地产行业，出现回暖苗头

《 地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

5月楼市成绩公布，这些企业弯道超车了

楼市近期表现如何？

根据克而瑞数据显示，今年5月份典型房企实现销售权益金额2273亿元，环比增长11%；前5个月，累计实现销售权益金额8581.8亿元。

其中，中海地产、保利发展和华润置地分别以947.6亿元、830.0亿元和660.5亿元，位列权益金额前三位。AI智能工牌pro，A级客户不流失

1-5月共有20家房企销售权益金额超过100亿元，比去年同期减少3家。12家房企销售权益金额在50-100亿元，比去年同期减少了14家。

这期间，也有一些房企实现弯道超车。

比如，中建东孚的权益金额同比大涨98%，位次从去年的第41名跃升至第15名；中建壹品增长43.81%，位次上升11位至第16名；民企邦泰集团同比增长24.25%，去年同期排第22名，今年第14名。

整体楼市的结构性分化，仍在继续。

新房方面，5月全国重点50城新建商品住宅成交面积约1362万平方米，环比小幅上升2%，同比微降2%，整体规模与3月小阳春齐平。

其中，北上广深成交面积约215万平方米，环比增长11%；二线城市成交面积约760万平方米，环比微降3%；23个三四线城市成交面积约388万平方米，环比增长7%。

二手房方面，全国重点20 城二手房成交面积合计约 1670 万平方米，环比下降 12% ，同比增长 18% ； 前 5 月累计成交面积约 7689 万平方米，同比增长 12% ，增幅继续扩大 4 个百分点。

总的来说，1-5月的数据，反映了三个趋势：

• 行业集中度变高。中海、保利、华润三家的权益金额合计超2400亿，占总额近三成。百亿阵营持续缩减，头部央企国企的领跑优势还在扩大。

• 二手房韧性更足。新房50城环比仅涨2%，二手房累计同比已涨12%且增幅仍在扩大。真实需求没有消失，只是更多人选择规避交付风险、选择配套可见的二手房。这是市场给出的理性答案。

• 市场非常需要政策红利刺激。以深圳为例，4月29日官宣核心区限购松绑、公积金上浮等政策后。根据深圳市房地产业协会数据，5月份深圳一二手住宅合计网签10077套，时隔13个月再度突破万套大关，环比增长28%，市场活跃度回升至近年高位。

惊人！深圳一地块溢价率超150%

6月第一周，重点城市的核心地块土拍相当火热。

6月5日，深圳公开拍卖南山区粤海街道一宗地块。这场土拍吸引了多家头部央国企，经过291轮激烈竞价，最终由保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率高达150.74%，刷新深圳涉宅用地楼面价纪录，也是深圳首次出现楼面价破10万元/平方米的地块。

6月3日杭州4宗地块土拍，总起始价32.58亿元，总成交价46.23亿元，平均溢价率达41.9%。

其中，上城区九堡单元宅地经过65轮竞价，由绿城联合杭州地铁以20.74亿元竞得，溢价率高达61.51%，创下年内杭州土拍溢价率新高。该地块是九堡板块时隔三年重新供应的涉宅地块，也是板块首宗不限价宅地。

深圳、杭州是真的火，但全国整体土地市场并不明朗。

克而瑞数据显示，今年前5个月，100家典型样本企业拿地门槛值持续走低。货值、总价、建面门槛分别为16.6亿元、8.1亿元、16.7万平方米，较2025年同期分别下降16.5%、18.2%和22.8%，创近五年新低。

同期，100家典型样本企业的拿地总量同比也保持下降。货值、金额、建面分别为5476.3亿元、2707.5亿元、3288.7万平方米，同比分别下降41.7%、43.9%和24.8%，创近五年最低水平。

现阶段，头部国央企在核心城市补仓，城投多在三四线城市托底，少量稳健的区域深耕型民企也在寻求拿地机会。

下图是拿地金额前十的企业，除滨江集团一家民企之外，其余都是头部国央企，华润置地、越秀地产、保利发展的拿地金额已经超过200亿，位列前三。

在控增量、优供给的政策导向下，核心城市的优质低密宅地，被筛选出来定向供应，成为稀缺品。僧多粥少，这些宅地高溢价是必然的。

显然，大多数城市和大多数房企，已经被排除在下一轮周期之外。销冠在用的盘客神器，点击了解AI智能工牌PRO

官方拟规定：9种情形可提取公积金

6月5日，住房城乡建设部发布“关于《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见的通知”。

有记者梳理现行《条例》后发现，《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》有以下一些新变化：

其中，《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》第二十四条提到，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）支付房租的；

（二）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（三）偿还购房贷款本息的；

（四）装修自住住房不超过一定额度的；

（五）支付自住住房物业费的；

（六）离休、退休的；

（七）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动（人事）关系的；

（八）出境定居的；

（九）经国务院批准的其他住房消费情形。

第三十一条提到：国务院和省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门，以及住房公积金管理中心应当加强住房公积金数字化能力建设，强化跨地区、跨部门、跨层级的业务协同，推动住房公积金互认互贷，提升管理服务效能。

第四十九条提到：个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度，具体办法由设区城市人民政府制定。

从这些变化不难看出，本次修订立足民生安居导向，公积金正在从单一购房工具，转向全生命周期住房保障制度，更加贴合当前人口流动、居民居住消费升级的现实需求。

中交地产摘帽后，迎来重大人事变动

6月1日，*ST中地发布公告称，公司撤销退市风险警示的申请已经获得深圳证券交易所审核同意。6月2日停牌一天，6月3日复牌。股票简称变回“中交地产”，涨幅限制从5%恢复至10%。

据了解，中交地产因2024年末净资产为负被*ST，此次依托重大资产重组完成摘帽。

2025年，公司敲定1元对价转让全部房地产业务给控股股东中交房地产集团，当年8月交割落地，彻底出清开发业务；年末净资产转正至12.08亿元，顺利解除退市风险。

中交地产未来业务，聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。目前，其公司名称已变更为“中交城市发展控股集团股份有限公司”。

最新业绩显示，2026年第一季度，中交地产实现营业收入3.48亿元，同比下降97%；归属于上市公司股东的净利润同比实现扭亏为盈，达343.5万元。

6月4日，刚刚摘帽的中交地产再次发布公告，董事会收到公司董事长王尧提交的辞职报告，并已生效。据悉，王尧的董事长任职时间不足9个月。

中交地产这次重组，本质上是断臂求生。摘帽只是新的起点，如今新帅未定，这家企业在物业服务等新赛道，能否持续撑起盈利预期，有待时间检验。

诉讼潮来了，地产行业“清旧账”

近期有媒体报道称，光明地产发布公告，公司及下属子公司连续12个月内未披露的重大诉讼及仲裁案件合计214起，涉诉总金额达8.8亿元，占2025年经审计归属母公司净资产比例超10%，触及上市公司重大事项披露红线。

从案件进度看，目前仍有113起案件处于审理阶段，对应涉诉金额约7亿元，后续赔付风险尚未落地。

对此，光明地产方面表示，部分案件尚未结案，最终判决结果存在不确定性，对公司本期利润或期后利润的影响暂无法准确计量，后续将跟进案件进展进行会计处理。

这不是孤例。2026年以来，有多家房企、建筑龙头企业，密集披露大额诉讼公告，纠纷集中于工程结算、金融借款、商品房买卖等领域。

这些诉讼的背后，是流动性承压下的连锁反应。销售回款放缓，付款链条断裂，诉讼随之而来。诉讼潮实质上，是行业深度调整期历史风险集中出清的信号。

过去多年，地产行业高周转模式下积累的挂靠施工、结算不规范、合作开发表外负债等隐性风险，被市场繁荣所掩盖。如今潮水退去，账本不得不翻出来晾晒。

值得关注的是，涉事企业已从过去的民营出险房企，蔓延至地方国资房企和建筑龙头。

行业出清还没结束，诉讼本身不是终点，更值得警惕的是其后续影响。比如，资金冻结、信用受损、融资难度上升，都可能让本就承压的企业雪上加霜。

而当企业普遍忙于清理旧账，行业的新投资和新开工就更难提速，这又会形成新的下行压力。

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