上海
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5月的新房成绩单来了。
和4月的“量跌价涨”不同，这个月的市场画风又变了——有的城市成交量突然反弹，有的城市价格开始松动，还有的城市，出现了“开盘即售罄”和“去化不足两成”同时存在的魔幻场面。
从总价段看，刚需和改善的分化更加明显：300-500万的房子在不少城市卖得风生水起，而千万级豪宅的流速却悄悄放慢了。区域之间也是冷热不均——有的板块开发商开始打折抢跑，有的板块不但不降价，反而收紧了优惠。
5月的新房市场，到底是“红五月”如期而至，还是“小阳春”后的短暂喘息？以下，我们从整体走势到区域分化，再到热销楼盘，逐一拆解。
数据说明Explain：数据出自兔博士app，2026年5月新房成交数据，环比2026年4月。
宁波NINGBO
宁波5月新房市场环比4月量跌价涨。成交量连续2个月下跌。200万以下总价的房子占着成交主导。各区域中北仑成交量下跌最多，北仑成交价涨得最多。溪口镇成为当月销量最高的商圈，溪山华庭拿下当月销冠楼盘。
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