西安5盘734套房源价格公示！主城地铁口实景现房纯新盘入市...

日前，西安五大主城核心板块同步迎来最新房价公示，覆盖高新软件新城、浐灞国际港、曲江大明宫、经开高铁新城、经开未央路五大置业板块。

本次集中公示的5盘分别为：邦泰·观云揽玥府、招商·梧桐书院、中国铁建·西派天著、白桦林隐、璟悦澜庭，共734套房源，产品涵盖高层、小高层，毛坯、精装多元选择！

其中，最大看点莫过于经开区凤城十路地铁口纯新盘璟悦澜庭首次入市，并且项目为少见的实景现房，无等待周期、零交付风险，在当下西安楼市极具稀缺性。

1、邦泰·观云高新项目

邦泰·观云高新项目（观云揽玥府）位于西安高新区软件新城软西板块，天谷二路以北，云水五路以西，云水六路以东，科技西路以南，占地约64.31亩，容积率约2.5，绿化率约35.7%，共规划了8栋高层、5栋小高层，为邦泰在西安的第五子。

项目构建了「独立会所+架空层泛会所」双核体系，总面积约6000㎡，这在软件新城乃至整个西安同级别项目中都堪称“超配”。约3500㎡独立会所：规划六大主题空间，涵盖健身、瑜伽、私宴、书吧、茶室、儿童游乐等多元功能；8座架空层，2500㎡架空层泛会所，将社交、休闲、亲子等功能融入日常生活的每一个场景。

项目周边有高新第十九小学（西安高新五小“名校＋）、西安高新区第四初级中学（西安高新一中“名校+”教育联合体）等教育资源（学区以教育局正式划分为准）；此外还有在建的雁塔区中医医院、西安领航职业高级中学、规划的软件新城运动公园等配套。

本次价格公示，是项目第4次推新，项目公示了6# 楼 的价格，是一栋2梯2户设计的24层的高层，这也是项目公示价格的第7栋楼；楼栋均价20773.17元/㎡，户型面积136.46㎡、136.50㎡、135.41㎡、135.37㎡，共96套毛坯房源。

据悉，项目136㎡户型，为4室2厅2卫，三开间朝南，南北通透，约25m露台可化身花园茶室或瑜伽空间；约47.4㎡方厅社交场餐/客/厨/阳台一体化设计。

作为软件新城目前主流新盘，项目短板同样清晰：商业配套暂时不成熟，大型集中商超距离较远，西咸吾悦广场直线距离约2.4公里，日常大型购物出行需要自驾，现阶段生活消费主要依赖社区底商，只能满足基础买菜、餐饮、便利店需求；交通方面，地铁3号线二期、12号线处于规划阶段，暂无已运营地铁直达，步行至现有地铁站耗时超过30分钟，日常通勤高度依赖自驾出行。

整体而言，项目凭借低密产品、优质教育与高配社区空间，仍是软件新城值得关注的改善楼盘。

2、招商·梧桐书院项目

招商·梧桐书院项目位于西安浐灞国际港奥北板块，奥体大道以东、林泽路以南、林泓路以北，占地面积约63.9亩，容积率2.5，共规划了13幢住宅！

项目自带社区商业街，景观设计采用叠级庭院，融入自然山林并重现学院场景，设有梧桐剧场、亲水平台等。还有约 985㎡社区会所空间，涵盖书屋、轰趴馆、手工区等学院主题区域，以及健身区、会客区和 Land 咖啡区等，能满足全龄段生活需求。

项目一路之隔是西安交通大学附属中学陆港学校（具体学区以交付后官方学区划分为准），距离西安地铁3号线保税区站、西安交大一附院陆港院区（三甲）约900余米；东侧距离丝路国际体育文化交流培训基地等项目约300米。

本次价格公示，项目公示了2# 楼 的价格，是一栋25层的高层，2T2设计，户型面积约138.62㎡、138.98㎡，楼栋均价为17941.34元/㎡，单价最高18564.99元/㎡，单价最低16064.99元/㎡，共计50套精装房源。

项目短板是，目前所在片区仍处于发展成熟期，周边高能级旗舰商业配套匮乏，大型购物中心、高端餐饮、娱乐业态均处于建设培育阶段，短期内难以实现一站式繁华生活，日常高品质消费需要前往奥体核心商圈，生活便利性短期存在不足。

3、中国铁建·西派天著项目

中国铁建·西派天著项目位于西安曲江新区曲江大明宫遗址区范围，红旗铁路以东、凤城一路以北、凤城二路以南、经九路以西，占地面积约106.3亩，容积率2.8，规划15栋高层、小高层住宅。

项目打造约1.6万方TOD商业街区，约500米沉浸式智慧健康跑道、约2700m²海上宝格丽超级会客厅、约1000m²森系儿童探索乐园、首个社区“匹克球”运动场地、两大摩登森林会客厅；

项目还打造三大主题架空层：2号楼社交属性架空层（以海洋主题设计，提供邻里社交、休闲交流空间）、8号楼全龄运动泛会所（配备运动设施，如健身器材、瑜伽区等）、9号楼艺术泛会所（打造艺术展示、文化体验空间）。

项目紧邻西安地铁8号线、10号线换乘站--井上村站，西侧毗邻长约8公里的红旗铁路公园，周边还有大明宫万达广场、四海唐人街、百寰国际易达生活中心、大明宫梦中心、大明宫国家遗址公园、西安大明宫骨科医院、先锋小学、西北农副产品中心批发市场等配套。

本次价格公示，项目公示了9# 楼 的价格， 是一栋16层的小高层，户型面积224.73㎡，楼栋均价为24254.96元/㎡，单价最高25088.30元/㎡，单价最低23067.02元/㎡，共30套毛坯房源。

项目劣势是，项目规划了教育等配套，但目前部分学校等尚未建成，实际使用需等待配套完善。

4、白桦林隐项目

白桦林隐项目位于西安经开区高铁新城尚稷路以北、明光路东侧，占地面积约52.6亩，总建筑面积约12.5万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划10栋15-17F的小高层，为白桦林系列首个第四代住宅项目。

项目内部5# 楼 一层设置有不同主题架空层泛会所，包含专为孩子打造的室内游乐场，年轻人运动健身，还有共享厨房....适配全家庭生活场景。

配套上，项目西北侧紧邻西安地铁 14 号线渭河南站，西侧约 300 米直达西安经开第一学校中学部，周边还有经开第十一幼儿园、经开第三小学、经开一校尚林校区，全龄优教无忧（具体学区以官方学区划分为准）。

生态更是最大亮点，步行约 700 米即达渭河生态绿廊、3000 亩西安湖、200 亩紫薇湖、400 亩文景山公园，毗邻国际高尔夫俱乐部，一河两湖四公园环绕，生态资源得天独厚。

此外，红会医院北院区、雨润采购中心、北侧 80 亩规划商业用地及社区自带商业，全方位满足高端生活所需。

本次价格公示，项目公示了7#、10# 楼 等2栋楼的价格，均为17层的小高层，均为2T2设计，户型面积185.13㎡、143.27㎡，楼栋均价分别为19984.91元/㎡、19232.50元/㎡，共102套毛坯房源。

项目兼具地铁口、名校旁、生态芯、低密纯板、国企准现房五大硬核价值。项目劣势是，相较于经开核心区，高铁新城整体城市发展速度稍慢，大型集中商业仍在规划落地阶段，现阶段大型购物需要前往经开核心商圈。

值得注意是，项目所有楼栋已全线封顶，实景准现房呈现，所见即所得，无需漫长等待，大幅降低置业风险。

5、璟悦澜庭项目

璟悦澜庭项目位于西安市经济技术开发区未央路以西、凤城十路以北，开发商为西安海荣房地产集团有限公司，占地面积约32.43亩，总建筑面积约141057.96㎡（住宅建面约8万），容积率5.0，绿化率30%，规划 3 栋高层住宅与 1 栋商业楼栋！

地段与配套是项目核心亮点。项目紧邻西安地铁 2 号线凤城十路站，西侧一路之隔为西安经开第二学校（九年一贯制），东南约 400 米达西安经开第五小学，周边还有吉的堡幼儿园、品格幼儿园，全龄教育无忧。

南侧约 500 米即达城市运动公园；周围首创禧悦里、西安博乐里等商业环绕，西安市中医医院、西航医院等医疗配套齐备，生活氛围成熟。

本次价格公示，项目是纯新盘首次入市，公示了2#、3# 楼 等2栋楼的价格，均为33层的高层，户型面积117.68㎡、95.64㎡、113.82㎡、107.76㎡、95.73㎡、126.40㎡、126.34㎡、95.69㎡、107.71㎡，楼栋均价分别为16304.95元/㎡、16013.78元/㎡，共456套 毛坯房源！

项目最大杀手锏便是实景现房，楼栋、园林、公共区域全部实景呈现，购房者可以实地查验房屋质量、楼栋采光、社区环境，规避延期交房、规划缩水、楼盘烂尾等各类置业风险，买完即可办理手续装修入住，省去 2-3 年等待周期，对于刚需家庭而言，既节省租房成本，也守住置业资金安全。

要客观提醒购房者项目短板，项目容积率高达 5.0，属于高密度高层社区，楼栋总层高 33 层，在采光通风、居住私密性、社区人居舒适度方面，和其余四个低密改善楼盘存在明显差距；社区仅配备基础生活配套，没有高端会所、主题架空层等改善型休闲设施，仅能满足日常基础居住需求，更偏向刚需自住定位，不适合追求圈层品质、低密居住的改善群体。

综合来看，该项目适合刚需首置、看重地铁通勤、成熟生活配套、名校教育，极度在意交付安全、想要现房入住的主城刚需家庭，是现阶段西安主城区为数不多的地铁现房上车机会。

本次五大主城热盘集中上新，覆盖从刚需到改善的全维度置业需求，购房者可以结合自身工作通勤、家庭居住需求、预算区间、配套偏好理性选择，优先锁定核心板块、品牌房企、现房 / 准现房、配套已落地的优质房源。

备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息， 仅供参考交流， 如有侵权请联系删除。（项目 具体信息以官方发布为准）

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