广东
6月1日儿童节，原名为“华发冰雪热雪奇迹”的深圳前海·华发冰雪世界项目，正式更名为“前海冰雪世界”。
此次更名标志着融创中国旗下的室内滑雪场品牌“热雪奇迹”不再参与该项目的日常运营，而由华发股份独立运作。
然而，双方恩怨仍未了！
2020年，融创（持股51%）与华发（持股49%）合资成立的深圳融华置地投资有限公司，以127.1亿元的底价竞得宝安巨无霸地块。
该地块总建面131.07万㎡，分成四大板块：
- 可售人才房30万㎡，新城华苑3160套；
- 冰雪游乐设施10万㎡，全球最大室内滑雪场；
- 办公写字楼74.25万㎡；
- 商业9.97万㎡、配套酒店4.9万㎡、公共配套1.94万㎡。
根据规划，该项目总投资约338.3亿元。
其中，冰雪文旅项目总投资超180亿，包括全球最大室内雪世界，以及冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施。
地块位置行政归属宝安区沙井会展新城，片区规划划入前海合作区扩容范围，因此市场习惯称之为前海冰雪世界项目。
地价分两期支付：拿地先付50%，剩余50%原定于2021年底缴清。
但财务状况不佳的融创一直拖欠尾款，并于2022年5月12日暴雷：因未能在30天宽限期内支付四笔美元债利息（合计约1.05亿美元），构成实质性违约。
2023年1月，华发以35.7亿元收购融创持有的该项目51%股权+对应债权，融创可在2025年11月23日前以原价+年化近5.5%利息回购。
华发接盘后，独立盘活。
项目于2025年9月29日开业，首月吸引了40万客流，超预期火爆。
有券商预估成熟期年营收6.5亿、净利1.3亿。
于是，融创在2025年11月21日“压哨”发函宣布行使回购权，仅比截止日提前两天。
但融创不肯以约定的价格回购，具体原因有两点：
- 华发将7块商办用地以44.05亿卖给政府收储；
- 人才房销售顺利，回款72.5亿元。
因此，融创认为原来51%股权对应资产盘子缩水，且人才房对应的51%权益利润应抵扣部分回购价款。
而华发却不这么认为，理由如下：
- 股权回购协议白纸黑字：回购对价只锁定当初35.82亿本金+固定年化利息，不受后续项目盈亏、资产处置、销售回款影响。
- 人才房能顺利卖爆、回款稳定，是华发接手后垫资复工、国企信用托底、操盘销售换来的成果；融创暴雷撤场时项目近乎停滞，当年是华发接下全盘烂尾风险。
- 7块商办用地账面价值58.41亿，以44.05 亿卖给政府收储，产生14亿多亏损，不能只拿人才房盈利说事。
- 回款资金全部投入项目续建、还债，并没有变成华发股东分红拿走，依旧沉淀在项目里支撑整体开发。
就融创的现状而言，拿出小几十亿回购也很困难，表态行使回购权只是一种博弈，希望争取更多的利益，但华发的态度也很强硬。
如果第1点属实，融创在法律上没有胜算；但滑雪场使用融创“热雪奇迹”品牌，并且由其团队负责运营。
此次“去融创化”的更名，且改由华发独立运营，应该是双方博弈的一部分。股权回购事项还未落地，仍有悬念。
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