广东
今天（6月16日），国家统计局发布了2026年5月份全国70个大中城市的房价指数，数据显示，广州一二手房价格已连续三个月环比上涨，同比降幅持续收窄，房价企稳态势进一步巩固。
在全国70个城市中，共有16个城市房价环比上涨，广州以0.2%的环比涨幅位列其中，价格表现稳健。
普睿广佛区域监控显示，“以旧换新”、购房补贴等政策组合拳持续加码的推动下，广州楼市迎来久违的成交热潮。市场自3月“小阳春”起步，4月淡季不淡，5月营销发力，已连续三个月呈现回暖态势。
统计显示，5月全市一手住宅成交面积达到81.05万㎡，同比增长18%，环比增长22%，同环比双双实现正增长，市场活跃度提升。
值得注意的是，在整体向好的数据背后，广州各区域与板块之间的分化仍在加剧。下面让我们通过最新的房价地图，一览各板块的价格表现及变化趋势：
1
房价结构
“杠铃型”，1-2万、5万以上是主力
内环核心：深红豪宅圈（单价5万+、18个板块，占比25%）
5月全市有18个板块房价进入5万元/㎡以上区间，集中在内环核心区，以天河、海珠、越秀三大主城为代表，形成深红色高端豪宅圈。该圈层单价高、稀缺性强，属于广州房价的第一梯队。
外环刚需：绿色首置基底（单价1-2万元，共22个板块，占比30%）
22个板块价格集中在1-2万元/㎡区间，主要分布在外围区域，以南沙、黄埔知识城、增城新塘、白云北部、花都区府、CBD中轴线等远郊板块为代表，是新广州人首次置业的首选区域，该区域价格亲民、供应充足，是广州楼市基石。
广州楼市的房价杠铃型结构已初步成型：高端核心区与刚需外围区占比突出，中间价位段持续被压缩。
2
板块分化
全市31个板块价格环比上涨
统计显示，5月全市共31个板块价格环比上涨，上涨板块占比约44%，但有过半板块价格仍在下滑通道。
成交均价统计显示，5月广州环比涨幅靠前分布在近郊、远郊多个板块，如花山镇、汽车城、仙村、荔湖新城、北部产业区等。该类板块因内在售项目较少，受个别高端项目产品影响较大，多为个盘集中签约形成结构性跳涨。其中白云区人和镇涨幅最为显著，主要源于龙湖云来改善型项目的集中签约，拉高了板块整体均价。
多数外围板块仍面临去化压力，而核心区凭借优质产品支撑价格率先企稳，其与外围区的价格差距在拉大，价格分层愈发明显。
越秀、天河、海珠稳居全市房价第一阶梯，区内凭借稀缺地段、成熟配套与稳定高端需求，诞生多个价值领跑的高价板块。
3
价格排行
天河领衔，顶豪市场风向标确立
从板块价格排行来看，广州房价仍呈现核心城区主导的固化格局：单价5万+以上板块几乎全部集中在主城区，番禺万博以约5.38万/㎡排名第15，为外围板块之首。
TOP3板块亦存在很大价差，天河金融城是唯一一个单价破10万+门槛，其以11.73万/㎡、套均总价1714万元断层领衔；越秀淘金板块与海珠赤岗板块紧随其后，价格踏入8万元/㎡门槛。
【2026年5月板块价格排行TOP20】
头部板块的价格断层，也反映出全城板块价值不均衡的现状。为更直观清晰地展现各区域/板块房价梯度分布，下面请看全市各区域的板块房价地图：
附：各区板块5月房价购房地图及价格环比变化
谁是标杆好房？2026上半年广州、佛山十大作品网络投票进行中，快来为你心目中的好作品投一票:
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
