北京东三环豪宅，惊现天钻

撰文 | 花姐

出品 |楼花网

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

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三年来，在北京国贸大酒店举行产品发布会的楼盘，可谓凤毛麟角。

2024年北京宸园，2025年紫京宸园，2026年懋源騴橒臺，每年一个。

前俩由央企中建智地开发，后者为民营房企懋源地产。

昨晚8点，北京东三环的懋源騴橒臺准时亮相。它和宸园有些许不同，处理以论坛形式剧透产品信息之外，还整了个媒体私宴，有上百人规模。

一个活动成功与否，在于给人们留下什么记忆点。

花姐也受邀去了现场，记住了騴橒臺最大的产品特色：楼顶上镶了18颗“天钻”。

整场发布会也是围绕“钻石”展开的，从布展到主题，包括翡钻山林、钻石厨房、钻石全景舱、钻石屋顶等元素，传播爆点聚焦。

懋源不愧是豪宅专家，确实很讲究、有调性。

有关騴橒臺“天钻”的样子，发布会现场公布了一张图，是由多切面玻璃金属构件组合而成。

从鸟瞰图上看，这些“天钻”设计在每栋楼的北侧，与中国尊对望。夜幕之下，它们遥相呼应。

这个18颗钻石的位置在哪？

确切地说，騴橒臺有13栋楼18个单元，每个单元的顶上有一颗“钻石”，而最大、最高的两颗，在楼王4#和5#。

有了这些"钻石"级的元素，加上懋源独特的外立面材质，騴橒臺的差异化，立马就出来了。

早在17年前，懋源在东三环打造了顶豪标杆红玺台，至今依然是京城豪宅地标。

这次时隔17年回归，懋源的野心更大。这一点，騴橒臺发布会的Slogan已经彰显：世界在我左右。

一房一价透视与选房攻略

当然了，每一场产品发布会的尽头，都是为了卖货做预热。

一天前，懋源騴橒臺拿到预售许可证。距离拿地时间，已有将近七个月。

这次取证11栋楼、共计456套房源，面积段129/134/157/178/217/234㎡，均价约13.37万元/㎡。取证房源货值总计102.24亿元。剩余6#和8#共计43套房没有取证。（详见《北京东三环豪宅，隐藏了一款阳台》）

花姐对騴橒臺的一房一价做了透视，分四点来解析：

一、主流楼层价差分四个段位

1、1楼与2楼、2楼与3楼的价差，都是2660元/平米；

2、4至7层的价差为399元/平米；

3、8至13层的价差为266元/平米；

4、15至次顶层的价差为399元/平米。

这表明，除了二三层的价差较大，四至七层应该是观赏小区景观的最佳位置，看翡钻山林，所以价差会高于8层以上房源。

二、特殊的次顶层与顶层

A、最北一排的1#、2#、3#，价差都是399元/平米；

B、南面的4至13栋，价差在12941元/平米至14630元/平米之间。

这说明，它的顶层价格是最高的。一般来说，顶层会低于次顶层，出于防冷热、防水的考虑。

为什么懋源反其道而行之？花姐推测大致有两点：

1、每栋的顶层北面，有一颗多切面玻璃金属构件的“天钻”，价值感满满；

2、4至13栋的顶层很特殊、为坡屋顶，有挑高赠送。令顶层和次顶层的每平米差价，超过上万元。

三、两个没有价差的楼层

花姐注意到，騴橒臺有两个捡漏的楼层，分别是14层和18层。

1#、2#、3#、4#、5#、11#的所有14层房源，都与13层的价格一样；4#、5#的所有18层房源，都与17层的价格一样。

为什么会出现如此怪异的定价呢？

花姐推测，懋源地产很讲究风水。它是豪宅专家，深知有些富人很忌讳“14”“18”这两个数字。

那就干脆找个平衡吧，所有的14层和18层房源，都和下一层的房价一样，不调价。

四、有关楼王定价的差异化

騴橒臺是双楼王配置，中央的4#和5#。

它们的15层以上房源，单价突破了14万元/平米；四套顶层的价格突破了15万元/平米，最高一套是4#2101室，单价为156541元/平米。

其中，花姐发现5#的顶层价格出现了异常：东户顶层2101室——142310元/平米，单价竟然比西户5#2102室155810元/平米的价格要低，低了13500元/平米。

是懋源的小朋友粗心，做错了价格表吗？

花姐实在找不出东户比西户便宜的理由。因为，在21层以下，5#东户的价格比西户的价格，整体高了665元/平米。

如果没做错，那5#2101室的性价比非常，比西户的总价少了将近300万元。

花姐点评

懋源騴橒臺产品亮相后，最大的悬念是，到底会卖多少钱？

它的楼面价6.21万/平米。

按照懋源以往打造产品的投入，预计各种成本加在一起，将达到9.7万元/平米。

如果按15%利润测算，騴橒臺的售价在11万元/平米左右。和酒仙桥的北京宸园、中海万吉玖序差不多。

但，花姐打听到，騴橒臺打算把均价拉大到12万元/平米。

截至目前，它有一个潜在的直接对手，那就是南磨房乡0409-10地块，占地3.69公顷，规划建面10.32万平米，容积率2.8，限高80米。

这块地刚刚进入第六轮供地清单，没有上架时间比。（详见《北京朝阳专场供地，真相解密》）

它们俩的地形有点相似，都是大面宽，各有特点：0409-10地块东临四环高价太近、城市界面好，而騴橒臺离东三环更近、更加安静。

在时间上，騴橒臺是占了先机的。