起始价8.6亿！紧邻学校！西安主城76.09亩的优质住宅用地出让...

快讯！6月16日，西安土地招拍挂市场推出未央区团结片区1宗76.09亩的优质住宅用地，以网上挂牌方式出让！

这也是该城市更新热门片区再度放出的优质居住地块，依托全链条名校、成熟商业生态以及扎堆的品牌房企优势，地块一经亮相便备受行业关注。

宗地地籍编号：WY9-27-11 ，位于西安未央区仁里路以北，仁爱路以南，御井路以东，聚德路以西，占地面积76.09亩，为住宅用地，容积率1.2--2.5，绿化率35%，建筑密度25%，地块规划建筑面积60871-126815㎡！

其中，住宅建筑面积59127-125071㎡，配套设施建筑建筑面积1744平米。地块规划人口容量3127人，规划住宅1251户。

宗地挂牌起始价为86360万元，竞买保证金17272万元，增价幅度1000万元。按照起始价计算，宗地起始亩单价约 1134.97 万元 / 亩，起始楼面价约6809.92 元 /㎡！

从区位价值来看，地块所在板块是西安城市更新重点示范片区 的团结片区 ， 在西安三环内土地日渐稀缺的当下，该地价搭配成熟落地的城市配套，具备极强的房企竞拍吸引力。

教育资源是该地块最核心的配套优势，宗地西侧紧西侧紧邻西安市团结实验学校，学校隶属于高新一中教育联合体，优质名校资源直接加持；地块东侧紧挨西安市第十七中学，北侧不远规划的西安团结高中近期即将启动招标建设，从小学、初中到高中，全链条公办教育闭环已经成型，对于多孩改善家庭而言，地块学区价值尤为突出（具体学区以将来官方学区划分位置）。

商业与生态配套同样成熟完善，地块距离龙湖西安未央天街仅 300 余米，步行即可抵达大型综合商业体，日常购物、餐饮、休闲、观影一站式满足；距离约 1 公里便是已经建成开放的红旗铁路公园，超长城市绿道串联休闲、运动、康养场景，为业主日常户外出行、亲子休闲提供优质生态空间。

客观来看，该地块距离地铁站点约 1200 米，相较于片区内部分临地铁项目公共通勤略有劣势，但凭借近距离名校、成熟商业与生态资源，依旧具备极强的置业吸引力。

团结片区作为西安重点城市更新示范片区，早已聚集绿城、招商、保亿、龙翔、博元、明丰、未央城建等多家知名房企，头部房企集聚不断拉高片区人居定位与产品品质，一跃成为城北流量置业高地。

火热的市场去化数据，印证了团结片区的置业认可度。片区早期出让地块开发项目去化速度亮眼，绿城・绿汀芳菲早已全盘清盘，保亿・润园也步入清盘收尾阶段；招商・林屿缦岛（94天实现六开六磬）、龙翔・未央和鸣稳居今年上半年热销红盘行列，2026 年 1-5 月西安楼盘销售额 TOP3 榜单中，团结片区两大项目强势上榜，足以见证板块购买力的强劲。

伴随着土地持续出让，2026 年下半年团结片区将迎来四大纯新盘集中入市，分别为明丰・安和璟云、博元・幸福源启、绿城・橄榄树（绿城代建）以及未央城建联合招商蛇口打造的央序府，多个品质项目集中亮相，将进一步丰富片区产品选择，也会持续带动板块热度稳步攀升。

博元・幸福源启项目：位于西安未央区仁里路以南、仁宇路以北、行舍路以东、景云路以西，占地面积约 57.29 亩，由安康房企博元地产开发，容积率仅 2.3，属于片区稀缺低密地块，打造创新第四代住宅，户户带独立入户花园，赠送面积可观，户型 99㎡起步四房，覆盖 99-139㎡四至五房，小区配建社区私宴厅、儿童托管服务，一路之隔龙湖未央天街与团结实验学校，距离地铁 10 号线仅 350 米，目前展厅已开放。

明丰・安和璟云项目：位于西安未央区御井路以西、众德路以东、仁宇路以南，占地面积约 27.91 亩，由明丰实业执笔开发，容积率 2.5，打造东方美学雅奢住区，全系两梯两户无连廊设计、私梯入户，户型建面 103-139㎡，103㎡即可做四房，127-139㎡规划五房，层高 3.15 米搭配近 9 米巨幕光厅，紧邻龙湖未央天街与地铁 10 号线，主打高性价比刚改改善产品。目前，城市展厅已经开放，预计下半年开盘入市。

绿城・橄榄树项目：位于西安未央区景云路以东、众德路以西、仁慧路以北，占地面积约35.72 亩，由朔锦置业开发、绿城品牌代建，定位高端改善住区，规划7栋高层+1栋多层，据说起步户型140㎡，最大户型面积达到了200㎡以上。社区配建近 5100㎡架空层与地下泛会所（采用全架空层设计约2389㎡，结合约2725㎡地下邻里共享配套），环绕式露台设计，居住舒适度拉满，依托绿城成熟产品体系，将刷新片区高端人居标准。

央序府项目：位于西安未央区同建路以西、西安高级中学以东、崇文路以北、养德路以南，由本土国企未央城建联合央企招商蛇口联袂打造，也是招商蛇口在西安首个住宅代建项目，地块占地 85.36 亩，紧邻西安高级中学、爱知中学未央校区，全龄名校环绕，规划高低搭配的小高层、高层产品，依托央企开发管控实力，在产品、物业、社区配套上均会打造片区标杆水准，国央企双重背书，置业安全性拉满。

当前西安三环内可连片开发的大规模住宅用地愈发稀缺，团结片区依托城市更新发展红利，实现配套先行落地，教育、商业、生态全部实景兑现，叠加本次出让地块 1.2-2.5 的宽松容积率，未来大概率打造小高层、洋房类改善产品，精准承接城北刚改、高端改善购房需求。

在楼市置业趋于稳健的当下，成熟配套、品牌房企集聚、低密规划三大核心优势加持，这宗 76.09 亩优质住宅用地，势必会迎来多家房企激烈角逐，同时也将持续巩固团结片区作为西安城北改善热门置业板块的市场地位。

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