北京
6月16日，5月70城房价数据公布，四大一线城市二手房连续三个月全线上涨，楼市回暖信号拉满，多家权威机构直言市场拐点到来，今年房价有望止住下跌。
一线城市二手房整体环比涨0.4%，涨幅和4月持平。上海、深圳涨幅最高，均涨0.6%。两地4月底放开限制、提高公积金贷款额度，政策落地后看房、成交热度飙升，直接带动房价走高。
北京、广州二手房同涨0.1%。北京是一线里回暖最早的城市，2月终结连续11个月降价，至今已连涨4个月。只是5月涨幅相比前几月有所回落，且目前北京尚未出台重磅利好，后续政策空间充足。
新房市场出现分化，一线新房整体环比涨0.2%。上海、广州新房涨0.2%，深圳涨0.4%，唯独北京新房小幅下跌0.2%。二手房行情先行回暖，新房调整节奏有望加快。
放眼全国，楼市冷热分化明显。一二三线城市走势差距拉大，二三线房价仍小幅下行，但所有城市房价同比跌幅持续收窄，整体下行压力正在缓解。
市场火热不止体现在价格上。今年1-5月，76城头部中介二手房成交量同比上涨20%，成交持续放量。京沪二手房挂牌量较去年高点减少两成，抛售房源变少，市场供给压力减轻。购房需求也从刚需小户型，慢慢向改善大户型扩散。
业内观点高度统一。易居研究院表示，一线二手房成交量处于近年高位，多项数据佐证楼市迎来拐点，涨价动力充足。中信证券更是明确预判：2026年楼市触底，全年房价止跌，地产行业走出长期下行周期，回暖不是短期小行情，会持续更久，行情将从上海等核心城市向外扩散。
房企发展逻辑也迎来转变，不再盲目扩张规模，打造优质产品就能获得溢价，行业逐步回归良性发展，进一步稳定市场基本面。
整体来看，楼市告别普跌时代，一线城市率先企稳回升。虽然二三线还在调整，但整体大势向好。
刚需购房者观望情绪逐步消散，置换改善人群也迎来更好的交易流通环境。不过也要提醒大家，楼市回暖不会一蹴而就，城市、楼盘分化会越来越严重，买房务必擦亮眼睛，分清优质资产和滞销房源。后续我会持续跟进楼市政策与数据，第一时间同步最新消息。
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