河北
厦门二手房，涨了。
不是微涨，不是偶尔涨，是连续三个月上涨，走出了一条独立修复曲线。5月环比微涨0.1%，同比跌幅收窄至5.8%。更关键的是成交量——5月网签2345套，同比大涨37.1%，连续第三个月站稳2200套基准线。
与此同时，新房市场也在拐头。5月新房价格环比上涨0.2%，结束了此前的环比下行态势。6月前两周，全市商品住宅成交327套，环比暴涨42%。
一个信号很明确：厦门楼市，结构性修复已经开始。
二手房凭什么涨？三把火
第一把火：价格跌到位了。岛内多数房源已回落至2015年水平，岛外次新房普遍下调15%~20%。湖里金尚板块的永升彩虹花园，142㎡四室成交总价仅247万，单价跌到17171元/㎡。思明金鸡亭小区，71㎡两室126万，单价17539元/㎡。高性价比房源集中释放，积压的低总价需求一口气涌了出来。
第二把火：政策精准催化。5月公积金新政落地，多子女家庭、卖旧换新均按首套利率执行，代际互助、装修提取全面放开。叠加3~5月学区房旺季和落户政策放宽，省内外有学区、落户需求的客群大量入市。
第三把火：以价换量的逻辑跑通了。二手房凭借现房即住、配套落地、无交付风险的天然优势，6月8日~14日一周成交784套，日均112套，刚需和改善置换需求持续释放。
但必须说清楚：这不是普涨，是分化。核心优质改善房源报价平稳，刚需房源议价空间充足。市场整体是买方理性决策，不是卖方漫天要价。
新房在干什么？以价换量，刚需为主
5月新房呈现一个鲜明特征：供应回落、成交走高、均价下跌。6月前两周成交均价31177元/㎡，环比暴跌11%。但成交量环比涨了42%。
说白了，开发商在用价格换流量。当前一手在售住宅库存21693套，去化周期约19个月，压力不小。岛外多个刚需板块新盘集中入市，中小面积、低总价房源成交占比领先，直接分流了首置购买力。
更值得关注的是土地端。2026年厦门计划出让商住用地仅12幅，比2025年的21幅砍掉了42.85%。加上自然资源部明确"新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发"，未来核心板块的稀缺性只会更强。
下半年怎么走？
判断很明确：结构性修复会延续，但不会普涨。
6月房企年中冲刺会推动新房供应回暖，刚需需求持续释放；二手房维持温和修复。岛内豪宅依旧坚挺——思明天樾云颂均价7.19万/㎡，帝景苑11万/㎡；岛外刚需盘以价换量——同安、翔安1.5~2.0万/㎡的楼盘走量最快。
过去普涨普跌的时代，一去不返。选对，远比买进更重要。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
