产学研居文全维兑现，越秀地产助力庆盛筑就湾区先行样板

大家好，我是地产高富帅

从香港西九龙搭乘高铁，35分钟驶入南沙北站庆盛枢纽；从港科大（广州）校门自驾出发，5分钟直达科创转化基地。两组简短的通勤距离，不只是规划文案里的数字，更是如今庆盛的日常。

作为《南沙方案》重点先行启动区、粤港深度合作先行区，8平方公里的庆盛早已跳出早年单一高铁枢纽的概念叙事。

随着港式国际社区越秀·天悦云啟的正式交付，曾经停留在规划图纸里的校区、园区、社区一体化蓝图，如今化作街巷车流、学堂书声、楼下商铺的人间烟火。

香港科技大学（广州）、越秀iPARK粤港智谷与环港科广创新区搭建的科创生态关系下，崛起了一座“港人熟悉、国际一流”的未来之城。

深耕片区多年的越秀地产，跟着庆盛造城脚步，从基建落地、产业招商到人居产品交付，以实景兑现参与片区从蓝图到落地的全周期生长，成为庆盛产城兑现的重要共建力量。

01 路网与学堂落地：从过境高铁站，变成家门口的成熟城区

一座新城的落地，最先看得见变化的是脚下的路、家门口的学堂。

如今庆盛四横两纵主干道路网全线贯通，东涌大道、庆盛大道等18项市政工程顺利竣工验收，打通片区内外出行的毛细血管，不再是从前依靠单一高铁站对外连通的偏远板块。

民生配套里最受港澳家庭关注的民心港人子弟学校，耗时10个月快速建成投用，港科大（广州）二期楼栋顺利封顶，港式优质教育资源落地，不少港籍家长告别两地奔波陪读，孩子在家门口就能就读港式学制课程，解决跨城求学的多年困扰。

“广州北有知识城、南有穗港庆盛创科枢纽，庆盛早已突破高铁站点的单一定位，成为湾区融城试验田。”

广东省工程勘察设计大师马向明一语点出片区价值，依托地缘优势与高铁网络，港式教育、科创平台正在这里逐项落地，庆盛正完成从“交通节点”向“城市功能核心”的关键蜕变。

02 产学研闭环成型：实验室的科研，落地成片区生长的产业烟火

产业是一座新城的骨架，庆盛跳出传统产业园粗放招商模式，以港科大（广州）为科创原点，走出“高校孵化 + 产业落地”的特色发展路径。

香港科技大学（HKUST）在2026年QS世界大学排名中位列全球第44位，累计培育超1700家初创公司，诞生10 只独角兽企业、2 家全球独角兽；代表企业包括大疆创新、云洲智能、晶科电子、一清创新、商汤科技等。

依托高校科研力量，片区累计孵化240余个科创项目，整体估值突破50亿元，实验室里的前沿技术、科研成果走出实验室，变成园区落地的实体企业。

越秀 iPark 粤港智谷经过两年深耕招商，已有260余家企业入驻，多数项目源自港科大师生科研孵化成果，大批港澳科创团队落户扎根。

越秀立足双总部资源优势，面向全球招引人工智能、新材料、智能网联等新兴产业，从园区建设者转变为科创资源连接器，据园区运营数据预判，2025年园区整体营收有望突破160亿元。

工作日早高峰，产业园园区门口车流渐起，科创人奔赴工位、洽谈项目，一个个落地的企业，汇聚成庆盛源源不断的产业活力。

03 配套补齐日常：科创高地，长出三餐四季的城市暖意

只谈科创不谈生活的新城留不住人，庆盛的进阶，藏在慢慢补齐的日常烟火里。

AI 汇国际公寓、青俊人才社区已投入运营，为刚走出校园的青年科研人才提供拎包入住的落脚之处，不少应届毕业生租住于此，骑行十余分钟便可抵达港科大校园上班。

近300㎡社区商业悉数开业，711、麦当劳、古茗茶饮沿街铺开，傍晚下班顺路买一杯饮品、一顿简餐，成为片区上班族的日常。

从落脚的人才公寓，到下楼即达的商超餐饮，全链条生活配套落地，打破科创园区白天热闹、夜晚空城的通病，让从各地奔赴而来的人才，实现引得进、留得住、住得安，冰冷的科创产业带上了生活温度。

04 人居实景答卷：高标准交付，锚定高知人群扎根庆盛的日常

城市宏大造城叙事，最终落脚在一个个普通人的居家日常，越秀・天悦云啟的高标准交付，正是庆盛人居落地最具象的缩影。

项目地处庆盛核心腹地，步行可达两大名校，1站直达深圳、2站连通香港西九龙，是南沙区重点打造的港式国际社区。

据了解，项目客户有超过半数业主是港科大（广州）及港人民心子弟学校的教职人员，高知圈层在此自然聚集。

港科广教职人员李女士便是业主之一，闲暇时分，他会带着家人在社区全龄架空层休闲：老人在茶室品茶闲谈，孩子在儿童乐园结伴玩耍，自己则在书吧静享阅读时光，社区分层打造的全龄公共空间，把三代人的日常需求悉数容纳。

楼下沿街商业烟火升腾，周末约上邻里在项目配套荟馆参加小型科创沙龙、艺术分享，工作在科创园区、安居在成熟社区，成为无数高知业主扎根庆盛的真实写照。

天悦云啟的高标准交付，不仅是越秀地产产品力的落地兑现，更是庆盛片区人居价值从规划走向实景的标志性成果，也是越秀地产以人居配套助力庆盛留住人才的落地实践。

从一纸城市规划，到路网、名校、产业园、住宅逐一落地；从昔日默默无闻，到早高峰的通勤车流、傍晚沿街的灯火、社区里的邻里闲谈，庆盛的每一寸土地，都在印证长期主义的落地力量。

正如越秀地产湾区公司相关负责人所言：越秀地产坚守城市共建者初心，以产学研居文一体化造城逻辑深耕庆盛。

未来，越秀将持续落地产品与配套，陪伴庆盛继续生长，在大湾区的时代浪潮里，续写产城共生、人居向好的新篇章。庆盛的崛起从不是一句口号，而是落地在产学研一体、三餐四季、万家灯火里的现实答卷。