道费用都要收紧不少。
形势转好的同时，这股势头能不能稳定住，才是下半年南京市场的真正考验！
还应注意到南京市场分化，在这波小阳春中，并未覆盖所有项目。
真正实现热销的，还是那些头部房企在热门板块打造的高品质项目。比如：金茂樾满云川、雨花新澍、金基屿樾府、金基晨樾府等。
金基屿樾府一期以超越市场的产品力，双开双罄，仅45天即收官卖完。同时，项目2期首开即热罄，以持续领跑的热势，斩获全市住宅销售套数TOP1（建面约120㎡及以上）。
刚需、刚改先动，市场热起来后，改善客群随后跟进。今年上半年，江北、江宁、城南雨花率先好起来，下半年再看河西、南部新城。
你可以看涨，但不能代替市场说话！南京楼市发展到今天，不是一个价格涨跌所能概括的，迭代的不仅是住宅品质，更是购房人的心态。
金基持续加仓南京市场
今年的目标是拿下三块土地
扎根南京33年，金基形成以房地产开发为核心，在创新、品质、成本、服务等各个环节上，提供了改写市场的力量，自成参天大树，成为南京骄傲！
上周五（5.29）双拜岗地块（孝陵卫G16）经过90轮疯抢后成功出让，10多家知名房企参与竞拍，金基也是其中之一。
金基陆欣：“好地块金基都会参与，但能否摘得，还得看机遇”。
此外，金基也对目前自己空白的江宁区域十分感兴趣，去年也有参加水厂地块的竞拍， 今年持续关注新地块。
金基在自己拿地的同时，也会积极考虑合作项目。
陆欣表示：“金基是南京品质专家，长期销售榜单前三，目前主推两大产品线——樾系与月系。”包括：金基晨樾府、金基屿樾府、金基山和月等。
“南京房地产迭代迅速，但五代宅不会那么快”
当前房地产是在不断迭代，南京迭代的趋势全国领先。如今的房地产基本可以剔除投资属性，完全回归居住属性。购房人应该根据自己的生活需求，确定置业选择。
房地产走到今天，发展已经很成熟了。跟电子产品的发展差不多，迭代需求一直存在，但必须具有革命性和前瞻性！
陆欣：“关于五代宅，我认为不会那么快！”
四代宅强调空间开放性和融合性，常见“LDKGB”空间布局；每户有私家庭院，通过垂直绿化实现“城市里的田园生活”；得房率常达100%以上，实际使用面积远超建筑面积。
而更迭到五代宅，必须有新的标准去衡量，不是一个“抬板”设计所能概括的，毕竟十几年前的雅居乐滨江国际也是抬板设计。
五代宅的出现，必将是对空间布局和利用的进一步思考与迭代创新！
“住宅产品只会越来越好，不走回头路”
在南京，对于四代宅的交付使用，市场也存在顾虑，其使用场景、后期保养维护，尚未明确！
但不管质疑的声音有多少，住宅产品的迭代是向上的，不可回头的：
空间使用率：70-80% VS 100+%；
封闭阳台 VS 赠送270°环幕露台；
无庭院 VS 垂直森林庭院......
以前是没有选，现在有新的、更好的产品，购房人的选择余地和空间都会非常大。
当前，就是买房的好时机
回归到住宅价值与价格最匹配的时代
现在买房后面价格再次波动怎么办？
现在买房即便后面出现下行波动，也不会有太明显或大幅度的改变，都在可接受范围内。"说白了，现在花3万/平买的房，即便后面又降了，难道会降到1.5万/平？不可能的！"——陆欣。
想想五年前，报名摇号、首付8成、5点多的贷款利率......
现在，房价降低、品质迭代、首付1.5成，贷款利率3个点左右......
不管怎么说，现在的住宅新房，成本更低、保值增值能力更强，占据时代优势。
“单价8千/㎡—8万/㎡，不管什么需求，在南京都能买到自己需要的房子”
近两年，产品迭代速度较快，四代宅的优势逐渐被市场认可！3代4代住宅项目同时出售，老项目稳定，新项目有个性，各自有各自的特点。
因此，在南京，无论是看准二手房，想七八千一平买个刚需先定下来，还是放眼长三角，选个7-8万/㎡的改善乃至豪宅标杆，都有得选，只看个人/家庭需求。
“微利时代，房地产更像制造业！”
如今，房地产已经脱离高利润行业属性，进入微利时代。这里要打破一个认知偏差：几千块一平建的房子，几万块一平卖给老百姓...
相信很多人听过这句话或类似说法，但所谓的几千块一平，只是土建费用。房地产成本包含：土地成本、前期设计费、土建成本、建筑安装费、基础设施建设费、公共配套费，以及各种企业税费等。
如今房地产更像制造业，需要智能科技、绿色工艺以及完整供应链。金基成为全南京唯一一个从设计、招采、工程，到营销、物业、社群全链闭环的房企。
房地产市场在经历前期无序发展后，进入目前相对平稳有序的阶段，这也符合发展规律。当前，房地产已经转化为市场化的制造业。
买房子类似买制造业的产品，可将投资属性从房产中剥离，当下就是买商品，与家电、汽车并无二致。货比三家，以相对正常的价钱买到自己喜欢的房子（商品），满足自己的需求，就这么简单！
金基在南京在售的热门项目：
金基晨樾府
金基晨樾府是近十年，鼓北品质最好项目，为鼓楼带来新一代创新改善人居：
容积率1.25，规划5-10层洋房住区，仅有222套。外立面 采用复合铝板干挂及一体板材质，南向窗墙比约0.43-0.47。
金基首个山谷森屿主题景观：利用土地的自然高差，定制山谷森屿主题的立体花园。
金基首个环抱式公园：以L型公园带，结合城市绿化将项目包裹，与外界喧嚣有效分离。
金基首个悦己会所：在传统健身房、瑜伽室功能外创新打造电竞室、棋牌室、KTV、桌游室等空间。
地下光厅车库：引入自然光与景观，打造艺术馆式归家序厅，让归家充满仪式感。
深研板块人居需求，精准打造建面116、143㎡户型，配置全明电梯厅，南向宽幕落地窗，采用LDKBG一体化空间设计。此外，项目专注更适合南京气候的，新一代定制化科技系统。
项目自开放以来市场反应尤为热烈， 仅验资客户累计接待就超1000组 ，首开更以 超97%的去化率， 领衔全城！
金基屿樾府
小行板块10余年来仅此一块低密宅地，金基屿樾府就长在这块“绝版”土地上，整体容积率约1.28，打造5-8层低密纯洋房。
金基屿樾府1期提前200余天实现1期全维实景呈现，让理想中的公区、景观、建筑立面，眼见为实！
屿樾府2期即将加推8号楼央景王座领衔，建面约127㎡、168㎡两大改善户型同步发售，仅47席珍贵席位。
金基山和月
这是金基在南京的第三座“月”系改善产品，根据克尔瑞数据，山和月蝉联2026年全市低密住宅销售金额TOP1（全市建面约160㎡及以上）。
自去年5月首次呈到去年10月示范区二阶公开，再到如今，项目实景范围进一步扩大，将产品力、兑现力完全呈现出来。
要知道，山和月所有楼栋已经加推结束，目前在售房源所剩不多，逐渐进入到了收官阶段。即便如此，仍然能够投入巨资打磨实景、开放体验，是十分难得的。
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