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尊敬的购房者，福州【建发·臻园】项目于2026年4月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿城华林府官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅福州【建发·臻园】售楼处电话：400-6600-767（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅福州【建发·臻园】营销中心电话：400-6600-767（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅福州【建发·臻园】开发商电话：400-6600-767（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅福州【建发·臻园】展示中心电话：400-6600-767（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6600-767热线为准，尊享一对一专属服务。

新中式引领者建发房产这几年在福州遍地开花，去年更强势补仓了核心板块4幅优质宅地。2024年对建发房产而言，是深耕福州里程碑式的一年，三件品牌大事件也将随着新项目落地而推出：

1、产品力深研升级；

2、业主权益升级；

3、建发房产总部大厦即将落成。

随着越来越多项目亮相，产品户型已基本覆盖了不同客群的需求：

高新区湖居红盘建发悦湖、鼓楼新中式低密洋房建发臻园、台江双地铁TOD建发瑞云、浦下第四代住宅建发灏云、高工地王豪宅建发紫宸

2024年，喜爱建发的福州购房者有了更多置业选择空间。

其中，位于杨桥路上的建发臻园是这家厦门国企在鼓楼布局的首个项目，关注度颇高，今天东街1號就来聊聊这个新盘。

01

稀缺低密纯洋房，

引领鼓楼居住品质跃级！

鼓楼作为福州政治、经济、文化中心，有着不可复制的高密度优质资源和浓厚生活氛围。

但寸土寸金的鼓楼近年来土地供应稀少，住宅小区普遍老旧。户型小格局差、容积率过高、人群杂乱、周边配套老化，都是福州中产改善无法忍受的居住痛点。

宇宙中心偶有新盘入市，也多是高安商配比的高层住宅。去年鼓楼成交了4幅可售宅地，容积率上限低于2.5的只有宗地2023-11号，即建发臻园。

鼓楼纯商新盘凤毛麟角，低密纯洋房社区更是稀缺。所以，建发房产直接给出了鼓楼改善圈层最想要的答案——

容积率仅1.39的“真”洋房，颠覆传统核心区生活想象。

△建发臻园项目效果图

比起高层住宅，超低容积率的洋房能带来更宽松的楼间距、更通透的采光通风、更高的人均资源占有和更高的得房率。

建发臻园整个项目只规划了2栋5-13F低楼层洋房，一共49户，户均占地面积达到约108㎡！

△建发臻园项目效果图

这个数字让鼓台90%的楼盘望其项背，因为只有类别墅产品才能给出如此低密舒适的居住体验。要知道，融侨锦江悦府北区作为鼓楼5W+高端盘，户均占地面积不足40㎡。

逃离高密居住只是一方面，更让高端改善客心动的是，项目由内到外都完美迎合了他们的居住升级需求。

02

起步即圈层！

百变空间得房率高达约95%

建发臻园主推建面约143-169㎡的全改善户型，从产品设计之初就保证了圈层的纯粹性，还有独立电梯厅彰显身份。

最惊喜的是，洋房公摊低的先天优势，加上空间利用率高、飘窗赠送面积多，套内实用面积远超市面上同级产品，整体户型得房率高达约95%

以143㎡起步户型为例，由中式传统住宅“合院”形态演变而来的空间布局，实现了160㎡级的跨阶享受。

正房、耳房、东西厢房分布全屋四个角落，不仅没有多余的过道浪费，而且互不打扰，私密性极强，体现了长幼有序的东方居住哲学，适合多代人共同居住。

“合院”布局重视边界感的同时，又有LDK餐客厨一体化南厅串联起无数动人的家庭温馨场景。搭配约7.7米双面宽大阳台，大大增加视野开阔感和采光通风。

建发不过分追求客厅尺度而牺牲掉卧室空间。小家化设计的主卧套房有25㎡，连南向次卧都能放下约3米大衣柜。

另外两款户型也有备受改善客群青睐的设计。

159㎡四房户型的南北双阳台，一边晾晒生活，一边盛纳风景。南向双套卧还配有L型转角窗，采光面和观景面从180°拉到270°。

而169㎡五房户型做到了市面上罕见的五面宽，较大化保证了采光和通透。且功能空间更多，预留了独立家政间，多余的房间可以打造成儿童乐园、宠物栖息地、书房、健身房等。

不被定义的还有装修风格。项目是纯毛坯交付，加上少承重墙的设计，户型空间可塑性极强，三房/四房/五房随心改造。

像不少改善家庭只有一个小孩，追求的是更舒适的奢阔三房，但市面上很多精装房格局已定，空间不可避免会被浪费。毛坯房就不同了，可以按照需求打造适合全家人的空间功能，自由切换生活场景。

03

兼具颜值与品质的超配社区，

直接升维到豪宅仪式感！

除了卷出洋房新高度的户型，建发臻园还全维升级了建筑立面、园林景观和公区配置，让业主拥有比肩一线城市豪宅的获得感和尊崇感。

首先是东方双飞檐、云纹铝板和霁金铝线勾勒出的“流云屏立面”，太有辨识度了！大面宽LOW-E玻璃加上洋房的属性，使得室内景观视野最大化。

△建发臻园项目效果图

用展示区的颗粒度打造出来的大区景观，也在彰显新中式生活美学。从大堂门仪到水上会客楼台，再到临水水榭空间，营造步步皆景的三进诗意园林。

△建发臻园园林效果图

利用架空层设置的约120㎡儿童乐园与约170㎡健身房，和园林景观形成了场景交融。

△儿童活动区和健身区域效果图

怎么看，这都是一个典型的“小而精”社区:

星级酒店式大堂把归家仪式感和安全性拉满；

明亮阔绰的入户休憩区、电梯厅和酒店式地库大堂，也处处透露着高定用材细节；

无感通行的智能化公区、物业垃圾下楼服务、大堂迎宾会客休息区，则是在引领高阶生活方式。

04

一面繁华一面自然，

这才是真改善！

建发臻园项目内部展现出了鼓楼老破小难以比拟的洋房舒居体验，凭借优越的地段站位，外部配套也有着超强的改善“升阶感”。

项目毗邻福州大学老校区，一面是人们津津乐道的鼓楼便捷生活：

直距约300米茶园山中心小学、约500米鼓楼第三实验小学/第二十二中学、约1.3公里可达杨桥中学；

约200米就是地铁4号线凤凰池站，4站可达省立医院、省妇幼保健院、协和医院，约1.3公里也有联勤保障部队第九〇〇医院；

约600米直达华润万象城、约800米是山姆会员商店。

一面是老城难得的满眼绿意：

步行约1公里可达金牛山公园、西河智慧体育公园、江滨公园，约1.7公里还有福道、西湖公园。(以上数据均来源百度地图直线测距)

在高级烟火气与自然之间从容往返，这才是高阶圈层想要的闲适生活。

核心地段、稀缺洋房、超高得房率、百变户型、超标配置……深耕福州二十多年的建发，的确很懂主城改善！

不管你是有洋房情结，还是工作生活离不开鼓楼，亦或是受够高层私密性不够以及动辄30%公摊的主城改善客，今年最不应该忽略的项目就是建发臻园！

最后再提醒下，这个万里挑一的鼓楼“真”洋房只有49套，感兴趣的早下手为好。

福州【建发·臻园】☎☎：400-6600-767售楼中心！

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