上海
二手房的成交量近期走弱了，但房价却逆势走强了，最近几周都是如此。
二手房市场看似有点异常，实际却释放出一个重要信号：二手房成交量下滑，并不是买家购房热情大幅降低，而是卖家惜售、不愿降价。
过去这套房子标价 100 万，现在房东涨到了 105 万。
购房者发现，两个月前 100 万就能入手，四个月前价格更是低至 98 万，如今涨到 105 万，便会觉得价格偏高、当下入手不划算，进而产生观望犹豫的心态。
买卖双方博弈的天平，从春节前偏向买方，已慢慢转向了卖方。
卖家在谈判中态度更加强硬，掌握的筹码也更多。
下面结合市场数据，来分析这些微妙的市场变化。
以下是监测的全国 15 个样本城市二手房实时签约数据。
今年第 22 周（上周）的成交量，相比此前两周小幅下行。
进入夏季后，二手房成交量出现回落本是常态，但今年成交量回落的速度和幅度，明显超过去年。
大家可以对比近期数据柱与去年同期数据红柱，当前交易量依旧显著高于去年同期。
春季过后成交量冲高回落属于正常市场现象，此前我也一直提醒大家重点关注回落的节奏：今年的回落态势要明显强于去年。
如今来看，果然如此。
再来看这 15 个城市的二手房价格变化。
图中数据显示，
春节至今，15 个城市二手房成交均价整体平稳，价格重心小幅上移。
上周成交量小幅下滑，但房价同步微涨，成交均价为 1.75 万元 / 平方米。春节过后房价虽缓步小幅上涨，但目前房价水平仍低于春节前。
春节前第二周成交均价为 1.8 万元 / 平方米。
总而言之，近期成交量萎缩下行，房价却并未下跌，反而稳中小涨，这恰恰是市场走强的信号，也说明卖家在交易谈判中占据了上风。
再举一个案例，案例并非高能级一线、二线城市，而是三线城市代表 —— 徐州，这一现象具备重要参考意义。
近几周，徐州二手房成交量同样出现回落，近两周又小幅反弹。
目前当地成交量依旧大幅高于去年同期。在此背景下，徐州的房价走势十分值得关注。
徐州上周房价为 0.7 万元 / 平方米，前一周为 0.72 万元 / 平方米。
当地房价自春节后缓步上涨，如今价格水平已经超过春节前；春节前第二周房价为 0.69 万元 / 平方米。
特征十分明显：春节后徐州二手房成交量大幅走高，房价就此跌势停滞、保持坚挺。
以上成交量、房价数据均参考贝壳平台。
贝壳数据显示徐州房价上涨，我们再来看官方数据：国家统计局发布的全国 70 城房价数据中，徐州二手房价格的环比走势同样亮眼。
数据可见，今年 3 月、4 月徐州二手房价格连续两个月环比上涨。
这是过去三年里，当地首次出现连续两个月房价上涨的情况。
上一次房价小幅上涨出现在 2024 年 11 月，彼时是受 9 月底楼市新政刺激，仅为短期脉冲式小幅回升；而本次在无新政加持的情况下，房价连续两个月保持上涨。
当然，目前并非全国多数三线城市都出现涨价。
在统计局统计的全国 35 个三线城市中，现阶段仅有徐州实现二手房价格连续两个月上涨。
综合以上数据分析可以确定：今年楼市小阳春过后，多数城市尤其是二手房市场，整体行情依旧明显好于去年。
核心特点是，二手房价格没有随成交量回落而走低，市场价格韧性进一步增强。
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