明年就开工？南京第3家山姆，疑似选址燕子矶

最近，关于南京第三座山姆的讨论热度居高不下。

先是百度地图闪现“山姆燕子矶店”的位置定位，后有栖霞区官方文件疑似“实锤”2027年开工，山姆燕子矶店开始从网友爆料升级为官方表态。

从2024年迈皋桥沃尔玛旧址，到2026年官方调规、高层会晤、地图“选址”等，一系列密集信号，可见城北居民对山姆进驻高期待值。那么关于“山姆燕子矶店”的传闻，何时才能迎来大结局呢？

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今年以来，山姆入驻燕子矶的信号从“坊间猜测”升级为“官方动作”，近期更是迎来了实质性突破。

2月24日，沃尔玛中国总裁朱晓静一行到访南京，并与官方明确表示“十五五”期间将加快探索门店及新业态布局合作，网友认为此消息让山姆在南京进一步扩张打开了想象空间。

3月，一张写有《山姆会员店燕子矶项目前期概念方案设计》的文件截图在网上流传，选址锁定燕子矶万寿商圈的猜测不断发酵。

4月，有业主在人民网领导留言板上求证，燕子矶新城开发建设指挥部回应“一切以官方发布为准”，既不确认也不否认，给大家留下了极大的想象空间。

直到5月12日，官方发布的一则公告，让山姆燕子矶店落地的消息，迎来了关键性进展。

南京市规划和自然资源局发布《燕子矶新城区控制性详细规划》MCb020-20图则修改公告：

将招商花园城北侧地块（20-08）由商办混合用地调整为商业用地，容积率1.0、限高24米、建筑密度55%。

高度契合山姆会员店标准指标：纯商业用地、地上容积率0.8–1.2、限高24米、建筑密度50%–55%。

从地图上来看，东侧是燕子矶新城中轴线燕城大道，南侧紧邻招商花园城，再往南便是城北万象汇，周边环绕万象天地四季、保利燕璟和颂等多个成熟住宅。

地块旁边就是地铁6号线（在建）与7号线换乘站万寿站，其中6号线将于今年内通车。

可以说，这幅地块占据了“城北新街口”的核心留白位置，且从地块指标来看，未来就算不是山姆落地，也会是其它仓储型超市进驻，将大幅提升周边商业格局。

几乎同时，在《栖霞区2026年重大项目计划》中，“王家庄东侧商办用地”，将新建一座大型商超，并列入“实施项目”：

占地面积约2.5公顷（37.5亩）总建筑面积约7.7万㎡，总投资5亿元，建设起止年限明确为2027—2029年。

这意味着，如果一切顺利，项目将于2027年正式开工，2029年建成投用。

6月初，百度地图上出现“山姆会员店（燕子矶店）”的标注，巧合的是，其位置恰与此前调规地块位置重合，再次引起大量讨论。

虽然目前已变为“该地点已关闭或搬迁”，但山姆燕子矶店，似乎只差临门一脚的“官宣”。

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翻看社交平台就能发现，燕子矶与山姆的牵扯，最早能追溯到2024年。

彼时有网友在小红书爆料，关闭的迈皋桥沃尔玛原址有望引入山姆会员店，并直言“正在装修、预计2026年开业”。

这一消息迅速在城北业主群中传播，不少人对家门口即将迎来顶级仓储会员店翘首以盼。

然而没过多久，迈皋桥长营社区官方很快给出明确回应：暂无招商规划。

一盆冷水浇下，第一轮传闻以辟谣告一段落——但这只是燕子矶与山姆纠葛的开始。

2024年12月，沉寂已久的燕子矶宝能金融中心，和“南京第三家山姆”挂上了钩。

据天眼查信息，原宝能金融中心地块的债主——重庆国际信托，成立江苏瑞宸嘉信城市建设发展有限公司，并进行“招兵买马”，网友同步爆料“将引入山姆”。

南京第三座山姆落地燕子矶的消息再度刷屏，但之后便是多家媒体求证官方，得到的回复多为“以官方信息为准”。

虽然官方态度一直谨慎，但城北板块居民对“山姆燕子矶店”的期待向来只增不减。

南京目前已有2家山姆会员店，分别是雨花客厅店（南京首店）、南京江北店。

其中，江北店在2024年5月开业当天，开门1小时就启动限流、停车场入口处排队约1公里，人气火爆程度有目共睹。

山姆南京江北店

要知道，城北已经很久没有大型品质商超了，此前备受期待的盒马X会员店，如今也改为荟品仓城市奥莱。

因此，板块需要一家更有实力的品质商超来填补这一消费空白。

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期待归期待，大型商超的落地终究要看板块能否有足够的消费力。

官方数据显示，近十年燕子矶新城常住人口增长近34万，是新南京人扎根落户、创新创业的首选地之一。（数据来源燕子矶新城微信公众号）

且近年来随着多个新房住宅房源交付，板块的入住率不断提升，越来越多的年轻家庭群体涌入燕子矶。

更重要的是，板块内除了1号线、7号线，还有即将通车的6号线，尤其是换乘站万寿站（7号线和6号线），将会把周边区域的客流汇聚于此——大型商超选址于此，基本不用担心人气。

城北万象汇

另外，区域内虽有城北万象汇、招商花园城等大型商场，但仓储式会员店仍是空白。而这片空白，也许正是南京第3家山姆会员店较为理想的选址。

如今燕子矶大型商超选址已定，至于最终能否迎来南京第3家山姆，还需各位耐心等官宣。

你认为南京第3家山姆，会选址燕子矶吗？欢迎留言讨论。