四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
提问：成交量大降4成，成都新房完蛋了？
有人对比去年同期，新房成交量大降40%。（2025年金三银四成都新房总成交量是20679套，2026年三四月份则合计12383套）。
这是不争的事实，但只看数据不分析原因就永远活在情绪，流于表象。
我只能抛砖引玉，适当说下我的主观看法。
第1，纯新房供应不足。
是的，其实开春以来，成都新房的供应是很少的，这里指纯新房。
比如金牛就国宾善成华曦府还不错；成华就越秀三期、龙湖滨江和中旅柏宸澐启，保利天奕也可以带看了；锦江就是龙湖滨江；锦宸院三期；高新的远达59亩；天新就麓湖西派；武侯的澳南；青羊的中粮...
这些也不都是人见人爱的六边形战士，所以供给端其实并不足。
之所以供应不足，是顶层设计的去库存方案，库存和供应直接挂钩，库存大的地方，新房土拍直接拉闸，所以我们也看得到今年成都土拍一直很克制，这也导致值得期待的令人激动的新房买法，少之又少。
第2，去年同期，其实是延续了24年年中以来的新房降价潮，各种特价房，工抵房层出不穷，虽然不算完美，但好在地段和品质是在线的，叠加性价比，可以说当时狠狠地走了一波量。
时隔2年还能剩下的，都已经不是性价比的问题了，要么是地段拉胯，要么是产品太low，再或者单价总价始终望尘莫及。
第3，市场观望情绪浓厚，连续几年的下跌行情，很多人一点信心都没有了，所以对买房这件事非常消极，能拖则拖，能避则避，看房买房意愿并不强烈。
第4，购房者眼花缭乱十分挑剔，可以说看多了新产品新户型，也看多了各种行情下行趋势，更接触多了各种房产套路，因此仗着买方市场，要求近乎完美，凡事都必须尽善尽美。
对地段，要求配套成熟，地铁商业完美，学校摇号；
对产品，要求各种迭代，各种会所园林；
对价格，要求性价比到位，报价400万，能比着二手房先砍50万再说；
更有甚至，每次看房都要带着风水大师转罗盘，卧室到底是东北还是西南都十分考究。
第5，我觉得最重要的，还是现在新房价格的坚挺，本身拿地是有成本的，去年还地王频出，所以今年定价也很焦灼。即便后面拿地会稍微便宜，但实际开售后，价格也并不如大家预期的“便宜”。
开发商抵着成本，靠着营销也能去化一波，所以也并没有刻意迎合散户中的“等等党”，大概15%的人买入其他降价楼盘；30%的人没有等到大降价，开发商略微特价就赶紧买入；55%的人，熬了快一年还没买到房，心累到无以复加。
参考这篇：
房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
