福建
福州的商业宇宙中心自是东街口，但东街口是座围城，城里的人想出去，城外的人想进来。
在东街口横亘了69年的东百集团，系福建省首家上市商业企业，最近有三则消息传出：
一即提前跟爱琴海说再见，此消息已经公告确认。
二即谁将接替锦楼集团轻资产运营万象·九宜城？商业谈判虽充满变数，但东百集团大概率是最后的胜出者。此消息静待确认与官宣。
三即大本营的东百中心C馆，曾被誉为新南街“冠军街”，租约将于2028年下半年到期，传闻包括华润在内的数大中国商业地产巨头有意竞逐。东百能保住吗？
NO.1｜提前跟爱琴海说再见
资不抵债的东百红星
东百集团旗下又一个商业项目“收官”。
6月16日，东百集团发布公告称，为持续推进东百集团商业零售业务轻资产转型，进一步优化公司资源配置和整体资产结构，降低经营风险，公司全资子公司福建东方百货管理有限公司拟将持有的福建东百红星商业广场有限公司（即东百乐堤港门店，以下简称“东百红星”）100%股权转让给福建德呈华业商业管理有限公司（即远洋·德呈乐堤港商管团队），暂定股权转让价格为人民币182.78万元。
由于东百红星系东百集团旗下主要的百货商场门店，引入国际一线化妆品牌(兰蔻、 雅诗兰黛、迪奥、CPB等)，填补仓山区高端美妆空白。其承租远洋·德呈乐堤港（原爱琴海购物中心）约4.63万㎡，项目于2015年9月开业，租赁期限至2035年。
公告意味着，东百集团将提前从福州乐堤港的运营舞台上退场。
不少人八卦：东百集团挥戈仓山的商业项目赚钱吗？战力几何？
根据披露，2025年度，东百红星实现营业收入10991.32万元，净利润39.13万元。截至2026年5月31日，东百红星总资产为25821.8万元，负债为32065.97万元，净资产为-6244.17万元。
也就是说，这是一家净资产为负的东百集团全资子公司，通俗点说，公司账面上已经“资不抵债”了！
经初步测算，本次股权转让交易预计将增加东百集团投资收益约6000万元。
NO.2｜雷霆转瞄万宝
苏万宝商圈迎来新玩家？
其苦不堪说，其痛难言尽！若盘点东百集团在福州大本营走出东街口围城的几个已收官项目（东百城群升店、东百仓山店（即前述乐堤港门店）、东百运动生活城），以及即将于2026年12月31日到期的东百优品城元洪店，皆是一言难尽。
饶是如此，东百走出东街口的心，一刻也没有停止过。
伴随着东百剥离乐堤港店“瘦身”的是，又一个重磅消息袭来：东百集团将轻资产进驻与锦楼集团短暂”蜜月期“后分手的万象·九宜城。此前，业界也曾传出华润是大热门，而今看来，东百集团最终胜出的概率更大。
若成行（静待东百集团公告），这意味着东百不仅将接替天虹百货，还将整体代运营万象·九宜城。
于福州这座城市而言，位处工业路的万象·九宜城是第一个严格意义上的MALL，为福州人打开了一种全新的生活方式。自其始，福州大规模、大体量、全业态、多配套的“城中城”商业MALL综合体千树万树梨花开，依次粉墨登场。万宝商圈的“万”即始于此。
从福州现代商业的传奇地东街口八一七北路，澎湃接力传导至商业氛围一度无从谈起的工业路，其战略意义更甚。
NO.3｜南街租约进入倒计时
大本营2028变局
福州商业最资深的“玩家”东百提前跟福州爱琴海说再见，却雷霆转瞄苏万宝商圈。但人们更八卦的是，东街口老巢会被抄底吗？
众所周知，东百中心由三馆（A馆原东百东街店+B馆原东方百货+C馆南街项目）组成，A/B皆是东百集团自有物业，惟有4.62万方的C馆，其租约即将于2028年下半年到期。
传闻包括华润、恒隆地产等在内的数大中国商业地产巨头有意竞逐。
须知晓，东百中心是东百集团核心资产，是福州业绩最好的单体商业之一。位处福州市核心区域，毗邻我国十大历史文化名街三坊七巷，2025年度全馆销售额实现28.88亿元，剔除汽车商户后销售额25.26亿元。全馆23个品牌销售额进入全国TOP10，168个品牌销售额福建省第一，179个品牌福州市第一。
如果说退爱琴海是瘦身，瞄万宝是扩张，东街口则是大本营和现金流。
这一战，不容有失。
新旧势力交锋下的东百商业，这一刻，需要讲新故事了。
原创不易，感谢赞转评
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