重庆
最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第293站——海成金开郡，在重庆的楼市，北面和西面的市场一直都是热门的选择，不管楼市下行还是上行，在区位上，这个点是没有变动，北面入市的楼盘也是比较多的，那么今天我们来到北面带大家来看一个楼盘，这就是海成金开郡。
交通先行
惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到一个便利的交通路网，由两个主干道，金开大道、金兴大道、金渝大道、内环快速路、礼嘉嘉陵江大桥等组成一个相对便利的交通路网
在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，3号线鸳鸯站、5号线丹鹤站，目前由于路网施工的原因，实地来看，暂时不在10分钟范围内，私家车出行方面，路网是比较完善的，可以看到在公共交通方面配置还是可以的。
教育随后
等到交付后划片。但是这块地有文件，大家可以看上图，教育配置还是比较理想的。
商业紧跟
那么在商业方面，项目本身所处于的位置本身相对是成型的区域，小商业方面，保障日常生活没什么太大的问题的，距离最近两个商圈，一个是照母山商圈（光环购物公园），还有一个是中央公园商圈，虽然说都超过了5公里，但是都不是太远，大部分情况下，家庭成员的需要是可以得到有效的满足的，日常节假日招待亲朋好友完全没有任何的问题。
医疗方面
接下来，我们来看看项目情况
首先来谈谈项目的优势
第一，位置优势
第二，产品优势
第三，书包优势
位置上的优势，不同于核心方向那样，有着非常稀缺位置或者景观资源，金开郡的位置优势体现在哪儿呢？第一个是成型位置，第二个是大盘
产品方面的优势体现于哪些呢？第一个是低密度，虽然不是超低密度存在，但是是比较低的，而且相对于基本可以说改善型的产品，只能说不是纯改善，全部都是大户型，2T2的设计，在纯粹性上也还是比较理想的，景观园林方面，大家可以在现场看到，人工湖，还是比较不错，然后外部距离园博园不远，生态方面是比较友好的
关于书包方面优势不多说了。这个现在，大家都懂。
劣势：
第一，噪音，这点有些楼栋，确实有影响。
第二，周边界面，说实话，这种基本存在核心方面，海成这块地，周边，有些觉得可能不是太理想，
第三，玄学角度，气罐和寺庙，这点看人自己了，因人而异。
第三，变电站
接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看一共4个户型建面119、129、143和210
在售3、8、9、10号楼
清水交付
交房时间：预计2028年3月
物业费 ：海成 4
价格大家可以参考下
建面119的， 价格在210-225
建面143的，价格在290-330
建面210的，价格在540-600
我们先来看下建面119和129的户型，大体布局差距不大
优势：
第一，动静分区明显
第二，采光和通风效果比较好
第三，赠送比较大
劣势：
第一，主卧尺度一般
第二，厨房偏小
我们再来看建面143的户型
优势：
第一，赠送比较大
第二，全景横厅，采光和通风效果更好
第三，动静分区明显。
劣势：
第一，厨房尺寸偏小
第二，部分次卧尺度偏小
我们再来看建面210的户型
优势：
第一，赠送面积大。
第二，可变性
第三，270°全景舱，12米L型采光，采光和通风效果好
劣势：
第一，暗卫
最后，就是楼盘的问题，这是大家非常关注的，对于海成金开郡这个盘而言，有一个很大的优势，这点先给大家说，就是户型可变性比较强，对于功能区需求较大的，而且依赖于3、5号线轻轨出行，那么可以看看，毕竟在这个版块，不要说二手房，新房环节，大家可以选择余地都是比较多，还有一个劣势就是，噪音问题，睡眠比较差，就没必要了。
附：海成金开郡楼栋分布图
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