瓷砖大面积脱落、楼体老化严重！泉州这个小区将拆除重建！改造进展→

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楼栋外墙严重脱落，通道加装防坠网。

外墙瓷砖空鼓脱落、楼体表皮剥落、钢筋外露……近日，丰泽区温陵新城二期多位住户向媒体反映，小区多栋住宅楼老化破损问题愈发严重，各类安全隐患突出，居民们迫切希望相关部门介入整改、翻新小区。

好消息传来！据温陵新城二期房屋更新改造项目指挥部消息，该小区已正式纳入城市更新范围，计划实施就地搬迁、整体拆除重建，老旧小区将迎来全方位焕新。

现场直击：楼体破损严重，防坠网全线架设防护

温陵新城二期坐落于董埭路，小区共规划8栋住宅楼，楼栋外墙均铺设白色条砖。如今，历经数十年风雨侵蚀，小区所有楼栋外墙均出现大面积瓷砖空鼓、脱落现象，其中2、3、4号楼破损情况最为严峻。

在小区现场，部分楼栋外墙表层大面积剥落，墙体保护层脱落之后，内部钢筋结构清晰外露，整体破损触目惊心。为防范高空坠物风险，每栋楼墙体下方均张贴了“车辆、行人请勿靠近”的安全警示标语，所有楼栋通道上方也已全线架设防坠网，全力保障居民出行安全。

据小区华园物业负责人舒先生介绍，该小区建成年代久远，各项基础设施早已严重老化。目前小区常住约200户住户，整体租户占比较高，老旧破损的居住环境，不仅影响居住体验，更时刻威胁住户人身安全。

最新规划：参照红梅新村样板，就地搬迁拆除重建

针对小区居民关切的改造问题，媒体记者专门走访了温陵新城二期房屋更新改造项目指挥部。工作人员介绍，该小区楼栋建成于上世纪八九十年代，楼体老化问题突出，存在极大安全隐患，鲤城区、街道两级对此高度重视，早已向上级部门专项汇报相关情况。

目前，温陵新城二期已成功纳入城市更新改造名单。项目将以鲤城区红梅新村改造项目为样板，采用就地搬迁、整体改造的模式推进翻新工作。指挥部已于去年年底正式挂牌成立，专项改造办公室同步进驻。

现阶段，项目前期摸排工作已有序完成，工作人员已全面摸清并测算小区用地红线、规划容积率等核心基础数据，相关专项调研报告已正式报送各职能部门审核。

改造福利：配建电梯+地下室，全面提升居住品质

据指挥部工作人员详细解读，本次城市更新工程将对小区8栋老旧住宅楼整体拆除重建。改造后，新房将配套电梯、地下车库，彻底解决老旧小区无电梯、停车难、设施落后的痛点。

同时，项目将严格遵守原有容积率标准，最大限度还原业主原有户型格局。本次改造不仅能彻底消除楼体安全隐患，更能全方位升级小区居住环境、提升住宅整体价值，对全体业主而言是实打实的民生利好。

重要提醒：改造需超95%业主同意，年底未达标将先行排危

按照城市更新相关政策规定，老旧小区就地搬迁改造项目，必须取得不少于95%业主的同意方可整体推进实施。

截至目前，已有部分业主顺利完成签约，但仍有不少业主持观望、抵触态度，签约进度尚未达标。指挥部工作人员呼吁，本次改造是改善小区居住环境、保障居住安全的关键契机，希望各位业主积极配合、尽快签约，早日启动改造工程，实现人居环境升级。

工作人员特别提醒：若今年年底项目签约率仍未达标，相关职能部门将先行启动应急性外墙排危加固工程，临时消除核心安全隐患，同时持续提醒居民规避危险区域，保障日常居住安全。

其它事例：

近期泉州发生多起外墙瓷砖（含建材构件）脱落事件，相关部门和社区已开展应急排险与整治工作，具体事件整理如下：

一、已处置脱落事件

1. ‌1、鲤城区金鑫公寓（1990年建成）‌

• ‌事件经过‌：2026年4月7日中午放学高峰，泉州爱国路通政小学北校区旁的金鑫公寓突发外墙瓷砖整片脱落，砸中路边停放的两辆私家车，车辆受损严重，未造成人员伤亡。

• ‌处置结果‌：4月8日已完成全部破损瓷砖修复，社区后续将加大老旧小区外墙安全排查频次。

1. 2‌、鲤城区文化宫百源宿舍（1995年建成）‌

• ‌事件经过‌：该小区共5栋楼均存在瓷砖脱落、空鼓问题，其中D栋大面积脱落，E栋顶楼墙面开裂，小区无物业和公维金，2023年老改时因业主意见不一修缮搁置。

• ‌处置结果‌：2026年5月，街道社区牵头完成松动空鼓瓷砖的紧急敲除排险，后续修缮需业主自筹资金推进。

1. ‌3、丰泽区千亿山庄御景园别墅（2009年入住）‌

• ‌事件经过‌：2026年5月29日凌晨，小区一栋别墅二楼露台大面积建筑构件脱落，未造成人员伤亡；小区交付近20年，多栋建筑存在外墙老化、构件松动隐患。（相关阅读：）

• ‌处置说明‌：因露台属业主专有产权，无法动用公共维修资金，需业主自行委托鉴定修缮。

1. 4‌、安溪县百福豪城‌

• 2026年4月排查发现3号楼外墙马赛克开裂隐患，已布设警戒围挡、安排专人值守，正在推进整治工作。

丰泽区前坂社区通过‌业主集资+爱心企业捐资+业委会兜底‌的方式，已完成辖区内新兴商住楼、广益花园等6个小区共12栋楼的外墙瓷砖脱落隐患整治，彻底解决了“高空悬患”问题。
安溪县已完成首批29个隐患小区的外墙整治，对首批整治小区给予40%的政府资金补贴，目前第二批3个小区正在推进中。

三、常见脱落原因

外墙瓷砖脱落主要和‌建筑老化‌、‌热胀冷缩导致空鼓扩大‌、‌瓷砖与基层粘结力不足‌有关，老旧小区建成时间久，材料风化后脱落风险更高。

来源：96339记者热线、泉州热享、网络

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