李玮珉为何对大来郑东壹号院如此偏爱？

地盘说

好产品永远有人买单。

郑州不缺购买力，缺的是值得信任的好房子。

■撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

6月6日，建筑大师李玮珉又来郑州了。

这不是开发商安排的站台活动，不是那种大师到现场拍几张照片、说几句场面话就走的例行公事。

他是真的去“探访”，沉浸式地把他的新作大来·郑东壹号院走了一遍，从建筑立面、公共区域到户型空间，从架空层到会所，每一处都仔细看过。

走完之后，这位在行业内见过无数好房子的设计大师，特意念了念转角处的一句话：“最宏大的设计，是让生活成为主角。”

李玮珉不是刚来郑州，怎么这么快又来了？

他早就给郑州做过项目了，做上和院的时候也没见经常来，为什么偏偏对大来·郑东壹号院这么上心？

1

李玮珉的偏爱

大来·郑东壹号院，从不为人知的沉默到一飞冲天的爆红，活脱脱就是楼市里的一本教科书。

2023年7月，就拿下位于郑东新区核心的金水东路地块。在寸土寸金的地界，换作别的开发商，怕是当月动工、下月搭起售楼处，沙盘上插满“售罄”的小红旗。

可大来偏不。

一个郑州人几乎没听过的名字，硬生生把这块地捂了两年半。两年半啊，在房地产这行，足够别人跑完两个完整项目周期了。

©大来·郑东壹号院效果示意

他们在干什么？

没有急着盖售楼处，没有铺天盖地的广告，连项目名字都迟迟不揭晓。大来把所有的精力、成本和心血，全部砸进一件事：先把房子真正做出来再说。

你敢信？两年半后，当这个项目第一次对市场亮相，它直接甩出了全部实景：35亩中央景观园林完整呈现，相当于三个半标准足球场；5000m²高端艺术会所落地，功能齐备；7000m²精装地下车库实景开放；六套实体样板间，敞开了随便看。

©大来·郑东壹号院实景

没有效果图，不搞“我们想象一下”的PPT。

用张老板的原话：“不了解大来不要紧，大不了我们慢一点、细一点，等实景呈现再开放，等全部封顶再卖房。”

这就是大来·郑东壹号院的实力，也是底气。

样板间开放才三天，来访突破1800人次，单日最高到访700组。而市场的回应更是炸裂——5月17日正式首开，157套房源，2分钟线上选房抢光，销售额定格在7.8亿元。

在2026年的郑州楼市，这就是个奇迹。

©开盘现场实景

很多人没反应过来，疑惑凭什么？答案藏在一个人身上：李玮珉。

北京壹号院、上海汤臣一品、深圳湾1号、永威上和院……这些中国顶豪的天花板，背后都有他的影子。

从业三十余年，他在豪宅圈的江湖地位，不必多言。

他频频空降大来·郑东壹号院，是因为它读懂了生活。客厅宽不宽是技术问题，那多出来的5厘米书柜，是态度问题；茶室里主人的视线高度看向客人是否舒服，也是态度问题。

©李玮珉拆解户型空间

这个细节是李玮珉自己提到的。

他说，大来的户型在书柜那里特意多留了5厘米，看着不起眼，但厚点的书、不好收纳的小物件，全都有了安放之处。

这才是真正让人住着舒服的地方。

有人说李玮珉对这个项目“偏爱”，我倒觉得不是偏爱，是惺惺相惜。

大来没有把他的名字当作营销卖点，而是真的在用他的设计理念：让空间适配生活，而非让生活迁就空间。

©大师多次现场指导

李玮珉在行业里待了这么多年，什么样的开发商没见过？

那种只在图纸上把他的名字打上LOGO、落地却完全变了味的项目，太多太多。

但大来不一样。

大来宁愿放慢脚步，也要斟酌每一处规划、改好每一个细节。哪怕楼栋已经封顶，他们也觉得“产品没有完美呈现，就不谈销售”，又回头重新打磨。

©大来·郑东壹号院实景

拒绝高周转，一心做产品，这种执拗，恰恰碰上了李玮珉的设计初心。

大师遇到大来，真正懂生活的人，都想到一起去了。

2

高阶改善的审美

说到底，买大来·郑东壹号院的人，是太懂了。

首开两万五到两万八，一套几百万上千万，凭什么闭眼冲？

答案就一句：大来·郑东壹号院卖的不仅仅是房子，而是郑州高阶改善客群等了太久的一种确定性。

大来给的，首先是一片35亩的中央公园。117亩的总占地，将近三分之一的土地，没盖楼，没做商业，全部拿来种了风景。

©大来·郑东壹号院实景

在郑东新区高铁板块这种寸土寸金的地方，这叫“浪费”，也叫诚意。

同行开玩笑说，光这片公园的面积，就够别人再起一个楼盘了。但大来偏要先画好公园，再把楼栋像插花一样安在四周。

于是有了郑州罕见的百米楼间距，有了整座社区的通透与呼吸感。无论你住哪一栋，下楼走几十步，就是一片开阔的、连贯的、真正能走进去的园子，不是那种只能路过的绿化带。

这种舒适感，谁住谁知道。

配套更是不吝啬。5000m²的艺术会所，加上一楼全架空做的4000m²泛会所，9000m²的公共空间，全国少见，郑州第一。恒温泳池是半国标的，篮球场是室内的，健身房、SPA、阅读区、儿童乐园，甚至业主私享餐厅，一样不落。

©会所实景

最动人的是，大来不做那种一年用不了两次的奢华私宴厅，而是做了一年四季都能用的业主食堂。

南北两个下沉庭院，全龄儿童乐园，晴天雨天都不耽误孩子撒欢。

就连地库，都借下沉空间引进了天光，成了全明地下车库——亮堂、通透，像地面一样舒服。

这才是改善客群真正想要的日子。

©车库入口实景

眼下市场最折磨人的，从来不是价格，而是开盲盒般的不确定性。

太多楼盘交付翻车，立面货不对板，园林缩水成草皮，会所变物业办公室……购房者被伤怕了，谁还信效果图？大来偏偏把这条路堵死了。

开盘之前，你去看房，不用对着沙盘想象，直接走、直接摸、直接感受。

李玮珉的设计到底灵不灵？中央园林有多震撼？泳池多大？地库多亮？全是眼见为实。

©中央园林实景

这份底气，来自大来的稳。从拿地那19个亿，到后期建设，全是用自有资金堆出来的。

没有高周转的催命符，不用边卖边盖回笼现金流，才敢在开盘前就把所有实景砸出来。

难怪掌舵人张总很少谈销量、论利润，他嘴里蹦出来的词，是“生活”“细节”“城市”“责任”，还有“突破性创新”。

套句流行的话：他眼里有光，心里有火，是那种深深爱着郑州的城市建设者。

3

改善的正确答案

当然，所有的诚意，最终都要落到户型上。

大来最能打动高阶改善客群的拳头，是建面约240平方米的五室两厅三卫户型。

郑州同面积段的产品，你翻遍整座城市，找不到第二款敢这么做的。

它是一套真正为“终极居住”而生的房子。不是过渡、不是将就，是那种你愿意把往后10年、20年的日子都安放进去的地方。

©建面约240m²五室两厅三卫户型

一梯一户的设计，电梯门一开，便是自家的门厅，仪式感从脚下的方寸就开始铺垫。

更惊人的是它92%-97%的得房率，这个数字放在市面上，几乎是凤毛麟角。空间利用率被拉满，每一平方都物尽其用，没有一丝浪费。

走进来，你不会觉得它在上课——“你要这么住”。它只是轻轻地，把生活的可能性铺开给你看。

客厅、餐厅、厨房，用LDK一体化拉通，动线是流畅的，烟火气也是。

周末的家庭聚餐，好友们的欢闹派对，孩子在地板上搭积木，你在厨房煲汤回头就能看见，所有的热闹都串联在一起，又互不打扰。

©样板间实景

三间卧室，全部做成套房。主卧是主人的私享领地，父母住一间，孩子住一间，三代同堂，各有各的角落，各有各的安静。清晨谁也不会吵醒谁，深夜归来的脚步声也不必小心翼翼。

这叫尊重，也叫体面。

全落地窗，搭配超高窗墙比。光影是这房子的常客，从早晨的第一缕阳光，到傍晚的余晖，都可以在家里自由穿梭，像流水一样漫过地板、沙发、餐桌。

突破性的设计是：超越四代宅，实现室内每一处空间都具备休闲观景，将社区景观和城市界面，尽收眼底。

©样板间实景

客厅的尺度足够大，大到可以放下一架三角钢琴，琴声响起时，整个空间都在共鸣；也可以留出一整面艺术墙，挂上你收藏的画，或者孩子的涂鸦。

但最动人的，其实是那些藏在细节里的心思。

李玮珉特意提过的那个书柜，比常规多留了5厘米。5厘米能做什么？恰好能放下一本大开本的艺术画册，或是一株舒展的绿植。

就是这5厘米，让整个空间从“好用”变成了“懂你”。

©样板间实景

站在这样的客厅里，你会不自觉地望向窗外。

小区的旖旎风光尽收眼底，35亩中央园林如同一幅画卷舒展。

放眼即是亿万窗景的那一刻，房子的价值，早已超越了砖石与面积。

它是一面取景框，框住了四季日常，也是一种生活态度，告诉你：真正的好房子，不是让你仰望它，而是让你住进去之后，再也不想出来。

4

山水林园的境界

无独有偶。大来·郑东壹号院的景观设计师孙虎，也于不久前到访。

提起孙虎这个名字，业内都懂：山水比德创始人，在“诗意栖居”这件事上，他深耕了二十多年。

©孙虎亲临指导

大来用一个大胆的“两轴十境六园”格局，把35亩中央景观区编织成一幅可游可住的立体山水画卷。

浓墨落在了“松涧·叠翠谷”，一个巧妙利用地形高差打造的下沉庭院景观。

这里精选了百年造型松全冠移植，匠人用古法置石，瀑流循声而落，营造出“松间藏月，石上听泉”的静谧意境。

“不出城郭而获山林之怡”，这大概就是高阶改善客群内心深处最难以言说的梦想。

©景观园林实景

为了把这份意境做到极致，大来置业的老板甚至亲自远赴玻利维亚，拍下珍稀的紫晶原石。

你来到大门第一眼看到的，就是这个稀罕物。

经过无数轮匠心打磨，最终有了那座名为“晶玺·天启”的玻利维亚紫晶悬石雕塑。当阳光洒下，悬石上的紫水晶折射出细细碎碎的光，如同天工遗落，星河内蕴。

大来做到这个份上，已经不是在给你盖房子了。他们是在给你呈现一个叫做“郑东壹号院”的艺术品。

©紫晶原石实景

写到最后，我想聊聊大来这个开发商。

说实话，在郑州市场，大来不是什么大牌房企，很多人甚至没听过这个名字。

但正是这个看似“低调”的开发商，做了一件绝大多数大牌房企都不敢做的事——拿地之后潜心打造30个月，用自有资金把所有东西做到实景呈现，再推向市场。

在浮躁的楼市里，这几乎是个异类。

©壹号院实景

市场没有辜负他们的诚意。

2分钟7.8亿的热销速度，是一个响亮的回答：好产品永远有人买单，郑州不缺购买力，缺的是值得信任的好房子。

大来郑东壹号院，预计于2027年底实现精装交付。随着施工加速推进，交付呈现只会越来越成熟、越来越令人安心，也终将令人放心。

特别是近期，备受关注的6号楼公建化晶幕外立面即将实景呈现，这套由铝板与落地玻璃结合的超高颜值立面，质感与颜值兼具。

届时，整个项目的示范展示将更为完整。

©立面效果示意

如果你问我对这个项目的评价，我的答案是：大来·郑东壹号院不只是在卖房子，它正在重新定义郑州好房子的标准。

而郑州的购房者们，也用2分钟的疯狂，给出了他们的判断：相信大来，相信好产品的魄力。

当一个项目能真正做到“所见即所得”，当一个个大师愿意反复亲临现场为它背书，当所有看过它的人都不吝赞美，这本身就是最强的说服力。

毕竟，在郑州，好的住宅产品渐多，但真正能撼动市场逻辑、承载城市野心的作品，依旧稀缺。

据悉，大来·郑东壹号院3#、7#在本月即将加推，感兴趣可以实地见证大来带给郑州高端改善的与众不同。

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