5月70城房价出炉，一线城市持续领涨

国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月房价指数指标继续保持修复态势，市场持续向好。

总体来看，5月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。

16城新房价格环比上涨

根据国家统计局数据，5月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个；环比持平有2个。同比上涨城市有3个，比上月减少2个。

5月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%和0.4%，降幅分别与上月相同和扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.2%和4.2%，降幅分别比上月收窄0.1个百分点和扩大0.1个百分点。

从各城市表现来看，根据国家统计局数据，5月杭州新房价格涨幅领跑，环比涨幅为0.5%，其次是深圳，环比涨幅为0.4%，太原和青岛紧随其后，环比涨幅均为0.3%。襄阳和泸州领跌，环比跌幅均为0.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，5月房价环比上涨城市数量进一步增多，房价上涨“朋友圈”明显扩大。按70个城市比例计算，已有两成城市房价出现上涨，这是一个积极信号。

同时，严跃进指出，杭州和深圳环比涨幅较为突出，一个值得关注的特点是科技人才对市场的影响。在杭州、深圳等城市的高端市场，从事AI相关行业和收入水平较高的人群，在购买豪宅方面表现出较强热度，同时新房项目品质也较高。未来在这些核心城市，部分豪宅项目可能迎来新一轮机会和市场较高热度。

此外，严跃进强调，自今年2月起，一线城市新房价格指数已经转为正值，截至目前已连续四个月保持正增长。在环比领涨过程中，一线城市房价同比跌幅也在改善，从同比数据看，近三个月已保持跌幅收窄态势。综合数据来看，一线城市房价拐点或将到来，成为全国楼市回暖领头羊。

根据易居研究院测算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比指标总体与4月份表现差异不大，均为-0.2%；但同比指标首次出现跌幅收窄，跌幅从3.7%收窄至3.6%。

易居研究院分析表示，从去年10月开始，70城新房价格指数同比跌幅持续扩大。然而，经过8个月调整，5月首次出现跌幅收窄，这是一个重要信号，表明持续性的房价环比向好，已传导至同比指标。相比环比指标，同比指标更具方向性，波动性更小，因此一旦出现拐点，或意味着方向已经发生转变。

一线城市二手房价连续三个月环比上涨

国家统计局数据显示，5月二手房价环比上涨城市有10个，比上月减少2个，环比持平有3个；同比方面，暂无城市上涨。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别与上月相同和扩大0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。

就城市表现来看，上海和深圳以环比0.6%的涨幅并列居首，其次是徐州，环比涨幅为0.3%。遵义和泸州领跌，环比跌幅均为0.7%。

在严跃进看来，5月二手住宅价格环比上涨城市数量总体变化不大，二手房市场表现略弱于新房，但仍有一些积极信号值得关注。从指标来看，同比指标已连续两个月收窄。尤其一线城市二手房已连续三个月实现环比上涨，进一步发挥了示范引领作用，其同比跌幅已连续四个月收窄。

此外，严跃进强调，一些调整较为深入的城市值得关注。尤其是重庆，此前调整力度较大，但近期数据显示，其二手房市场已连续三个月止跌或上涨，与过去较长一段时间下跌趋势相比，出现明显变化。自2021年10月起，重庆二手房价格持续负增长，期间虽有少数月份波动，但总体维持下行。而目前重庆已走出负增长区间，这表明一些过去楼市较为火爆、投资需求较多的市场，在经历一轮深度调整后，已出现企稳止跌回稳的积极信号。

另据易居研究院测算，5月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-5.9%。

易居研究院指出，上述指标有一个积极表现，主要体现在同比跌幅正在收窄。近两个月，同比跌幅持续缩小，与二手房环比调整幅度逐渐变小有关。此前，每月环比指标调整幅度高时曾超过0.5个百分点，而现在基本维持在0.2至0.3个百分点之间。环比跌幅的收窄，改善了同比指标，也使得二手房具备止跌空间。

一线城市或将继续领涨

58安居客研究院院长张波表示，5月全国房价延续市场持续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的稳定性进一步加强，各地公积金优化、住房以旧换新、城市更新等政策持续落地，推动了当下信心复苏、需求稳步修复。

严跃进表示，一线城市各项楼市指标率先回暖，将显著提振市场信心，同时也说明，我国房地产市场具有韧性和自我调整的动力。

展望后市，易居研究院预计，一线城市将继续领涨，其企稳趋势将逐步向更多核心二三线城市传导，市场信心有望进一步修复，但不同城市和房源之间的分化依然存在。同时，随着价格调整趋于充分，二手房价格拐点有望在未来几个月内得到确认。

相关业内人士亦认为，未来房地产市场将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压”格局。结构性分化将成为未来数年的长期主旋律：一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价将保持温和上涨；核心二线城市人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整；普通二线及三四线城市库存高企、人口外流，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。

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