重庆核心商圈×央企优质资产，投资&自用灵活选择

中国绿发投资集团有限公司（简称中国绿发）是一家股权多元化的中央企业，以"推进绿色发展、建设美丽中国"为使命，聚焦主责主业，加快产业布局优化和结构调整，积极探索绿色低碳产业发展新路径，形成了以新能源、房地产、文化旅游、现代商业、物业服务和战略性新兴产业为主的全国性产业布局。

中国绿发重庆公司聚焦城市核心发展，现重磅推出三大稀缺资产-中央公园核心商圈灵活商业及两大核心区稳定租约铺，兼具现金流与长期增值潜力，为资产护航。

（一）中央公园·灵动商业-智选假日酒店楼下整街旺铺

核心区位，轨交双线赋能：坐拥两江国际商务中心核心商圈C位，紧邻轨道10号线、5号线中央公园西站，双轨交汇构建高效交通网络，通达全城；紧邻740亩全民健身中心，天然人流引擎持续发力，日均消费人流可观，商业活力充沛。

成熟商圈，消费场景多元：两江国际商务中心核心商圈内，大悦城、公园天街、吾悦广场等商业综合体已开业，配套成熟完善，消费场景丰富，为商铺经营提供充足客流支撑。

灵活空间适配多业态，围合设计聚人气：23街区集中商业立面简洁时尚、昭示性极强，空间间隔灵活可组合，适配餐饮、创意设计、休闲娱乐等多种业态；围合式中庭设计天然聚拢人流，形成商业聚集效应，经营场景多元，资产增值空间广阔。（指标附后）

实景图

（二）两江核心区，解锁家门口的"高定"健康生活-星城外滩会所带租约稳定铺

绝版占位，吸附高净值圈层：项目所处江北嘴CBD与寸滩国际邮轮母港两大核心交汇点。会所位于鲁能星城外滩小区正大门出入口，紧邻在建北滨二路，通车后将无缝吸附江北嘴高端商务人群。背靠两大百万方高品质大盘及数千户高净值业主，自带强劲消费力与高粘性客群，商业价值不可估量。

双轨交汇，坐拥海量客流：项目紧邻轨道保税港站，4号线与9号线双轨加持，直达重庆火车北站，辐射观音桥、江北城等核心商圈。立体交通网络源源不断地输送常驻客群与商业消费人流，为该商业提供充沛的活力源泉。

灵动空间，全能业态配置：会所位于1楼，采用双入口设计，昭示性极强。内部带有下沉庭院，空间灵动多变，目前配备多种专业器械、私教室及恒温游泳池，满足全龄段健身需求。无论是打造高端私教工作室、瑜伽普拉提馆，还是综合性运动中心，都能轻松适配。

醇熟配套，赋能健康生活：周边寸滩公园绿意环绕，金山国际医院、第五人民医院两大三甲医院保驾护航；更有私立学校与幼儿园环伺，满足全家庭生活所需。在完善的生活配套加持下，健身房不仅是一处运动场所，更是滨江国际生活城不可或缺的活力引擎。

抢占江北嘴滨江商业带，与高净值圈层为邻，共赢健康财富未来！（指标附后）

实景图

（三）茶园35万常住人口核芯！领秀城5街区临街旺铺稳定收租，抢占社区财富"C位

在重庆南岸区门户，有一处汇聚了庞大居住基数与醇熟商业配套的"财富磁场"--鲁能领秀城。作为占地约1600亩、总户数超万户的成熟大城，这里不仅是3.5万业主的宜居之地，更是商家进驻茶园、抢占区域市场的优选阵地。

核心占位，坐拥35万常住人口红利：项目位于茶园中央枢纽，周边10余个成熟小区环绕。以项目为圆心，3公里范围内常住居民高达约35万人。庞大且稳定的居住基数，为社区商业提供了源源不断的消费动能。

临街旺铺，精准辐射3.5万核心客群：领秀城5街区社区超市正对商业广场人流核心区，昭示性极佳。该铺位精准辐射本项目4、5街区约7800户（约3.5万人），且1公里内覆盖超20万周边居民。目前由"上蔬永辉"稳健运营，自带强大品牌引流效应，消费力可见一斑。

醇熟配套，多维交通与便民设施加持：项目畅享"三横三纵"立体交通网，出行便捷。周边紧邻市政滨河公园，教育、医疗、休闲配套一应俱全。商铺设有临街露天停车场，彻底解决传统社区商业"停车难"痛点，极大提升了顾客的到店体验与消费意愿。

抢占茶园门户，锁定成熟社区旺铺。领秀城5街区临街超市，以庞大客群、稳健运营与便捷交通，为您构筑坚实的财富护城河！（指标附后）

以上项目由中国绿发重庆公司打造，中国绿发重庆公司入渝20余载，始终遵循集团"引领、创新、共赢"的核心价值观，深耕绿色产业，积极推动低碳城市发展，在渝累计开发建设项目规模接近1200万平方米，拥有11个在运营项目，遍布重庆8个区县，业务范围广泛覆盖低碳城市建设和绿色服务等领域。（中国绿发重庆公司）