浙江
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上个月，全知道曾和大家介绍过位于之江文化中心四馆旁的商业项目——永恒·艺术之家6月将要法拍的消息。详情：
昨天（6月10日）上午10点，永恒·艺术之家在阿里法拍平台开拍，包括土地使用权和5幢已建成的建筑物在内，项目评估价15.63亿元，起拍价在12.5亿元。
全知道注意到，项目上架法拍平台以来，有8000多次围观，100多人设置法拍提醒，但从昨天上午到今天上午10点竞价截止时，无人出价。
项目首拍也因无人出价而流拍。
全知道了解到，这次拍卖属于司法拍卖，在首拍流拍后，一般会在一个月内再次上架进行二拍，二拍的价格的降价幅度不会超过首拍价格的百分之二十。
希望在二拍中，这个项目能够寻找到合适的新主人。
NO.2 丨 贰
说起永恒·艺术之家，或许很多人没听说过，但一说起立在四馆的北侧的那五幢白色的建筑，很多人表示都看到过。
图中标亮的五幢白房子就是永恒·艺术之家
这个项目的地块位置其实很有优势。位于枫华路与江涵路交叉口西南，紧贴着之江文化中心。
土地用途为商服用地，法拍主要包括项目的土地使用权，以及已经基本毛坯建成的5幢大楼，建设工程完工度100%，项目已办理竣工验收备案。剩余使用年限为22.91年。
之江核心区域
其实，这5幢大楼几年前做过推广宣发，推广名叫永恒·艺术之家。2018年12月，永恒·艺术之家项目对外开售，主打的酒店式公寓产品均价约2.2万元/㎡。
法拍网页上的样板房图片
当时，项目总规划建筑面积约29万㎡，由1期的商务别墅、2期的商务公寓和3期三大地块组成，总投资约20多亿元。
目前项目的状态是主体虽然完工，但除了样板间和地下室，其余基本为毛坯。
法拍网页上的内部图片
根据相关的文书资料，该地块公司由于贷款问题，才走上了司法拍卖的程序。
到现在法拍阶段，永恒艺术中心地块的周围，四馆早已建成，中节能和云启的大型商业项目加快建设，天际线越来越饱满，项目的地段十分核心。
之江新城
然而，也因为当下的商业过剩的问题，剩余土地使用年限只剩22.91年，商业规划如何要与周边形成差异化，后期的规划和运营就显得至关重要。
不过这样的区位条件，如果能有一个有实力的接盘方出手，把四馆参观逛展的客流留下来，或者承接之江文化文创产业的上下游流量，这个项目未必没有盘活的机会。
✍️编辑：江江 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、阿里法拍平台
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