上海
01
政策持续托底，市场调整延续
南京楼市现有置业支持政策持续落地执行，住房以旧换新贴息、人才房票、公积金政策优化等多重举措持续降低居民置换、购房成本，合理住房需求得到稳定支撑。
本周市场整体维持调整格局，结构性分化特征凸显：土地端集中挂牌多幅涉宅地块，暂无成交落地；新房供应持续加码，成交规模阶段性收缩，成交价格小幅抬升；二手房成交同步回落，但依旧是市场交易核心载体。改善置换需求仍是市场主流，不同板块冷热差距持续拉大。
02
本周供地放量，无宅地成交
2026年第24周（06.15-06.21）南京市区共供应3幅涉宅用地，分别位于江北新区、建邺区，总建面约20.33万㎡，起拍总价约39.36亿元；本周无涉宅用地成交。
本周供应涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应放量，成交量跌价稳
2026年第24周（06.15-06.21）南京市区新房市场呈现供应回升、成交回落、均价小幅上行的运行特征，市场进入短期休整阶段。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应7.97万方，环比上涨53.90%，新增房源主要集中在江宁、城北等板块，房企推盘节奏延续前期回升态势，供应连续放量。
成交端：本周南京市区商品房成交4.54万方，环比下降43.16%；成交均价27565元/㎡，环比上涨3.63%。前期集中释放的购房需求进入阶段性休整，改善房源成交占比提升拉动均价上行，市场需求释放节奏存在明显分化。
04
二手房网签环比回落，仍是市场成交主力
2026年第24周（06.15-06.21）南京全市二手房网签1440套，环比下降18.64%；2026年至今二手房累计成交45762套，为新房成交量的4.0倍，二手房作为楼市交易主力的地位进一步巩固，整体置换链条仍保持基础运转。
数据：克而瑞
05
市场维持周期调整，行业平稳运行
本周南京楼市维持调整行情。土地暂无成交，但供地提速，河西、江北优质宅地集中挂牌，土地储备充足；新房供应大增，前期需求阶段性退潮导致成交下滑，均价因改善房源占比提升小幅上涨；二手房仍是成交主力，置换流通平稳。
短期成交起伏为正常周期波动，主城新房、优质地块货源充裕，后续推地、推盘节奏稳定。市场板块分化将持续，短期调整态势不变，行业整体平稳理性运行。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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