浙江
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没有只涨不跌的市场，这是一个常识。
反过来，也没有只跌不涨的市场，这也是一个常识。
但人们往往只愿意相信自己想要的那个常识，比如炒房客都不愿意相信第一个；而那些一直抱怨房价太高的人，却对第二个熟视无睹。
但常识之所以是常识，就是它不以人的意志为转移，如果你只是选择性的相信，那么必然会被其毒打。
这几年，因为房价的大幅调整，叠加经济增长放缓、人口负增长，人们开始相信一个反常识的理论：
中国房价永远跌！
这些人必将为自己的反常识付出极大代价。
随着5月宁波官方数据发布，一些关于市场走势的猜测得到了佐证，宁波楼市确实在回暖，而且是在没有大力政策刺激的情况下。
我们来看看宁波楼市报道发的一张图，借用这张图老司机做一个简单的点评。
图表援引自宁波楼市报道公众号
上图是2025年1月到2026年5月宁波市六区二手房成交量走势，由此图我们明确可以看到三个特征：
1、2026年3月成交4898套，超过2025年全年最高点4740套；4月成交5620套，大幅超越去年最高点约1000套；5月成交4912套，同样超过去年最高点。也就是说，今年已经连续三个月超过了去年的最高点位，只能说明一个问题：
宁波今年小阳春的量能，比去年强太多了。
2、去年高峰过后迅速下杀，到5月即成交量见底，下杀仅2个月便结束。然后是震荡6个月，震荡的轴心在3000套上下，这说明宁波市六区的基本量能，就在3000套以上，如果不出现黑天鹅，很难跌到3000套以下（春节除外）。
以3000套为基准，如果成交量放大30%，并且能够持续，则可认为市场有效复苏，并且最终会带动价格企稳复苏。
3、从去年12月起，成交量开始上扬，传统上12-1月是成交淡季，但成交却逆势上扬了25%，这是市场自发复苏的迹象。接下来三个月（3-5），成交继续保持拉升，并且幅度非常大，除掉春节2月的影响，这一轮上扬其实已经持续了5个月。
一般来说，我们判断楼市走向的基准尺度是6个月，如果变化特别明显，3个月也能看出趋势。保守起见，这次老司机把6个月走势视为风向标，因此今年六月成交如果保持在3800套以上，那么连续6个月的有效复苏就成立了。
在成交反弹六个月之后，对于房价的影响也会逐渐显现出来。
春江水暖鸭先知，老司机作为一个从业25年，在业内拥有广泛信息来源的专业人士，肯定比大部分人更早感受到温度的变化。
这点无需置疑。
道理说服不了人，但事实可以。最近我明显感受到了买家心态的变化，他们开始有一点紧迫感了，提升他们紧迫感的原因有两个：
1、房源下架。近期不少小区都出现了房源下架的情况，如果把时间拉长一点，这个趋势3月就已经显出端倪。下架房源无非是房东觉得太便宜了，后面价格还会上涨。
下架的主力军是次新房，这很好理解，当初买这些次新房的投资客，大部分人都亏了，而人都是厌恶亏损的。
2、房价“上涨”。老司机之所以给上涨打上引号，是因为并非是真实上涨，而是不同房源比价带来的感受。举个例子，某小区4月成交了一套房子，当时的成交价是300万，现在同户型的房子最低挂价要350万，房东打死都不愿300万出，所以客户感觉涨价了。
这种情况并不罕见，老司机曾在前不久的视频里说，某些小区最低的一套其实是去年9、10月份，现在根本找不到这么便宜的了。
随着房价逐渐见底，今后这类情况还会更多的发生，过去几年我们总是参照最低成交价去砍价，今后恐怕不一定行得通了。
尤其是那些挂牌量不大，但看房量不小的次新小区。
这也给我们广大购房者提了个醒——该留意楼市了！老司机经常碰到客户这样说：
当初我忙**去了，没关注楼市，等我关注的时候，房价已经涨/跌很多了。
这很正常，因为如果房价没有涨/跌那么多，他们照样不会关注到楼市。
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