刚刚！南京雨花台区重磅会议召开，现场曝光10幅地块

刚刚，南京曝光10幅重磅宅地。

今日（6.9）上午，南京市房地产高质量发展暨雨花台区好房子推介媒体座谈会正式召开，南京市房产局、雨花台区住建局等相关领导出席并讲话，现场不仅曝光一批重磅宅地，还透露了今年以来全市房地产运行情况。

锐评君给大家总结了关键信息：

1、雨花台区10幅宅地曝光：安德门（自行车厂）1幅、雨核4幅、人居森林2幅、板桥3幅。

其中，雨核A1-2地块，也就是5月29日挂牌的雨核G25地块，将于6月27日开始网上限时竞价。据悉，建发、华润、金基等多家房企，均有意向参与这幅地块的竞拍。

2、雨花台区人才房票政策效果显著：出台仅4个月，就已发放超2000张、涉及补贴金额超1.37亿，直接带动超2000套房源成交。

另外，雨花台区人才房票将在7月31日到期。

3、2026年新房去化三甲名单公布：全市已卖出8674套新房，其中江宁区1702套、雨花台区1354套、栖霞区1300套。

其中，雨花台区目前在建/在售项目共计17个，未售面积约32.25万㎡，计划去化周期仅约6.9个月，其库存套数占比（约 6.7%）远低于江宁等区域。

01

我们先来看这10幅地块。

安德门自行车厂南侧地块

地块四至：南至紫荆花路西延、西至华为路北延

用地性质：二类居住用地

出让面积（公顷）：3.71

容积率：1.2

地块位于雨花西路人文发展轴、雨花台区北门户，紧邻地铁1号线、10号线换乘站安德门站。

地块周边教育全年龄段覆盖：北侧配建一所30班初中，确定引进金陵中学，已于去年开工；配建一所9班幼儿园和24班小学。

地块周边有颐和金陵印、颐居建设G58地块。

颐和金陵印，容积率约1.478，规划打造10栋洋房（10-11F）、2栋小高层（17F），涵盖建面约108㎡、128㎡、132㎡、158㎡等多种户型。2025年8月首开，并以约10.06亿的销售成绩拿下2026年1-5月南京全市商品房住宅销售业绩排行TOP3（数据来源克而瑞）。

颐居建设G58，用地面积64654.52㎡，综合容积率1.497，去年8月30日被颐居建设以18亿总价拿下，成交楼面价19266元/㎡。

综合来看，此次亮相的自行车厂南侧地块容积率更低，仅为1.2，虽然“身价”待定，但据现场消息透露，这块地的起拍总价或超8个亿。

作为近年来炙手可热的主城改善板块，安德门板块生活配套完善，半径约2公里范围内有虹悦城、雨花客厅、宜悦城等多个城市综合体，西侧约3公里范围内有金鹰世界、河西金融城，生活配套十分完善。

雨核A1-2地块（雨核G25地块）

地块四至：东至霖梅路，南至数字大道，西至宁芜铁路

用地性质：二类居住用地

出让面积（公顷）：3.6

容积率：1.8

雨核A1-2地块，也就是5月29日挂牌的雨核G25地块，将于6月27日开始网上限时竞价。

据悉，建发、华润、金基等多家房企，均有意向参与这幅地块的竞拍。

地块容积率仅1.8、限高60米，起拍楼面价16863元/㎡。临近数字大道及地铁2号线、S3号线换乘站油坊桥站，周边有中华中学、雨花万象天地、省妇幼雨花院区（年内投用）等配套成熟。

雨核片区已形成以数字经济为特色的“4+4+4”产业集群，拥有4400多家涉软企业，人才聚集、购买力强劲。

雨核G25地块紧邻纯新盘十朝春·欣悦云邸，周边还有建发璞云、万科朗拾雨核、金基嘉玥等已建成项目。

其中，十朝春·欣悦云邸为板块首个四代宅项目，容积率2.4、限高80米、楼面价16513元/㎡。

相比来看，G25地块的容积率仅1.8、限高60米，更具低密优势，未来可与周边新房项目形成差异化，满足多元居住需求。

近年来，雨核配套愈发完善。雨花万象天地运营成熟，中华中学雨花校区、中华中学附属初中投入使用。

省人民医院雨花院区——雨花台区首个三甲医院，计划今年下半年移交院方投入使用，雨花运动中心、文化艺术中心已开工建设，基层社区中心用地也已出让。

小村DF二期地块、E地块

地块四至：南至滨河北路，机场二通道两侧

用地性质：二类居住用地

出让面积（公顷）：DF二期地块1.89，E地块2.5

容积率：DF二期地块1.4，E地块1.5

两幅地块临近现状机场二通道与数字大道交通主干道，其中，数字大道横向无缝对接东向南京南站、西向河西南；机场二通道贯穿软件谷南园和北园，北向直通绕城高速公路、内环西线；距离S3号线贾西站1公里，可通达河西新城、南京南站等核心商圈。

周边有观云润府、龙湖天钜、彰泰观南府等，居住氛围浓厚，且周边配套齐全：旁边还有滨河体育公园、雨花城市公园等。

数据线公园、秦淮新河百里风光带一期等公园绿地已相继建成开放，周边还有雨花实小分校、中华中学(雨花校区)等优质教育资源。

值得一提的是，不远处的南京白金汉爵大酒店项目，已正式开工，将建设集客房、餐饮、健身休闲、会议接待等多功能于一体的大型高端酒店。

四圩新村地块

地块四至：东、南至福润雅居，西至陇淮路，北至龙西路

用地性质：二类居住用地

出让面积（公顷）：0.59

容积率：1.5

该幅地块出让面积仅约0.59公顷，是一幅“小而美”宅地，容积率1.5，适合打造低密四代宅。

另外据现场消息透露，这幅地块的起拍总价或在1个亿左右，对小型房企的吸引力非常强。

位置上，与中海城南公馆一街之隔，周边有福润雅居等老小区。临近机场二通道、数字大道、S3号线贾西站，1站即可换乘地铁2号线、2站换乘地铁7号线，畅达河西新城、南京南站、老城核心区等热点片区。

人居森林二期、十期地块

地块四至：西至绿罗路，南至吉祥路，东至文竹路，北至西寇北路

用地性质：二类居住用地

出让面积（公顷）：二期地块3.7，十期地块3.76

容积率：1.5

两幅地块相邻，紧邻S3号线天保站和地铁7号线、S2号线换乘站西善桥站，1站换乘地铁2号线，周边有绕城公路、绕城高速及多条跨秦淮河通道，一河之隔即至河西南，可快速接入老城核心区。

地块邻近长江和秦淮新河交汇口，周边环伺三桥湿地公园、江豚广场、鱼嘴湿地公园、秦淮新河百里风光带、滨江风光主题郊野绿地等，绿化覆盖率超50%。

两幅地块的隔壁就是中建国际G57。中建国际G57地块，容积率仅1.5，规划打造10栋9-10层洋房，2栋17层小高层。

古雄十七期A、B地块和九期地块

用地性质：二类居住用地

出让面积（公顷）：十七A地块3.09，十七B地块4.22，九期地块6.17

容积率：1.5

古雄十七期A、B地块位于莲花湖北侧，是板桥核心区域，容积率均为1.5，周边有宋都南郡国际、宝能翡丽河滨等小区，南侧临近莲花湖公园、体育公园等优质自然资源。

古雄九期地块，则临近中冶锦绣和鸣、蓝光公园一号等项目，周边有富力星光邻等商业综合体。

除了已建成的金陵华兴实验初中、板桥中学、12班蓝光幼儿园，另外规划多幅幼儿园、小学用地，可充分满足片区教育配套需求；北侧紧邻拥有“二甲”雨花医院，“新滨江”首家三甲医院--省第二中医院雨花滨江新院项目将于今年动工。

另外，横穿板桥的地铁S2号线（宁马城际），已于今年4月通车运行，极大提高了板块居民出行便利性。

02

会议上，雨花台区住建局副局长陈杰，还介绍了区域房地产市场运行情况以及购房政策相关内容。

今年，南京全市已经卖出8600多套新房，销售三甲分别是江宁（1702套）、雨花台区（1354套）和栖霞区（1300套）。

其中，雨花台区在建/在售项目共计17个，未售面积约32.25万㎡，计划去化周期仅约6.9个月——作为供应主力之一，其库存套数占比（约 6.7%）远低于江宁等区域。

库存量和去化周期在各区中表现均衡，这也是雨花台区今年着力土地供应的主要原因之一。

上半年，雨花台区新房供应节奏稳定。供应规模位居全市前三（江北新区、江宁区与雨花台区合计上市规模占全市总上市量超七成），是全市商品住宅供应的核心阵地。

目前在建在售项目覆盖刚需、刚改、高端改善全层级，可满足各类群体购房需求，我们具体到板块上来看：

小行-安德门板块，作为主城稀缺的改善板块，目前有颐和金陵印、金基屿樾府等项目，容积率普遍低于2.0，主打100-160㎡低密改善产品，是主城改善客户的核心选择。

金基屿樾府二期，打造143-180㎡纯改善洋房，4月首次开盘，当天即实现全部售罄，成为全市当月去化表现最好的首开项目。

颐和金陵印，4月加推后去化率超过70%，远超市面平均去化水平。

铁心桥、雨核板块，依托数字产业聚集优势，是当前雨花台区供应和去化主力板块，目前在建在售项目共计7个。

其中就包括人气热销的联发雨花新澍——涵盖建面69-130㎡全周期户型，精准适配刚需、刚改及改善家庭。

项目上市仅八个月总认购突破850套，月均去化近百套，综合网签去化率约80%。2026年2-4月成交套数、金额、面积连续三个月蝉联雨花台区“三冠王”，5月成交套数、面积均位居雨花台区第一。

人居森林板块，依托滨江生态优势，主打低密改善住区，性价比优势突出。

中建国际G57地块、云璟乐府项目预计今年三季度上市，将新增约6万㎡改善型商品住宅供应。

板桥板块，是雨花台区刚需供应核心区，目前共有锦绣云麓、中冶锦绣和鸣、石林云城等5个在建在售项目，产品覆盖76-129㎡刚需、刚改户型，总价门槛低，适合首次购房群体。

03

市场持续健康发展，离不开政策层面的支持。从今日会议公布的一系列数据可以看到，雨花台区人才房票等政策效果显著。

雨花台区人才房票出台后短短4个月就发放房票超过2000张，涉及补贴金额超过1.37亿元，直接带动超过2000套商品住宅成交。

需要提醒的是，雨花台区人才房票补贴政策将于7月底到期，想要在雨花台区置业的买房人，可不要错过补贴机会。

从政策发布前后数据对比来看，联发雨花新澍月均去化提升275%，颐和金陵印、越秀天萃、石林云城等项目来访量、成交量均提升100%，政策撬动效应充分显现。

今年年初，全市各区相继发布人才房票政策，助力楼市发展。其中，雨花台区房票不仅实现年龄、房源、补贴标准、申请渠道“四个全覆盖”，且将全区房源划分为数字城和新滨江两大片区，并结合片区发展需求、房源去化流速，分片区制定人才房票补贴标准、精准施策。

雨花台区人才房票补贴详情：