林家坝的最后一块短板，被补齐了！

继4月宅地供应挂零、5月抠搜供应7宗地以后，中心城区土地市场终于进入季度末冲KPI阶段：6月，11宗宅地上新，加上林家坝组合供应的2宗商业用地，一共13块地走上拍卖台！

而从这个月的土拍日分布情况来看，大家的拖延症也不轻：上半月只拍了杉板桥1宗宅地，其余12宗地全部挤在下半月。

今天，是本月土拍市场关注度最高的一天——林家坝5个地块全部在出让，虽然底价成交，但对整个板块的发展意义重大。

此前中心城区还拍出了4宗地，本文也就一起讲了。

锦江今天 5个组合供应地块成交，合计约195.4亩。其中：

·住宅3块，合计约126.7亩，容积率2.0、2.5；

·商业2块，合计约68.7亩，容积率3.6、1.0。最终由成都锦江锦林坝建设开发有限公司（成都轨道城市与锦江统建的合资企业）底价竞得，总价43.44亿元。ps：楼面价太复杂，大家直接看表。

为什么说这五块地，对于林家坝来说意义重大？

首先，真实楼面价再创新高，成为板块价值跃升最直观的表现。

表面来看，三宗宅地最高楼面价19800元/㎡，并没有冲破此前润达丰滨江创下的26000元/㎡板块天花板。

但事实上，这次是住宅+商业地块组合供应，如果想拿住宅地，就必须承担商业地块的配建与自持成本：四号地70%长期自持，建筑高度不低于120米；五号地100%自持；两宗商业地还要求配建的绿地……

如此高的自持比例，决定了商业用地的获利只能通过后期的招商运营，而配建绿地建好后也要无偿移交。

有人测算过，除去拿地成本之外的配建绿地、自持商业、TOD地下商业等隐形成本，商业地块真实楼面价25679元/㎡，住宅地块真实楼面价26726元/㎡——也就是说，如今的林家坝土地价值，已经又上了一个台阶。

其次，林家坝TOD商业+蜀文化公园尘埃落定，板块居住价值UP！

作为板块唯一的大型商业配套，林家坝TOD商业一直备受关注。

而今天出让的三号住宅地和四、五号商业地以及配建绿地，都是今年4月进行调规才释放的，其中，配建绿地明确为「蜀文化公园」。

彼时，商业用地只确定了老规划中的“双塔”用地变为容积率1.0和3.6的商业用地，而今供地，亦明确了两个商业地块的定位：打造高端集中商业+街区商业，并且商业综合体必须与住宅同步建成投运——至此，林家坝的商业短板也被彻底补齐！

最后，林家坝「千万级」门槛已定，稳坐成都一梯队。

住宅地块很有可能是锦江统建操刀，未来大概率将以千万级门槛面市—— 真实楼面价和锦江统建的豪宅基因之上，应该不会是普通改善。

譬如规模，3个住宅地块连成 126.7亩超大住区，在如今的核心市场非常罕见，也很容易形成统一且高端的崭新界面。

譬如资源，不仅紧挨成都TOD自己的商业、蜀文化公园，以及规划中的9、20号线换乘站点林家坝站，同时即将竣工或招生的成都三幼、成师附小、七中育才要么一街之隔，要么就只隔两三个地块。

此外，53亩宅地西南角还在建锦江经开区智能制造总部基地，西侧的林家坝医疗综合体一期也基本完工了——属于是要啥有啥，并且资源能级都相当高。

与此同时，隔壁的金三也在疯狂建设产业载体，交子公园二期两旁的楼宇大面积竣工，招商在即。此外还有一系列利好正在路上，详情：

说完 越来越丰满、 愈发高攀不起的林家坝，咱们也回顾一下本月已成交的其他4宗地——虽不如林家坝近200亩土地那么耀眼，但也各有亮点。

昨天中心城区成交了3宗地，分别来自成华、新都和郫都，其中新都地块溢价成交，其余2宗地块底价成交。

01

新鸿路底价成交

观众表示很惊讶

成华昨天成交的地块，为新鸿路40.8亩住兼商用地，容积率3.0，最终由成华城市更新集团底价竞得，成交楼面价16100元/㎡、总价13.13亿元。

没有溢价，观众表示很惊讶。为啥？得把它放到地图上来说。

1、稀缺二环内，承上启下。这块地地段相当好，二环内，相当于1.5环，本来土地就不多，门口还是成华大道，在成华的版图中属于是一个承上启下的位置，向内连猛追湾，向外拓杉板桥，便捷度不言而喻。

2、配套齐全，妥妥的熟地。地处核心，就意味着成熟，成华小学、列五中学、新华公园、新鸿路地铁站、菜市场……基本都在步行范围内，并且地块还自带10%～15%的商业，属于是楼脚就有全系资源。如果愿意开车，那望平滨河路、东郊记忆、万科天荟也就是一脚油门的事。

着眼未来，地块东北角还规划有12号线站点，妥妥的准地铁物业！

3、规模可观，视野巴适。40.8亩的规模，放在二环内，确实算的上大地块了；地块周边都是矮房子，加上3.0的容积率，可以上高度，靠成华大道楼栋只要摆放得当，甚至可以看到339！

但地段，也是这块地的萧何——成熟，是优势也是抗性，比如周边城市界面老旧，低楼层视野一般；地块东北角的兰光护理院，现在还在正常营业中，没有搬迁迹象；临成华大道楼栋需要解决噪音问题；配建商业，拉高了成本……

不过UP君认为，搭配1.61w元/㎡的楼面价，完全瑕不掩瑜，成华城更拿下的这块地，值得很！

02

三河场

挤进今年溢价率TOP3！

新都昨天成交的地块，为三河场37.5亩住宅用地，容积率1.5——这块3月专门调规调出来的住宅地，短短3个月时间就上市拍卖，还取得了非常好的成绩——吸引4家房企举牌参拍，最终由耀腾创达以楼面价6600元/㎡、总价2.48亿元竞得，溢价率15.8%。

这是新都今年成交的第6宗地，也是起拍价最高的一宗，更是中心城区今年溢价率第三的宗地。

底气，来自地段和资源——蓉都大道旁，距离绕城不到2公里；步行不到400米就到3号线三河场站，两站就到植物园；东侧紧挨毗河以及毗河绿道，下楼就能逛河边，视野也是一绝；周边还有好几个已入住多年的万科小区，不缺底商，生活氛围浓厚……

此外，地块本身素质也很不错。近40亩规模，建筑排布不局促；约1.5容积率，整体低密。

也有一些小缺点，不过能够在一定程度上进行规避。

比如3号线在这一段是高架行驶，并且还有蓉都大道这条主干道，但4月新都就 启动了三河场站至锦水河站区间声屏障工程施工招标，总长650米，地块位置就涵盖在内，从市政层面就规避了一定的噪音扬尘。

再比如两面被万科的高层小区包围，自身又因容积率限制而难以拔高，东南向视野会受阻，不过可以通过设计创造更多东北向直面毗河的视野……

值得一提的是，拿地的 耀腾创达，是去年12月才成立的民营企业，注册地就在三河场街道，UP君猜测他们后续可能会和市场化房企联手，咱们静待佳音～

03

郫都2026年第一宗地：

无功无过

郫都昨天成交的地块，为红光41亩住宅用地，容积率2.0，最终由正黄以楼面价3650元/㎡、总价1.99亿元底价竞得。

去年，郫都因为在土地市场上的优秀表现（供应15宗，溢价成交7宗）而被我们评为“二圈层之光”，而今年，二季度末他们才缓缓推出了第一宗宅地。

这宗地资质如何？UP君认为，无功，但也无过。

优点，在于交通、教育、商业和产业配套，都尚可。成灌铁路郫县站、郫都万达（蜀都万达）、西川汇锦都学校，远的步行100+米，近的一街之隔；北侧就是高新西区的一众产业园，联东U谷、东方氢能等骑个自行车几分钟就到。

▍蜀都万达（来源：@天府郫都）

而缺点，则在于没有地铁，从郫县站上城际列车，5块钱、7分钟直达犀浦站，相较去年那些溢价的地铁旁地块，去市中心就多了一次换乘。

这就让这宗地更适合高新西区的上班族或者犀浦的地缘客——久未在成都市场露面的正黄会拿出怎样的产品匹配这一客群？不妨期待一下。

说完今天和昨天的地块，就该说说本月成交的第一宗土地了——6月9日，绿城溢价12.8%拿下的杉板桥29亩住宅用地，容积率2.3，吸引6家企业到场、4家企业出价，成交楼面价16800元/㎡，总价7.37亿元。

2026年已经快过半，12.8%的溢价，已经排进了今年迄今的TOP3，能创造这个成绩，这块地还是有两把刷子的。

地块最大的价值，其实就三个字：杉板桥——「国际杉」的名号早已响彻全城，板块价值根本无需赘述。

这就让这块地生来就有两大优势。

• 虽非板块核心，也坐拥大量城市资源。

杉板桥公园约180米，成华招商花园城约270米，7号线崔家店站约300米，8号线东郊记忆站约750米，滨江天街约900米，东郊记忆约1公里，四川交响乐团附属小学约1.2公里……注意，全部都是步行距离！

与此同时，成华区还在加密资源——地块南侧规划有小学+中学双校，未来业主的生活不要太巴适！

•二手房价格底盘扎实，新房房源稀缺。

杉板桥的市场，这些年一直比较火热，地块隔壁的凯德玖悦华章2023年开盘就热销，如今二手房挂牌价约30318元/㎡、首套成交单价31726元/㎡。

但另一方面，新房供应很是短缺——上一次供地，是2023年，也就是如今的华天龙湖·杉峯，现在也是大热项目。

在产品力加速迭新的今年，绿城的加入，也必将解渴市场。

但这块地也是有缺点的。比如东侧临高架；隔壁崔家店路还有部分待拆迁房屋，兑现尚有时日；地块规模较小且不是特别方正，楼栋排布上更费功夫…… 好在，瑕不掩瑜，只要产品和价格匹配，目测绿城的新项目，以后不愁卖！

▍地块现状

▍地块以东片区现状

接下来的半个月，绿城地块附近还将有两宗土地出让，看来成华是决心要把杉板桥的声势再造起来！期待值拉满了！

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以上，就是6月现已完成出让的9宗地块所有信息。

6月26日～30日，中心城区还有4宗土地将走上拍卖台，我们将持续关注～

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2026土拍合集↓

5月15日：

3月31日：

2月10日：

2025年全年：

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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