江苏
绿城代建！近园区别墅盘！
绿城凤栖东方，本周公开展厅
位置就在苏州中心
5F叠拼/临湖叠院224㎡-412㎡
3F联排/台墅合院305㎡-455㎡
尹山湖全新顶豪终于要来了
容积率1.02+一线湖景纯别墅
还带下沉式庭院会所+商业
产品，将是绿城TOP级
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①实探！绿城经典东方静奢风！别墅接近封顶，本周开放苏州中心展厅...
项目即苏地2025-WG-Z01号地块，位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，为商住混合用地，占地面积约2.6万㎡。
根据规划，项目共打造16幢住宅，其中13幢3F联排、3幢5F叠加（位于小区北侧），整体是纯别墅规划，非常低密纯粹。这也是尹山湖时隔7年唯一的纯别墅小区。
从我们之前的施工进度可以看到，建筑主体已经接近封顶。
这个盘将是绿城管理在苏州代建的TOP级品质，产品打磨还是非常在线的。设计团队用的是绿城深度合作的GDA、GTS宋淑华、CCD等大师团队...建筑风格是新东方静奢风，有海棠檐、鱼鳞瓦等元素。
在现场我们可以看到，示范区虽然还没定妆，但是已经非常有质感，和效果图相比还原度很高，可以期待建成后的成品↓
另外，项目规划了超1000方的下沉庭院会所， 有日咖夜酒、主题艺廊、健身俱乐部、律动瑜伽室、壁球运动馆、高尔夫室内推杆等空间，未来会和下沉庭院相互链接。从效果图来看，大量用到了拱门和花瓣的形状，很有记忆点↓↓
②户型面积曝光！224㎡起步！游艇式大露台，赠送率非常高...
现场围挡上显示，项目叠院户型为224㎡-412㎡、联排户型为305㎡-455㎡，这个 面积段，再 加上别墅的定位，毫无疑问是独墅湖西的墅中之王。
从效果图来看，绿城凤栖东方的建筑设计真的很优秀。我们一直说的“游艇式豪宅”居然真被做出来了，窗墙比也是相当逆天。↓↓
再来看看户型设计。
联排约305-455㎡
形态：3 层，独门独院，有天有地
特点：私家庭院、多露台、首层高3.8米、超大楼间距
联排边户如下，南向阳台+南向L型大露台+南北双露台，有很多曲面设计。大开间、大窗墙比、大面积赠送....
中间户如下，南向阳台+南向L型大露台。
临湖叠院（叠拼）约224-412㎡
形态：5 层叠拼，上下叠
特点：叠墅通过错层设计实现南北通透。西边户3F赠送屋顶花园，中间户2F自带露台。
上叠平面图：
上叠边户格局优越，一层做到了南阳台+东侧L型跑道式阳台设计，多开间格局，采光面非常大↓
最后来回顾下拿地经过——
地块在今年2月成功出让，被中电建竞得，成交单价仅17902元/㎡，总价约4.9亿。这块地非常好，是板块时隔多年首宗低密别墅地块，纯别墅且一线临
湖，唯一缺点可能就是地块小了一点。
容积率仅1.02，且含商业，其住宅更低密，根据出让要求，300㎡≤商业建筑面积≤500㎡，住宅总层数6层以上的需装修交付，装标不低于3000元/㎡，户型≥150㎡，总户数不大于200户。
地块所在位置也非常优越，占据一线独墅湖景，南侧100米就是轨交2号线独墅湖南站，一站园区，独墅湖南隧道已经通车，无论公共交通还是自驾都非常便利！商业方面，有尹山湖歌林公园、长申等，可满足日常生活。
可以看到，项目就在地铁2号线独墅湖南站旁边，出了地铁就是小区↓
尹山湖作为园区外溢第一站，区位条件优越，板块内纯别墅低密产品已断供多年，这块地是继千万豪宅仁恒棠北之后又一高端纯别墅豪宅。
最后是价格——根据放风价，预计叠墅在600w+，联排暂时未知。离园区很近，再加上自身配套不差，完全可以当第一居所。
你们觉得，这个项目能不能把板块节奏带起来？
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