江苏
老张借给朋友李某50万，李某到期不还。老张起诉胜诉，申请执行时发现，李某名下只有一套老破小，拍卖后只够还20万，还有30万没着落。老张查到，李某的妻子名下有一套商品房，是婚后买的；李某的女儿名下也有一套小公寓，是李某3年前全款买的。老张问：“能不能执行他老婆和女儿的房子？”
【结论先行】能。如果是夫妻共同债务，可以执行配偶名下财产；如果是个人债务，只能执行夫妻共有财产中属于李某的那一半份额。女儿名下的房产，如果能证明是李某出资购买或无偿转让，可以通过确权或撤销权追回。
【一、执行配偶名下房产，分两种情况】
①债务是夫妻共同债务：借钱用于家庭生活、共同经营、子女教育等。债权人可以申请执行夫妻任何一方名下的财产，包括配偶个人名下的房产。举证责任：债权人需要提供初步证据证明借款用于家庭。
②债务是李某个人债务（如赌博、借给朋友、与家庭无关）：只能执行夫妻共有财产中属于李某的份额。即使房产只登记在妻子一人名下，如果是婚后购买，也属于夫妻共同财产。法院可以查封整套房，拍卖后保留妻子的一半份额，另一半还债。
【二、执行子女名下房产，需要满足什么条件？】
①如果子女未成年：名下房产通常认定为家庭共同财产，法院可以执行，但要保留子女的必要份额。
②如果子女成年但房产是李某出资购买：债权人可以起诉确认借名买房，证明实际权利人是李某，然后执行。需要证据：购房款转账记录、李某控制房产的证明（如实际居住、收租）。
③如果李某将房产无偿或低价转让给子女：债权人可以行使撤销权（民法典第538条），要求法院撤销赠与，追回房产。行使期限：知道撤销事由之日起1年内。
【三、老张的案子具体怎么操作？】
第一步：申请律师调查令，查询李某和妻子的银行流水，看购房款来源。如果是婚后共同出资，房产就是夫妻共有。
第二步：向法院申请追加李某的妻子为被执行人，提供证据证明债务是夫妻共同债务（如李某借钱用于装修、买车等家庭支出）。
第三步：对于女儿名下的房产，起诉李某和女儿，请求确认房屋实际归李某所有，或撤销无偿转让。
【四、执行夫妻共有房产时，妻子的份额怎么保护？】
妻子可以向法院申请保留自己的份额。法院拍卖后，拍卖款先扣除执行费用，然后一半归妻子，一半还债。如果这套房是妻子和孩子的唯一住房，法院会从李某的份额中预留5-8年租金（约10-15万）。
【五、债权人需要注意的时效问题】
撤销权：知道或应当知道债务人无偿转让财产之日起1年内行使，最长不超过行为发生之日起5年。超过期限，撤销权消灭。
【律师最后说一句】
欠债人没钱还，别只盯着他名下。查他老婆、查他孩子。婚后买的房子，就算只写老婆名字，也能执行一半。关键是证明债务是夫妻共同债务或出资来源。
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