山西
太原楼评☞| 业内视角
889篇/文1201字/阅读5分
导读
保利和建投在小店或将成核心竞品关系——诗意汾河和保利通达街！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
保利通达街｜弱于期待值
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
2026年6月1日，儿童节，太原市审批管理发布了：关于保利通达街住宅小区项目3号楼、5号楼、7号楼、配套2号楼、地下车库一建设工程规划许可证的公告。
该项目是太原土拍市场的“高溢价”地块，溢价率超50%，最初楼评君对其颇有期待，并撰写了一篇零公摊+抬板建筑的文章。
2026年3月，该楼盘的初步规划公示，所有布局地下庭院，“零公摊”概念也是具有的，但是对比溢价率50%的豪情壮志，户均130平的规划显得中规中矩！
此次建设规划许可证的公告，进一步揭开了该项目的神秘面纱，17+26层的组合，层高3.05米，无连廊，相对舒适。
赠送率约10%，尚未达到零公摊，基本素质和建投的诗意汾河二期接近，在栋座排布上略有优势，在地段上消费者或有喜好的偏差！
NO. 1｜保利通达街三号楼
根据相关信息公告，3号楼26层，主体建筑高度79.95米，层高3.05米！根据排布数据，3号楼属于小楼王，2梯2户，户均约170-175平！
NO. 2｜保利通达街五号楼
根据相关信息公告，5号楼26层，主体建筑高度79.95米，层高3.05米！根据排布数据，5号楼属于主入口，2梯2户，户均约140-145平！
NO. 3｜保利通达街七号楼
根据相关信息公告，7号楼17层，主体建筑高度52.55米，层高3.05米！根据排布数据，7号楼属于偏初改，2梯4户，户均约120-125平！
浅析保利产品和发展参考
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
首先，保利通达街地块和建投诗意汾河相似度极高，结合诗意汾河二期的项目释放信息以及产品面积段105-175平分布，两者必然是客群重叠的竞争关系。
其次，从节奏上看，建投诗意汾河以小步快跑的姿态，每次开售1-2栋楼的操盘逻辑，在保利通达街也有体现，保利先行推售东南部3栋楼，推售量170套左右。
此外容积率、层高、以及工期进度，交付+品牌影响力上，保利和建投必然在太原楼市“狭路相逢”，期待国央企竞争中，守正创新，不负众望——敢于破局和担当！
咨询顾问，专注趋势！
文中意见和内容仅供交流使用
主业：城市进入/土地推荐/可行性分析
产品定位/开发咨询/企业培训
© Copyright
作者：张明图片：来源网络 侵删
原创作品未经同意或授权不得商用
□ 太原楼评原创热文□
●【楼市研判】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
