【新世界滶蕴】九龙塘玫瑰街，百年花园城市规划中的绝版新盘大宅

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九龙塘，作为香港百年“花园城市”典范，已经超过十年未有具规模的新盘供应。

而这片传统低密度豪宅区终于迎来全新标杆新盘——滶蕴（PAVILIA ROSA），由新世界发展倾力打造，归入顶奢PAVILIA COLLECTION系列，从绝版地段、纯大户格局、顶配资源的角度，这个新盘项目甚至都不输信和在加多利山旁边打造的顶级豪宅 St. George's Mansions。

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地段绝版稀缺，旺中带静富人聚居地

为什么汤姆对它的评价这么高呢？首先滶蕴坐落于九龙塘玫瑰街23-34号，是九龙塘近十年难得一见的大型低密度新盘。

作为香港百年花园城市腹地，这里先天环境清幽、绿树成荫，一直是香港名流富豪的聚居圈层，成龙、周润发、梁安琪、李居明等各界名人皆定居于此，圈层纯粹且底蕴深厚。

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而且新世界深谙高端人居需求，仅规划109套珍稀住宅，主打大户型及特色单位。低密度规划隔绝都市喧嚣，同时坐拥核心商圈繁华，真正实现“离嚣不离城”的顶奢居住体验，收藏价值拉满。

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三铁枢纽加持，全港极速通勤圈

顶级豪宅必备黄金交通，滶蕴步行约7分钟直达港铁九龙塘站，坐拥东铁线、观塘线、未来中铁线三线交汇，轨道交通向南直达港岛金钟CBD，向北一站连通罗湖、落马洲双口岸；但这些都是给工人姐姐准备的。

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住在这里的老板们肯定是要开车或者请司机。而这边自驾路网更是四通八达，约2分钟直达九龙塘站，约9分钟抵达红磡，约10分钟直达尖沙咀商圈，约13分钟可达中环、金钟及高铁香港西九龙站，约14分钟直达西九文化区M+。无论是中环金融精英日常通勤，还是企业家商务出行、跨境往返，都能享受高效率出行体验。

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精英教育枢纽，40校网+国际名校环绕

对于精英家庭置业，优质教育资源永远是核心考量。滶蕴可以说拥有了从幼儿园、小学、中学到大学的完整精英教育半径。

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项目步行范围内汇聚香港澳洲国际学校、耀中国际学校、知名国际英文幼稚园等优质学府，还有拔萃男书院、九龙塘学校（小学部）、喇沙书院、英华书院等传统老牌名校均在10分钟校车车程圈内。周边毗邻香港城市大学、香港浸会大学，浸润浓厚国际化书香氛围。

同时片区学校全面覆盖DSE、IB、A-Level、AP等多种国际升学课程，小区正对面即将在今年下半年开学的包玉刚实验学校等名校稳居全国排名前列，毕业生直通全球顶尖学府，为子女成长与升学全程保驾护航。

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顶奢大师设计，享受度假式居家体验

滶蕴作为新世界最高规格的「PAVILIA COLLECTION」顶奢系列，特邀瑰丽酒店御用设计师LilianWu亲自操刀整体设计，公共区域采用古铜哑光质感搭配天然大理石，复刻高端酒店级低调奢华质感，每处细节都尽显精致格调。

项目实用面积约1135-3058呎，涵盖四房平层、四房复式、五房复式等多款大宅户型，复式单位配备7米超大横厅，子母门入户搭配全景落地玻璃，采光通风极佳，尽显豪门大宅气派。

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社区配套同样拉满标配，配备AQUA VISTA露天泳池、GARDEN ATELIER园艺庭院、中央草坪、酒店式会所大堂等顶配设施，足不出户即可享受度假式居家体验。

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旗舰生活配套，商圈休闲私人会所簇拥

滶蕴将“离嚣不离城”演绎到极致。九龙塘旗舰地标又一城商场，内设TASTE精品超市、国际一线名店、影院、滑冰场等多元业态，日常高端消费、休闲娱乐一站式满足。

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周边林立九龙塘会、九龙仔业主会、又一村花园俱乐部等顶尖私人会所，步行约5分钟即达又一村俱乐部，提供高水平餐饮、泳池及网球场，是老牌豪宅家庭的日常社交场所。

不可复制核心，资产家族传世置业优选

项目预计2027年11月正式落成，四房平层3627万港币起，四房复式4372万港币起。

依托新世界顶奢品牌背书、九龙塘十年绝版地段、纯大户纯粹圈层，叠加交通、教育、商业、生态全维顶配，资产抗跌保值能力突出。当前香港豪宅市场持续回暖，千万级、亿元级豪宅成交稳步攀升，核心稀缺豪宅更能穿越经济周期。

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拥有一席滶蕴，既是高阶家庭改善居住品质的终极居所，更是抢占九龙塘绝版地皮资源的专属入场券。

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