广东
文｜邓浩志
6月楼市降温，淡季正式来袭
统计数据显示重点城市新房二手房成交环比下降：重点29城新房成交面积151万方，环比下降18.9%，同比下降13.6%；重点13城二手房成交面积168万方，环比下降2.0%，同比上升5.0%。
二手房方面
近期，广州也有类似情况，二手同行和我反映，老城区二手房价格开始坚挺了，业主溢价空间越来越小，部分还有轻微涨价的情况。这可能也是导致近期二手房成交走弱的原因之一。之前便宜的都卖完了，现在剩下的都比之前贵；又或者同一套房，两个月前卖100万，现在要102万了，买家开始犹豫了。（注：广州3月、4月二手房网签都破10000套，5月回落到9800套）
新房方面
近期看房的客户也开始减少。
一是端午临近，最近几周经常暴雨天气，影响了市民出行。二是世界杯比赛多为上午场次，也直接影响了许多上午的看房活动。比如统计显示，东亚部分区域股市交易量都受到世界杯的影响，楼市行情同理。预计市场季节性回落会覆盖6、7、8月，至8月中旬才将陆续迎来金九银十的预热行情。
除了楼市表现不佳外，地产股表现也让人失望。
5月，地产股暴涨后迅速迎来回调，万科A5月内最高触及4.16元，碧桂园从0.07港元拉升至0.29港元（月内最大涨幅超300%），但随后迅速回调。分析指出，市场炒作的是政策预期而非基本面反转。
广州政府收购二手房，海珠将是重点区域
广州启动“卖旧买新”试点已过半月，业内反馈，目前市场反应较为分化。地段、学位较优的大型成熟小区业主观望情绪浓厚，优先选择常规二手挂牌交易。特别是大型成熟社区流通性较强，只要定价合理，在二手市场较容易找到买家接盘，业主参与国企收储的意愿偏低。
而缺乏优质学区、地段普通、楼层不佳、采光不足的中心城区“老破小”业主，则比较愿意参与“国家队”的收储，这类房源在荔湾区分布较多。
统计显示，符合条件的房源主要位于广州市天河区、越秀区、海珠区、荔湾区的环城高速内区域。其中，海珠区以6521套房源位居首位，占比超三成。
广州收购二手房最终结果暂时还没有定论，但上海试点收购存量二手房已经开展了半年，今年上半年完成收购523套。这个规模，说多不多，说少也不少。短期看，对市场信心有帮助，对市场实际影响也有，但相对有限。
长期看，我大胆做个预测，这种收购二手房用作保障房的模式不可持续，收购规模或一二千套就见顶，大概率一两年后就会实际叫停。本质问题是房源过于分散，运维成本太高，项目本身不具备造血能力，长期需要依靠财政补贴维持运营。
广州刚刚启动收购计划，全年能完成一千套就已经十分可观。我个人判断实际成交规模未必能达到1000套，如果不足千套，对整体楼市行情的影响就会微乎其微。
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