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【解读】陆挺:AI将加速房地产市场下行造成的“K型分化”

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陆挺表示,随着“K型分化”的发展,宏观经济的总需求将受到影响。因为当各方面财富收入高度集中于一小部分人群和一小部分城市,内需就很难被进一步拉动。

本文系盘古智库学术委员、野村证券中国首席经济学家陆挺接受记者的采访内容整理,文章来源于《经济观察报》。

本文大约1200字,读完约3分钟。


“在房地产市场下行过程中,宏观经济出现两方面的‘K型分化’,而AI(人工智能)时代的到来将加剧这种分化。”6月11日,野村中国首席经济学家陆挺在媒体见面会上,阐释了AI可能对宏观经济产生的影响。

这不只是中国独有的现象。陆挺表示,AI同样在推动全球经济的“K型分化”,这一特征已在美国、欧洲等地区初步显现。随着股票等投资收益大幅度上涨,有资本的人能实现财富的进一步增长,有特殊才能的员工也能收获颇丰。但大量中低端的白领工作将会被部分甚至全部取代。

回看国内市场,国家统计局数据显示, 2022年房地产开发投资同比增速由正转负后,此后持续处在负增长区间。近几个月,上海、杭州等城市的房价出现了止跌回暖迹象。

陆挺表示,近几年房地产市场的负增长加速了两方面的“K型分化”。其一,三四线及以下城市的房价下跌更明显,而一线城市房价下跌较少且更容易反弹,因此更多在三四线城市购置房产的中低收入群体、农民工群体更容易受到房价下跌的影响;其二,当各大城市逐步取消限购、限售政策后,大量的人力、财富向一二线城市集中,也导致城市发展加剧分化。

陆挺判断,AI将进一步加剧上述两方面的“K型分化”,理由包括两个方面。

其一,房地产和“新三样”出口的繁荣是有梯次的繁荣。这种繁荣能像波浪一样,率先推动一线城市经济的发展,随后再推动二三线城市相关产业的发展。在房地产市场繁荣期,除了一线城市房价快速上涨,绝大多数二三线城市房价也表现不俗,货币化棚改甚至点燃了众多低线城市的房地产市场。“新三样”也有这样的特征,高速增长的“新三样”投资门槛不高,如福建宁德、江苏常州,多个二三四线城市都能从中受益。

相比之下,AI的发展高度集中于“北上深杭”等几大城市,同时AI大模型、芯片设计制造等发展门槛极高,未来也很难覆盖至二三线及以下城市。

其二,一线城市AI发展促成的市场繁荣很难像波浪一样传递至二三线及以下城市,甚至可能反过来替代掉中小城市大量的中低端白领工作。

陆挺表示,随着“K型分化”的发展,宏观经济的总需求将受到影响。因为当各方面财富收入高度集中于一小部分人群和一小部分城市,内需就很难被进一步拉动。

为应对K型经济可能造成的负面影响,陆挺表示,政府需保持审慎,避免因AI的高热度而产生盲目乐观的情绪。在大力推进AI投资的同时,要严控阶层与区域的差距扩大,支持地方发展具有区域特色的AI,让低线城市分享AI红利。与此同时,政府还要进一步健全社会保障体系,缓解房地产市场下行与AI替代带来的就业压力,适度放缓自动驾驶等对蓝领岗位冲击较大的技术落地节奏。■

文章来源于《经济观察报》

图文编辑:张洵

责任编辑:刘菁波

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