江苏
近日，栖霞仙林中心的中天铭廷小区，物业服务企业公开选聘工作迎来标志性节点。昨天，该小区业委会公众号发布信息称，经过公开报名与严格资格预审，共有11家物业服务企业成功入围。接下来，选聘将正式进入全体业主投票环节，从11家入围企业中遴选出2家候选企业，进行终极对决。
☆高门槛筛选，11家企业入围
中天铭廷小区位于栖霞区文成路8号，总建筑面积约10.9万平方米，共有731户住户，停车位约800个。此前该小区的物业公司为中天城投集团物业管理有限公司南京分公司。
此次选聘由小区业主委员会主导，本着“公平、公正、公开、透明”的原则推进。此前发布的选聘公告对投标企业设置了较高门槛：要求注册资金5000万元（含）以上，且须入围过2022年后中指研究院或中物研协百强排行；拟派驻项目经理须具备大专学历、五年以上从业经验，并承诺全程参与、合同期内实际在岗服务；应聘企业还需在南京有5个（含）以上在管项目，且包含10万平方米以上的楼盘。
尽管门槛不低，选聘仍吸引了众多实力企业参与，最终11家成功入围，其中不乏，金地、弘阳、新城、世茂、银城、碧桂园等耳熟能详的品牌。
最为关键的是，每个入围参与的企业拟投资、垫资以及人员配置人数也一一公布。
从图表来看，投资金额最大的为融信世欧物业，承诺投资70万元，成都嘉诚新悦为40万，金地、弘阳、世茂、雅生活普遍在30-38万间，在南京物业老牌口碑的银城仅投资23万元，在11个入围企业中垫底。多数企业的高层住宅物业费基本为1.8万/㎡，个别在1.85-1.9/㎡，整体收费标准差异不大。对于业主来说，最终选择点，相信还是集中在资金投入和品牌抉择上！
☆多进二”投票启动，谁能进入最终局？
根据选聘程序，下一步将进入“多进二”投票环节。届时，全体业主将从11家入围企业中投票选出2家，进入最终“二选一”的决胜环节。这意味着，最终谁能接管中天铭廷，将由全体业主经过两轮投票共同决定。
究竟哪两家能率先突出重围呢？你看好哪家呢？欢迎小区业主和广大网友评论区留言。
☆仙林板块换物业提升有先例可循
中天铭廷业主对此次换物业寄予厚望。在仙林板块，更换物业后实现管理品质跃升，已有成功范例。
位于仙林大学城的赛世香樟园小区，此前因原物业管理不到位，小区环境脏乱差、公共设施失修、资金收支不透明，引发业主强烈不满，二手房价格在周边商品房中长期垫底。2020年12月，该小区召开临时业主大会，1656户业主中952票赞同解聘原物业。经过公开选聘，2021年2月与万科物业正式签约，3月15日万科物业接管。尽管过程中经历了原物业起诉等波折，但最终法院驳回了原物业的诉讼请求，万科物业顺利入驻。
更换物业后，赛世香樟园面貌焕然一新：小区环境明显改善、管理规范有序，公共设施得到全面维护。如今，赛世香樟园已成为仙林板块更换物业提升居住品质的典型样本。根据万科物业发布的信息显示，跟换物业后24年，赛世香樟园已经实现了近97%的业主缴费率。这也是业主对小区面貌改善，最真实的认可。
而成功物业后，赛世香樟园全体业主也顺利领导了业主公共收益大红包！
根据面积大小，实现公共收益分红150-350元不等，物业管理越发正规化！实现了业主与物业的双赢。
现如今，在南京，越来越多小区业主意识到：好的物业不仅关乎居住舒适度，更直接影响小区品质和房产价值。中天铭廷的“多进二”投票结果即将揭晓，最终哪家物业能够斩获业主认可？我们将持续关注，期待新物业能为小区带来新的面貌。
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