市场周报|2026年第25周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加13.41%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积187.84万平方米，环比增加13.41%。一线城市中除深圳成交量较上周微涨外均有所下滑，跌幅均不超过10%。其他城市中，9座城市成交量环比增加，武汉成倍增长，其次重庆、嘉兴也涨幅明显，超过九成，杭州、烟台涨幅超过四成；7座城市成交量环比减少，成都、莆田跌幅居前，减少三成左右。8座城市成交量高于前四周平均水平，武汉增长63.69%居首；12座城市成交量低于前四周平均水平，莆田减少63.29%，跌幅居首。

从成交量看，本周武汉明显领先其他城市，为35.63万平方米，其次上海超过20万平方米，杭州、广州等5座城市在10万—17万平方米之间。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积310.3万平方米，环比减少32.7%。其中经营性土地减少8.6%，非经营性土地减少36.8%。供应总建筑面积573.5万平方米，环比减少35.9%。

本周二十座城市土地总成交面积300.5万平方米，环比增加127.4%。其中经营性土地增加63.6%，非经营性土地增加144.4%。成交总建筑面积454.6万平方米，环比增加79.7%。

本周二十座城市土地总成交金额96.2亿元，环比增加18.7%。其中经营性用地73.5亿元，环比增加0.3%；非经营性用地22.7亿元，环比增加192.8%。成交楼面均价2116元/平方米，环比下降33.9%，成交土地均价3201元/平方米，环比下降47.8%。

政策关注

北京印发《关于深化建筑规模管理激励城市更新的管理规定（试行）》，建立了市级指标激励城市更新的工作机制，鼓励各区先到先得、先干先得，加快推动城市更新落地实施，保障城市更新由点扩面、全面推广。市级指标用于支持城市更新重大项目，重点保障危旧楼改建、老旧小区改造等解危排险、消除安全隐患类项目，公共服务设施补短板、居住环境改善等民生领域项目以及重大产业更新项目。规定明确了1000万平方米的激励指标池按年度投放。

广东印发《广东省推进服务业扩能提质实施方案》提出，因城施策控增量、去库存、优供给，提高住房供应适配性，优化购房补贴精准度，持续开展商品房展销促销，鼓励赴省外推介。有序推进“好房子”建设，完善房地产开发项目公共服务配套。积极促进商品房“卖旧买新”“卖小买大”，推行二手房跨行带押过户，支持有条件的企业收购二手房，打通一、二手房置换链条。推动商业办公用房改作住宿、商场、医疗、养老等用途，促进商业办公用房去库存。加大力度推动城市更新，持续推进城镇老旧小区改造和完整社区（未来社区）建设，支持老旧住房原拆原建、自主更新，在新模式城中村改造中推广房票安置模式。

重庆发布《好房子技术导则（城市更新住房）》，构建了具有山地特色的“1+N”住房住区体检体系，将边坡安全、内涝风险、燃气隐患、高空坠物等山地高频安全问题列为整治优先级。引导推动建立“25年首检、10年复检”的房屋定期体检制度，为住房全生命周期安全管理夯实基础。商品住房导则围绕“六防六不三省三要”优化居住体验，提升配套冷暖新风系统住宅层高标准，延长屋面、外墙防水质保年限，推广灵活户型与收纳设计，结合山地特色打造立体绿化、底层架空空间，全面落实全龄无障碍通行，融合全屋智能与智慧物业服务。保障性住房紧扣“好地段、好配套、好品质、好服务、好价格”五好要求，适配新市民、青年人、工薪家庭需求设置共享空间，依托标准化建造平衡建设成本，均衡布局社区公共配套，搭建全域智慧小区管理系统。

西安发文鼓励投保住宅工程质量潜在缺陷保险，围绕投保承保、保障范围、主体权责、行业自律、监督管理等方面细化制度安排。承保范围包括地基基础和主体结构工程、保温工程和防水工程等，整体或局部倒塌、地基沉降、建筑物保温层脱落、外墙渗漏、供热与供冷系统常见质量问题等。要求承保机构制定保险理赔应急预案，明确保险理赔应急预案启动的具体情形、应急流程和采取的应急措施等，并规定对于影响基本生活且属于保险责任范围内的索赔申请，保险公司在收到索赔申请后，依据应急预案先行组织维修。承保机构与被保险人对质量缺陷是否属于保险责任，或对维修方案、赔偿金额等存在争议的，可共同委托具有相应资质的第三方鉴定机构进行鉴定。鉴定费用由责任方承担。承保机构应主动配合争议调解，不得无理拒赔或拖延理赔。

《成都市住房租赁条例》获批，条例紧扣成都市住房租赁治理实际，聚焦“群租房”“虚假房源”等痛点难点进行制度设计。出租住房的标准方面规定，符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修、环保、卫生等法律法规、规章和强制性标准；具备供水、供电等必要居住条件；以原始设计的房间为最小出租单位，不得打隔断出租，不得按床位出租；出租住房应当符合市政府规定的单间租住人数上限和人均最低租住面积标准；起居室（厅）不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、过道、地下室、储藏室、车库以及其他非居住空间不得单独出租用于居住。对于房东与租客的权利义务，条例提出了双向规范。网络平台经营者须核验房源发布者真实身份；住房租赁企业和经纪机构发布房源，还须核验营业执照、开业信息及从业人员信息并在页面展示。所有发布的房源必须通过住房租赁管理服务平台核验，未经核验的不得发布。

要闻关注

金融监管总局：支持配合化解房地产、地方政府债务风险

国家金融监督管理总局局长、论坛共同轮值主席丁向群在2026陆家嘴论坛上表示，要聚力攻坚防范化解风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线。在“降存量、控增量”上下功夫。有力有序处置中小金融机构风险，支持配合化解房地产、地方政府债务风险。坚持治未病、抓前端，健全具有硬约束的金融风险早期纠正机制，做到早识别、早预警、早暴露、早处置。加强央地协同和部门联动，着力消除监管空白和盲区，确保全覆盖、无例外。以防范和打击非法金融活动总体战为抓手，保持高压严打态势，强化全链条系统治理，努力守护好人民群众的“钱袋子”。

1—5月房地产开发投资同比下降16.2%，销售额下降13.5%

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5月一线城市住宅价格环比上涨，二、三线城市环比下降

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一线城市商品住宅成交走势

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