广东
市场消息，广州恒大酒店（金沙洲）正在寻求以1亿元转让。
这是恒大自建自营的第一家酒店，也叫广州恒大花园酒店，2009年7月10日正式开业，剩余产权年限还有21年，曾是恒大足球队的长期驻地。
广州恒大酒店（金沙洲）涉及两个主体：
1、运营方为广州市恒大酒店有限公司，由恒大旅游运营管理集团有限公司全资控股。
运营方公司注册地在增城，2021年在南海区里水镇注册了佛山分公司，专门运营该酒店。
2、业主方为佛山市南海新中建房地产发展有限公司（简称南海新中建），是该酒店物业的权属人（房东）。
该公司原名南海市新中建房地产发展有限公司，2001年注册成立，由国企佛塑集团以土地出资、港商以资金出资，合作开发广佛交界大型商住+星级酒店综合体。
2007~2008年，恒大收购了该公司100%股权，项目更名恒大金碧海岸花园（2010年更名为恒大御景半岛），酒店定名为金沙洲恒大酒店，即后来的广州恒大酒店（金沙洲）。
2009年3月31日，业主公司注册成立了恒大花园酒店分公司运营该酒店。
2012年，广州市恒大酒店有限公司注册成立，业主方将运营权移交给该公司。
恒大接盘南海新中建后，由恒大地产集团广东房地产开发有限公司（简称恒大地产广东公司）作为全资控股股东。
2021年，恒大地产广东公司将南海新中建95%的股权转让给合众人寿保险股份有限公司，这很可能是一种回购式质押融资。
2025年9月29日，广州中院裁定恒大地产广东公司、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司、恒大地产集团粤东有限公司进行实质合并破产清算，并指定北京市中伦（深圳）律师事务所担任共同管理人。
因此，本次市场传言广州恒大酒店（金沙洲）以业主公司股权形式寻求转让，大概率是由上述三家公司的共同管理人主导。
酒店行业物业与运营分离的惯例，对于转让酒店十分不利，存在以下障碍：
- 买卖不破租赁，买方必须全盘承接存量低价租约；
- 租约普遍附带“控制权变更条款”，股权转让或触发违约，运营方有权索取高额违约金；
- 不动产与运营证照分离，酒店特种行业许可证、消防证、食品经营许可证全部登记在运营公司名下，不在产权方。买家接盘后无法快速开业，还要耗费大量时间重新申请。
据不完全统计，恒大体系内目前已有两家酒店通过法拍转让成功：
1、重庆恒大酒店
业主方为恒大地产集团江津有限公司，运营方为重庆恒大酒店有限公司。
由于双方签订的《房屋租赁合同》已于2024年3月31日解除，之后又签订了《房屋临时使用协议》，运营方可继续占用经营至2026年6月30日。
因此，当地国企重庆市福澳企业管理有限公司于2026年3月20日竞得该物业后，只能从2026年7月1日起获得经营自主权，可以自己运营，或招标引入新的酒店运营管理公司；当然也可以委托重庆恒大酒店有限公司继续运营，但这种可能性不大。
好在时间差不到3个月，接盘方能够接受。
2、恒大海上城堡酒店
业主方为恒大系的启东鑫华置业有限公司，运营方为启东恒大酒店有限公司。
本次拍卖为不带租赁拍卖，原运营方（承租方）成交后需在2个月内完成搬离，逾期将由法院强制腾空。
最终，也是由当地国企启东灿烂景区管理有限公司接盘。
上述两家恒大系酒店能够比较顺利成交，原因可能是租约到期；或者运营方拖欠业主方租金，导致《房屋租赁合同》解除。
为了不浪费资源，而且酒店设施长期不用会老化，所以同属恒大系的业主方就让运营方继续经营，以《房屋临时使用协议》的方式短时间滚动续签，直到有人接盘。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
