江苏
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本周（2026.6.15-6.21）无锡商品住宅市场延续"控增量、稳价格"基调，呈现"无供应、量回落、价微升"的运行特征。
本周商品住宅无新增供应（供应0.00万㎡）；成交3.11万㎡，环比下滑28.01%；成交均价18712元/㎡，环比上涨2.02%；主力成交项目为建投·晋和府、和居·天元珑廷与吉宝季景铭邸。截至本周末，可售存量约474.69万㎡，环比上周下滑0.65%，去化周期约38.3个月。
整体看，成交在前两周高基数之后回归常态，价格在主力项目备案节奏带动下结构性回升。
下图展示3月以来无锡商品住宅周度成交量与成交均价走势，可见成交量在5月下旬集中备案推动下创下7.57万㎡的高点，随后逐步回落至本周3.11万㎡；均价则自5月以来在18000-19000元/㎡区间窄幅波动，本周回升至18712元/㎡。
无锡市商品住宅周度成交量与成交均价走势
本周成交量环比大幅回落28.01%，这一回调需置于前期高基数背景下理解。5月下旬至6月中旬（5.24-6.14），无锡商品住宅受集中备案推动持续处于高位，其中5.24当周成交高达7.57万㎡，5.28、6.07、6.14各周亦保持在4万㎡以上的活跃水平。
本周回落至3.11万㎡，本质上是集中备案能量释放后的技术性回调与"挤水分"，并非趋势性转弱。从更长周期看，3-4月周度成交普遍在2-3万㎡之间，本周成交量仍处于该区间合理水平之上。
均价方面，本周微涨2.02%至18712元/㎡，这一上涨是结构性而非普涨。本周主力成交项目的备案节奏，以及和居·天元珑廷、彩旸香江、南长上境等高单价改善型项目在成交结构中占比的变化，共同推升了整体均价。这与无锡今年以来"改善型项目占比提升带动均价回升"的市场逻辑一脉相承。
本周六大区域呈现"滨湖独涨、五区回落"的鲜明分化格局。
滨湖区成交0.67万㎡，环比大幅上涨138.07%，均价18812元/㎡（+1.15%），主要受信达督府天承集中备案拉动。
新吴区成交0.94万㎡（-9.26%），均价15644元/㎡（-12.91%），为本周成交量最大区域，由建投·晋和府集中备案支撑。其余区域成交普遍回落:
梁溪区成交0.53万㎡（-20.20%），均价23562元/㎡；
锡山区成交0.46万㎡（-26.25%），均价17737元/㎡；
惠山区成交0.29万㎡（-78.87%），均价14879元/㎡；
经开区成交0.21万㎡（-31.19%），均价27397元/㎡，为全市最高。
下图直观呈现各区成交量与成交均价对比。可见区域间均价从惠山区的1.49万元/㎡到经开区的2.74万元/㎡，分化十分明显；经开区作为核心改善板块溢价领跑，体现出高品质改善资产的价值支撑力。
本周成交金额TOP10榜单中，新吴区建投·晋和府以6646万元金额、39套套数占据双榜首，主要源于该项目的集中备案。
改善型项目占据榜单主导地位，如和居·天元珑廷、彩旸香江、南长上境、建发观云、华侨城·雲湖别院等均价均超过2.3万元/㎡，印证了无锡改善需求支付能力的强劲。
综合多维信息研判，无锡商品住宅市场正步入"结构性筑底"阶段:政策托底全力化解库存，供需两端以"控增量、优存量"为核心驱动力。
预计未来市场将呈现"核心区企稳、外围区承压、全面分化加剧"的格局。在"好房子"建设政策导向下，品质改善需求与高品质产品将持续领跑，刚需则聚焦低总价与高性价比区间。
短期内，成交仍将围绕项目备案节奏波动，去化周期有望随政策红利的持续释放而逐步回落，但回归合理区间仍需时间。对市场参与各方而言，把握政策窗口期、聚焦产品力与区域价值，将是穿越调整周期的关键。
1、上述研究成果由克而瑞无锡分析师浦佳链，通过深度智联·CO-WORK撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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