一周综述：星河湾要离开青岛了？

默默耕耘了十三年的白沙湾初现丽质，出力最多的星河湾集团却去意彷徨，权威的消息显示，星河湾位置最好的一块地将于6月22日以6亿元的起拍价法拍。

若非万般无奈，这块地是断不肯插标易手的，因为星河湾在白沙湾下了重注。

2013年4月，星河湾集团以12.36亿元拿下城阳区濒临白沙湾沿海三角地带的七宗地，就是现在的星河湾项目。

2015年，因为万套保障房仅收到不足 200 份申请，白沙湾保障房社区冲上热搜，权威媒体的标题是：保障房咋唱起了空城计？

彼时的白沙湾甚至连保障房都没人要。

但是谁也劝不住后备箱里常年放着锤子的黄老板，星河湾执意枯守后海偏僻之地，一砖一瓦、一树一草的开始打造白沙湾。

今天的白沙湾谈不上臻熟，但是相比十三年前已是脱胎换骨，星河湾也不能独享建设白沙湾之功，只是没有他，白沙湾肯定发展不了这么快。

我个人很喜欢星河湾这种开发商，扎扎实实兑现初心，离开仍留一隅繁华：无论星河湾多么落魄，无论旁人如何调笑，他总归对得起青岛。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

豪宅也是宅！

山东头一家物业费高达7.95元/㎡/月的豪宅项目，最近因为业主家里漏水而闹上官媒。社媒上一派奚落之声，似乎豪宅的物业解决不了漏水问题，就比刚需的同样问题可笑十倍。

豪宅也是宅，在法律法规面前跟改善和刚需一个样。

按照规定，房屋过质保期漏水，责任按位置划分：自家厨卫、室内区域漏水，由业主自行负责维修；楼顶、外墙、公共管道等公共区域漏水，可申请使用住宅专项维修资金维修；因楼上住户渗水导致自家受损，由楼上业主承担维修及赔偿责任；若经鉴定属于房屋主体结构、工程本身固有质量缺陷，即便过保，也可依法向开发商追责。

物业建议走司法程序，完全没有问题。

2

青岛国信账上趴着11块未开发土地！

准备发债的青岛国信近期披露经营及土地储备情况，公司地产类存货规模达 105.28 亿元。旗下共有 11 宗土地暂未启动开发，对应账面价值 19.86 亿元

这些地块总面积 26.65 万平方米（约 400 亩），绝大部分坐落于青岛高新区，土地用途包含住宅、商业、商务金融、旅馆等。多数地块早在 2021 年便完成不动产登记，直至 2025 年末仍处于闲置状态。

青岛国信坦言，目前公司存货体量偏高，不仅存在存货跌价隐患，大量土地长期无法开工，也形成了经营风险。

眼下的市场哪有“容易”二字，谁还不是负重前行呢？

3

保利大国璟售楼处改成大排档！

最近有市北保利大国璟的业主举报，建在小区东侧规划消防用地上的原售楼处，正在违规建设美食街大排档，希望有司予以查处。

有司一查，这是原双峰村集体土地，规划为消防用地但尚未启动消防站建设，场地看护方双峰公司将原售楼处临时转型为餐饮经营业态。有司称，相关方承诺严格管控油烟和噪音，待正式启动消防站建设时将及时退地。

业主们忍一忍吧，自古强龙不压地头蛇，有司也一样。

4

来一段实用话术！

李沧某小区的业主群被管家解散了，很多业主在社媒上寻找新的业主群。抛开是非不谈，建群属于物业便民服务，并非法定强制服务，所以物业有权处置自建群聊。但是，物业无权剥夺业主合法沟通的权利，不能以解散群聊的方式封堵业主投诉发声。

所以，业主们可以打12345反映，标准话术是：本人为某某小区业主。近期，多名业主正常在物业建立的业主群内，沟通小区某某、某某等合法事宜，遭小区物业管家解散官方业主群，切断业主与物业、开发商的沟通渠道。该行为属于服务态度恶劣、刻意规避问题、侵犯业主合法知情权的违规行为，严重侵害业主合法权益，扰乱小区正常物业服务秩序。现正式投诉，恳请主管部门介入核查，责令物业整改不当管理行为，公开致歉并恢复正常沟通渠道，规范小区物业服务管理。

这是一段通用话术，不针对特定小区。

5

房价“平移”！

一个东营人在退休后定居黄岛，直言黄岛是最适合普通人移居的海滨大城市，一下子成为社媒热帖，无数外地的退休老人跟帖赞成。

其中有一句话令人印象深刻：凭青岛的山海颜值和城市性价比，以你当地的房价“平移”过来，是非常划算的事情。

说到重点上了，以黄岛的风景和配套，4千起步的房价属实太值！----都别杠，5月份山钢凭海临风一套78.04/m²的小套三就创下了25万元的成交价，单价3204元/m²。真的，我就梗着个脖子说这个小区坐拥灵山湾、配套是双地铁加融创茂，也没有问题吧？

别提什么特例，保利海上罗兰、世茂诺沙湾这些品牌项目也常见五、六千的单价，周边不知名小房企的项目就更低了，30多万买一套八十多平的商品房属实常见。

多划算啊！

编辑：周道