江苏
鼓楼滨江，新增一幅重磅宅地。
就在今天（6月15日），南京市规划和自然资源局发布《南京市鼓楼区滨江片区控制性详细规划》MCb030-16规划管理单元图则修改（公众意见征询），寸土寸金的鼓楼滨江，再次挤出了一幅稀缺宅地。
看重点：
1、地块面积约0.7公顷，容积率1.1、限高30米，是主城少见的超低密“小而美”地块，未来或将打造低密度洋房产品；
2、地块位于鼓楼滨江板块，周边有世茂外滩新城、仁恒桃园世纪等成熟小区，距建设中的地铁9号线白云亭站不远，生活氛围浓厚。
值得一提的是，该地块正是此前在土地推介会上曝光的“白云亭地块”，如今控规正式发布，意味着挂牌进入倒计时。
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先来看本次拟调整地块的基本情况。
拟修改地块东至二板桥路，南至白云亭路，西至郑和中路，北至规划道路，用地面积约3.17公顷。现状为白云亭文化艺术中心及部分已建成的居住小区。
根据规划公示，调整原有16-14、16-15地块的用地边界，东侧新增一处二类居住用地（R20）地块编号16-23。
将目光对准地块核心指标：
地块容积率≤1.10、建筑密度≤30%、建筑高度≤30米——未来大概率打造9-10层的纯洋房或类别墅产品，居住舒适度拉满。
1.10的容积甚至低于不少叠墅产品，是主城范围内少见的低密宅地，与当下鼓楼滨江在售及待售项目相比，低密优势明显。
再看地块位置。
地块距建设中的地铁9号线白云亭站较近，未来可直达河西、鼓楼滨江、新玄武等核心区域。
另外，地块西侧不远便是世茂外滩新城，区域内生活配套成熟，底商丰富，烟火气浓厚；白云亭文化艺术中心就在地块内，文化休闲配套一步之遥。
这幅地块先是在2026年鼓楼区优质资源招商推介亮相，之后又出现在2026年南京城市价值与土地资源推介会（上海站），此前地块容积率为1.1、限高24米。
相比来看，虽然此次控规调整后限高变为30米，但地块低密优势仍旧凸显。
目前地块周边新房供应极为稀缺，距离地块较近的新房项目仅有龙湖亚伦G96——容积率1.25、限高60米，拟建1栋楼共6套房源。
规划显示，G96将打造1栋楼，总层高15层，首层架空，只有26套房源，带有大露台，外立面颜值很高，做到高窗墙比。
龙湖亚伦G96项目地块出让面积约0.37公顷，相比来看，待挂牌的白云亭地块（约0.7公顷）面积更大，未来在社区公共设施、绿化等方面有更多发挥空间。
02
据土地推介会资料显示，除白云亭地块外，今年鼓楼区还有多幅重磅宅地曝光，覆盖鼓楼滨江、中央门、小市及幕府创新区等多个板块。
鼓楼滨江03-10地块
鼓楼滨江03-10地块西至下关大街、南至西站路、北至规划水域，用地面积1.16公顷，二类居住用地，容积率1.8（可优化），建筑限高35米。
位置上，该幅地块临近深业滨江半岛、金基皓樾、沁百合等，南侧可直面阅江楼与卢龙湖，观景视野极佳。
值得注意的是，鼓楼滨江03-10地块出让面积仅1.16公顷，且1.8的容积率有可优化的空间，未来将成为区域内“小而美”的项目。
小市东门街地块
地块北至东门街，西至东门前街，南至规划红山南路，东至规划小学。用地面积2.2公顷，是二类居住用地，容积率2.4（可优化），建筑限高60米。靠近地铁3号线小市站，周边有宝龙天地、花生唐等商业。
老虎山西侧地块
老虎山西侧地块规划为商业、居住、小学用地等，后续将调整为二类居住用地，容积率1.4，建筑限高18-24米。
地块周边有金陵小区、金陵村、幕府佳园等住区，北侧是江山汇、金陵船厂公寓楼等，最近的地铁站点为地铁3号线上元门站。
中央北路13-22地块
13-22号地块即此前的中央北路95号地块，位于鼓楼幕府创新区内。
今年3月，南京市规划和自然资源局对地块所在的规划管理单元进行了修改，容积率由≤3.0调整为≤1.8，建筑密度由≤35%调整为≤27.5%，建筑高度由≤80米调整为≤60米，配套设施由“社区服务用房1720平方米、菜市场2000平方米”调整为无。
13-22号地块西侧紧邻基层社区中心、幼托、小学等规划用地，距离南京市建宁中学、地铁7/3号线地铁站不远，教育、交通、生活配套一应俱全。
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