打3折，最低7400元/㎡，温州市区这些次新房能捡漏？

最近，小编看到龙湖的三个小区房源上架阿里法拍，分别是天曜城、天境和揽境。

令人意外的是，三套房源的起拍价一个比一个低，最低的揽境起拍单价竟只要7430元/㎡。

这些单价不到万元的次新二手房，值得捡漏吗？

天曜宸园6幢204室，建筑面积约127.45㎡，起拍价127.28万元，起拍单价约9987元/㎡，将在6月15日上午十点开拍。

图源阿里法拍

龙湖天曜城位于瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，于2020年8月开盘，2023年3月交付，因出色的园林景观出圈。共计约1192套房源，面积段约97-139㎡，开盘毛坯均价约2.4万元/㎡，装标为2500、3500元/㎡。

本次拍卖房源在开盘时毛坯总价约299万元，精装修总价约330万元，折合单价约25892元/㎡。现在约127万元起拍，相当于打了3.9折。

图源温州房管网

目前房源内部已腾空，室内精装修保持得还不错。

图源阿里法拍

天屿境园2幢1906室，建筑面积约106.53㎡，起拍价96万元，起拍单价约9012元/㎡，将在6月16日上午十点开拍。

图源阿里法拍

龙湖天境位于鹿城区过境路与营楼路交汇处，于2020年5月开盘，2022年7月提前交付。共计约1360套房源，面积段约105-139㎡，开盘毛坯均价约2.2-2.5万元/㎡，装标为2500、3500元/㎡。

本次拍卖房源开盘时毛坯总价约284万元，含装修总价约310万。如今96万元起拍，相当于打了3.1折。

图源温州房管网

房源已腾空，不过目前暂登记于温州龙浩房地产开发有限公司名下，需多次过户，相关税费及可能欠缴的水电费、物业费等需买受人承担。

图源阿里法拍

揽境园8幢2504室，建筑面积约133.24㎡，起拍价99万元，起拍单价约7430元/㎡，将在6月23日上午十点开拍。

图源阿里法拍

龙湖揽境位于龙湾区瑶溪街道瑶岭路和瑶川路交叉口，于2022年3月开盘，2024年12月交付。共计约1116套房源，面积段约91-133㎡，开盘毛坯均价约2.1万元/㎡，装标为1000元/㎡。

本次拍卖房源开盘时毛坯总价约295万元，含装修总价约309万。如今99万元起拍，相当于打了3.2折。

图源温州房管网

房源已腾空，不过现登记在温州龙禧房地产开发有限公司名下，需多次过户，该房产需补缴物业专项维修基金11991.6元，其他相关税费及可能欠缴的水电费、物业费等需买受人承担。

图源阿里法拍

再看下3套房源的二手房价情况。

龙湖天曜城在贝壳平台上有67套挂牌量，二手房均价约2万/㎡，近三个月成交3套，基本是97平米房源。本次拍卖房源建面约127平米，与其同面积段房源报价在220-258万元上下，单价约1.7-2万/㎡，部分中高楼层报价相对高点，单价在2.1万/㎡左右。

图源贝壳

龙湖天境在贝壳平台上有68套挂牌量，二手房均价约1.8万/㎡，近三个月成交4套。本次拍卖房源建面约106平米，与其同面积段房源报价在175-210万元上下，单价约1.6-1.9万/㎡。

图源贝壳

今年，天境已有2套法拍房成交。分别是3月3日成交的127㎡房源，成交总价187.05万元，成交单价约14728元/㎡，吸引力19人报名；4月15日成交的127㎡房源，成交总价172万元，成交单价约13453元/㎡，吸引力13人报名。

图源阿里法拍

虽然成交价格有所下跌，但天境的市场认可度不错，均吸引了十多人报名参与竞品。而本次拍卖房源面积小一些，起拍总价也低，大概率也是要被抢。

龙湖揽境在贝壳平台上有46套挂牌量，二手房均价约1.3万/㎡，近三个月成交2套，都是小面积房源。本次拍卖房源建面约133平米，与其同面积段房源只有2套挂牌，报价在210-228万元，单价约1.5-1.7万/㎡。

图源贝壳

三个小区同样都是上千户的改善型小区，但价格方面相差较大。

打三折、单价不到万元，还是品质相对不错的次新房，这种具有视觉冲击力的法拍房，难免让人心潮澎湃。

那么回到文章开头的问题：值得捡漏吗？小编觉得刚需自住群体，耐心核算全部落地成本，在预算可控的前提下可以酌情参与竞拍。

因为这个价格确实很诱人，3套房源的起拍价相比开盘价和二手房挂牌价，确实存在较大的价差。而天境，此前法拍有十多人报名争抢，说明市场对这类品质尚可的改善房源是有真实需求的。

天曜城交付实景图/来源温州房哥

所以对于刚需自住群体来说，是值得的。有现金，不需要撬动高杠杆，且能接受法拍房潜在的瑕疵，那么以低于市场价的钱买入一个各方面都还不错的小区，确实划算。

当然，法拍房需谨慎，捡漏更要谨慎。