钟小健希望特区政府以更大魄力 招商引才产业多元形成合力

澳门地产业总商会44周年会庆昨假万豪轩举行，会长钟小健表示，“豁免购买居住单位首600万元印花税”及“按揭成数提升至八成”政策出台后虽短期刺激成交量，惟随后楼市转淡、成交量萎缩，楼价更创10年新低，业界期盼政府再多推出扶持政策；归根究柢，楼市止跌需人口托底，澳门未来人口政策核心思路不再单纯“鼓励生育”，而是转向“人口提质”，将人口战略提升至关乎经济多元成败的关键高度。

他期望特区政府以更大决心和魄力，在盘活楼市、招商引才、产业多元3大领域形成政策合力，短线率先稳定金融和楼市；中长线则通过人口政策优化、都市更新全域化和产业多元化，切实推动澳门经济实现高品质和可持续发展。

晚会上，运输工务司司长谭伟文代表、房屋局局长任利凌，旅游局局长文绮华，政策研究和区域发展局局长张作文，都更公司董事会主席谢思训，澳区全国人大代表施家伦，立法议员叶兆佳、宋碧琪、梁鸿细、柳智毅、颜奕恒、李居仁、邱庭彪、高锦辉、陈礼祺，中华总商会理事长马志毅等出席。

居民投资更趋审慎 市场短期消费乏力

钟小健致辞时称，特区政府去年底推出“豁免购买居住单位首600万元印花税”及“按揭成数提升至八成”两项核心措施，适当回应了市民置业需求。政策自今年1月实施后，成效立竿见影，成功造就楼市小阳春。据财政局数据显示，2026年首4个月，本澳月均住宅成交量为386宗，较去年238宗显著回升；而成交价格则反覆向下，4月成交均价更创10年单月新低，跌至68,000/平方米。反映相关政策短期内虽一定程度刺激了成交量，但并未令楼市真正复甦。

他进一步称，现时，本澳正面临全新经济疾病：资产负债表衰退。简单而言，在一个国家或地区，所有曾向银行借贷、投资或购买不动产的企业和家庭或个人，不再追求投资利益最大化，反而一致共识优先偿还债项，面对资产负债表衰退期，大家最终目标是如何继续生存。

据金管局资料披露，2026年1月，澳门居民存款达8370亿澳门元，澳门居民人均存款高达121.5万元。居民存款再创新高，显示本澳居民对消费及投资更趋审慎，市场短期消费乏力，中小企经营及楼市难有起色。而楼市疲软又令投资者却步，导致市场资金流动性更弱，继而压抑居民消费，形成恶性循环。

专才赴港租金上涨 重启房产投资价值

钟小健又提到，自2020年疫情以来，受美联储加息及澳门产业结构转型等因素叠加影响，澳门楼价自高位下挫逾三至五成，跌回2012、2013年水平，其中部分楼宇出现“楼价低于地价加建筑成本”现象。楼价持续下跌衍生超过2万宗负资产，而这些主导澳门未来发展的中流砥柱年轻一代，大多已沦为技术性破产困局。

澳门约73%居民自置物业，房地产一直是居民重要核心资产配置。据统计，澳门约有24.5万个住宅单位，加上写字楼、商铺、工厦及车位等，物业资产在高位时市值逾2万亿澳门币。按数据推算，自2019年起至今，本澳各个物业板块市值蒸发近8000亿澳门币，相当于每位澳门人平均损失120万。虽然近年旅客人数突破历史新高，博彩收入与GDP等指标回升至疫情前近九成水平，但此轮经济复甦却未能惠及广大居民，居民财富并未同步回升，反而在房地产持续下跌中进一步蒸发流失。

钟小健指出：今年4月28日北京召开会议，明确指出“要努力稳定房地产市场”，将化解重点领域风险与促内需相结合，释放了“存量稳定+增量提质”的积极信号，进一步提振市场信心。近年，邻埠香港特别行政区推出招商引资、人才计划成效显著，2026年首季香港住宅注册量约18,600宗，较上季增9%，按揭大增53%。

今年首季美联楼价指数，较上季上扬4.57%，量价齐升。其中“新香港人”属购买主力，为经济注入活水。另外，大批专才赴港形成租赁刚需，推动租金连续上涨，港岛、九龙细单位租金回报率回升至4%以上，高于3%的按揭利率。业主资产从“负利差”回归“正利差”，成功重启房地产投资价值。香港楼宇可以对非本地人士提供租赁服务，租务市场活跃，楼宇是港人及外资的重要投资工具，同时有助稳定香港楼市。

推动非本地生留澳 完善租务法稳楼市

面对本澳楼市持续疲弱，商会提出4点建议：

一、“豁免购买居住单位首600万元印花税”政策扩大其适用范围，分别包括：政策范围扩大至其他种类之不动产，包括车位、写字楼、铺位、工厦等。目前每位澳门居民只限使用1次，建议不限次数使用。扩大至非本澳居民及以公司名义购入，均可适用相关免税政策。

二、建议开放非高等教育“陪读”制，非本地学生在读期间，为其家长提供合法逗留权，带动本澳消费力。非本地学生在澳完成高中学业后，特区政府可考虑在其成年后发放非永久居民身份证，并允许在澳就读的非本地优秀毕业生留澳工作，令他们真正融入成为澳门人。

三、完善租务法稳澳门楼市。澳门住宅租赁回报率多年处于低位，加上非专业外雇人数不断减少，今年第一季度，澳门住宅租金录得按季下跌4%，是2023年第三季以来首次回落。为配合本澳商贸发展，促进文化交流、便利经常留澳人士需求，同步湾区共融发展，建议尽快完善现行租务法，并作适当放宽。

四、推利息补贴助市民置业。推出利息补贴计划加强救市力度，增强市场购买力及信心，并扩展至住宅与商用物业贷款领域，有助减少抛售个案与银主盘涌现，同时稳定资产估值和市场气氛。