新规很卷，它依然出圈！

在这个很“卷”的时代，大门可以做得更豪，户型可以争相模仿……百花齐放的市场，究竟怎样优秀的产品，才能足够出圈？

今天我们要说到的这个项目，就是其中的佼佼者。

它就是万科与成都产投合作开发的锦上映象|央邸，无论是物理层面的空间参数，还是审美层面的高阶表达都来到市场前列

◎ 锦上映象|央邸项目意境图

而这一切，是怎么做到的？

2025年10月，《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》（以下简称“新规2.0”）正式实施。根据新规2.0，入户花园、空中花园、露台、退台、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

此举对住宅“赠送面积”进行规范，入户光厅越做越大的趋势被按下停止键。

此后，要做到更高的得房率、更大的光厅尺度，设计难度大为提升。

◎ 锦上映象|央邸建面约125㎡户型装修创意方案，非最后交付标准

据成都市规划和自然资源局网站，锦上映象|央邸的建设工程许可证取证时间为2025年8月，为新规2.0实施之前

随着新规2.0之前的项目逐渐售罄，锦上映象|央邸成为当前市场的稀缺品。

据不完全统计，新规2.0之后，从综合得房率来看，多个项目的主流得房率在100%-114%（数据来源：房政通），能做到更高得房率的少之又少。

锦上映象|央邸的空间可用率约108%-121%（含光厅面积），有较为明显的市场优势。

◎ 锦上映象|央邸建面约139㎡户型装修创意方案，非最后交付标准

“入户光厅”纳入30%板率之后，此前该类空间“无明确面积上限”的规划可能被彻底填补。由于统一计入板率，新规2.0之后，“入户光厅”已普遍回归至10㎡左右（数据来源：房政通）。

锦上映象|央邸最小户型建面约112㎡，光厅（“光厅”区城的规划设计用途为“【电梯前厅】”，属于公共区城）面积约20㎡，空间体验强烈。

◎ 锦上映象|央邸建面约112㎡户型装修创意方案，非最后交付标准

锦上映象|央邸含建面约112㎡、约125㎡、约139㎡三个平层户型，从户型表现来看，三个户型均让人眼前一亮，从尺度、体验、功能等角度，满足居住升级的需求。

印象里较为“紧凑”的建面约112㎡户型，跳脱出同面积段的束缚，把尺度感私密感享受感，浓缩在实得约122㎡之中。

◎ 锦上映象|央邸建面约112㎡户型装修创意样板间效果图

不可思议的是，约20㎡超大光厅竟然出现在建面约112㎡户型，数值出众！改善产品才有的光厅生活场景，例如户外烧烤、火锅、园艺等，均可在此实现。

约48㎡LDKB一体化餐客厅，与约6㎡厨房无界互动，无论是家庭生活，还是社交场景实现，均能实现。

◎ 锦上映象|央邸建面约112㎡户型装修创意样板间效果图

四卧合理分区，主卧套房面近21㎡，与“1+1”双次卧、静区次卧独立分区，既互不打扰，也能兼顾二胎家庭结构需求，以“分合设计”适配孩子成长。

◎ 锦上映象|央邸建面约112㎡户型装修创意样板间效果图

除此之外，在这一面积段，还有巨幕采光、800库等跃级体验。

建面约125㎡户型，则是112㎡的进阶版，居住体验更上一层楼。

◎ 锦上映象|央邸建面约125㎡户型装修创意方案，非最后交付标准

其一，更大的客餐厅，以约55㎡的方厅尺度，迈入进阶改善段位。

◎ 锦上映象|央邸建面约125㎡户型装修创意样板间效果图

其二，更高级别的主卧，将主卧进化到行政级别大套房，可围合出约35㎡的私享领域。

◎ 锦上映象|央邸建面约125㎡户型装修创意样板间效果图

其三，更自由的空间重组可能，含约6㎡可变X空间，与客厅、主卧连通，可根据自身需求，进行空间重组。

◎ 锦上映象|央邸建面约125㎡户型装修创意样板间效果图

除此之外，值得注意的是，锦上映象|央邸以“南北双花园”（文中的“双花园”仅为推广语，代表“入户光厅”和“阳台”）高阶场景营造，担当新规头排。在建面约125㎡、约139㎡两个户型之中，均实现该布局，诸多高阶项目的“花园式”、“岛居式”生活场景，均可在此精彩落地，让空间效率，真切转化为生活爽感

锦上映象|央邸既有资源底盘，也有精致烟火，还营造出摩登时尚的生活场景。

◎ 锦上映象城市大盘效果图

资源方面，锦上映象|央邸周边的多处资源均为片区核心级。

约40亩东风渠公园+约110亩主题公园（规划中，数据来源：搜狐焦点 https://m.focus.cn/cd/zixun/acf0484253e3457b.html）锚定片区生态中心；约10万㎡城市级微度假购物目的地“杉杉奥特莱斯”，近享区域商业中心；地铁2号线界牌站、13号线一期龙安站加持，且周边诸多商场、学校、医院已经呈现。

◎ 锦上映象大城生活配套示意图

同时，锦上映象|央邸还用心营造精致场景，不仅有审美，还切实服务于生活日常：将上海安福路的海派商业基因，复刻至小熙街，形成唯美自然+烟火商业的精致地标。

◎ 锦上映象|央邸小熙街意境图

不仅于此，约50亩锦上映象|央邸，与约48亩锦上映象|澜墅，形成区域近百亩品质大盘。位于澜墅的高定艺境会所，央邸的业主也能共享。

其中，“星光泳池”(锦上映象|澜墅)复刻华尔道夫同款恒温泳池，把酒店度假、休闲场景搬进社区；“健身私域”(锦上映象|澜墅)以国标级健身器材，构建业主专属的精致健康日常；“思享书域”、“礼仪客厅”、“雅集会客”等高阶会所场景，为业主提供更多场景内涵，具有圈层跃级感

◎ 锦上映象|澜墅会所意境图

◎ 锦上映象|澜墅会所意境图

◎ 锦上映象|澜墅会所意境图

同时，营造多个主题空间，把社交、休闲、儿童成长等生活场景悉数落地。

◎ 锦上映象|央邸会所意境图

◎ 锦上映象|央邸示范区意境图

◎ 锦上映象|央邸会所意境图

看完锦上映象|央邸这个项目，有一种感受是：突破市场想象，是难得的改善之选

其一，空间可利用率较高，得以在较小面积段，拔高空间尺度。

其二，真改善内涵，大师海派美学、旗舰会所规格，具有较强的品质底气。

◎ 锦上映象|央邸会所意境图

其三，较低总价。契合当下购房者既要、又要、还要的置业趋势，以较低总价实现人生理想

而据了解，近期，项目示范区即将开放，这样的项目更稀缺、更受欢迎、更不能错过，建议购房者到示范区品鉴了解，积极关注！

◎ 锦上映象|央邸示范区意境图