江苏
前天，和家里亲戚聚会，谈到小孩从美国读书回来（主要是留不下来），怎么安排工作。
家里人希望他留在南京，去高校教书，早点结婚生子，但小孩的想法是去深圳闯一闯，原本他是想去上海的。
深圳究竟有多大的吸引力？
01
前几天，刚好看到新闻，深圳常住人口首次突破1800万，去年增量居全国城市首位。
查了一下数据：
2023年深圳常住人口增加12.8万（第一是合肥，第二是杭州）
2024年深圳常住人口增加19.9万（全国第一）
2025年深圳常住人口增加25.9万（全国第一）
深圳的人口增长是在加速的，而且有一个值得关注的变化：现在流入深圳的人，比十年前学历更高。
智联招聘前些日子出了一个《中国城市人才吸引力排名》报告，其中“95后最青睐城市”，深圳、北京、上海位居前三，杭州、广州、苏州、成都、南京、无锡、天津位居前十。
很多人以为深圳吸引人是因为年轻、开放，而真正的密码可能还是就业机会。
深圳是全国少数几个还能持续创造大量岗位的大城市，也是少数仍然愿意为年轻人提供上升通道的城市。
2025年，深圳GDP接近4万亿元，工业增加值超过1.3万亿元，占GDP比重超过三分之一，规模工业增加值连续多年位居全国第一。国家高新技术企业超过2.6万家，专精特新“小巨人”企业1333家，全社会研发投入2453亿元，研发强度达到6.67%，位居全国城市前列。
这意味着什么？
北京更多是总部经济，上海偏金融和现代服务业，而深圳则是互联网、先进制造业、科技创新同时存在，而且仍然保持着较强的企业创造能力。
对于年轻人来说，房价高可以先租房，但没有工作机会，连留下来的资格都没有。
这两年，深圳也在试图从“打工城市”向“生活城市”转变，开始补教育、医疗、托育和公共服务，希望争夺那些准备结婚、生孩子、长期定居的人。
02
过去半年，我正在从研究地产，逐步转向研究热点城市的人口结构。
深圳到底有多年轻？
根据七普数据：
15-59岁人口占79.5%
60岁以上人口占5.36%
65岁以上人口占3.22%
同期全国65岁以上人口占比已经超过13%。
换句话说，深圳的老龄化程度大约只有全国平均水平的四分之一。
当然，也有另一种解读。
来深圳的人，目的通常比较明确，就是寻找机会。
机会足够大，自然就留下来；机会不够大，则会离开。
从这个角度看，深圳未必是一座适合所有人终老的城市。
高房价决定了这一点，所以深圳更像一个巨大的筛子。
03
年轻的时候，深圳欢迎所有人。当准备买房、结婚、生孩子的时候，深圳开始考验每一个人。
深圳之前有个国土空间2035年规划，计划到2035年，常住人口控制在1900万以内，管理人口控制在2300万左右。
原因很简单，土地资源已经接近极限。
而现在是2026年，深圳常住人口已经达到1824万。
这意味着，深圳未来十年的重点，很可能已经不是继续做大人口规模，而是提升人口质量。
随着深圳都市圈逐步形成，深圳、东莞、惠州越来越像一个整体。
东京模式下，东京市区约1400万人，但整个首都圈超过3700万人。
未来大概率会出现这样的格局：
工作在深圳，居住在东莞，工作在深圳，买房在惠州。
深圳服务的人越来越多，但常住人口未必同步增长。
与此同时，深圳这些年也在持续进行产业升级和“腾笼换鸟”，将部分低附加值产业向外围转移，所以有不少在深圳工作的人，有这种体感“身边的人在减少，而且少了很多“。
有意思的是，在2025年常住人口统计数据中，东莞的人口增量排在深圳之后，达到22.96万，惠州排第六，达到7.62万。
如果把这些数据放在一起看，更像是都市圈产业升级和人口重构的结果。
04
东莞为什么增长这么猛？
过去大家对它的印象是世界工厂、制造业、代工基地。
但今天东莞最大的优势，其实是距离深圳足够近。
前些日子，一位东莞的朋友和我聊天。
他说现在的东莞很割裂，经济上越来越像深圳，生活上又保留着广州式的松弛感，市区是一线城市的模样，郊区仍然保留着大量农村肌理。
更重要的是，房价大约只有深圳的三分之一到二分之一。
惠州则有点像当年的昆山。
深圳的故事，本质上是年轻人追逐机会的故事。
但未来十年，中国还有另一场同样重要的人口迁徙，不是年轻人向一线城市集中，而是退休人群向宜居城市迁徙。
当第一批大规模退休的60后、70后开始重新选择居住地，医疗、养老、气候、环境和生活成本的重要性，可能会第一次超过就业机会。
这个变化，值得单独研究，可能藏着下一个万亿级市场。
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