千万级全款成交，江宁等了太久！

2026年，江宁高端改善市场出现了一个标志性事件——万流江宁，卖出一套备案总价1099万元的235㎡大平层，全款！

这或许只是一个开始。截至目前，项目成交套均总价已达694万元，稳稳站在近700万量级，成交单价迈过4万+/㎡的门槛。

在百家湖，这组数字的意义，远不止于销售数据本身——它标志着江宁住宅市场，第一次在“千万级”的坐标上站稳了脚跟。

过去，江宁的高端购买力要么流向河西等地，要么原地等待。不是没有需求，是始终没有一个项目，能给出足以匹配这份需求的“硬核答案”。

万流江宁的出现，改变了这个局面。

凭什么？

凭最高抬升约5米的立体格局，凭近80%土地还给自然的围合式布局，凭超6000㎡会所群落构筑的全域共享空间，凭百家湖唯一的六恒科技系统，凭全系纯粹改善户型——当“百家湖正芯”的土地天赋，遇上嘉宏TOP级“万流系”的产品执念，一场关于南京高端改善的“超级迭代”，已然启幕。

百家湖畔 · 143-235㎡四代科技宅 首开热销中 电话：025-883601666 地址： 江宁区天元中路与望河路交汇处 万流江宁售楼处

01

三项首创规划

改写江宁豪宅的底层逻辑

万流江宁占地约2.5万方，仅规划7栋16-17F小高层，整盘269席，容积率低至1.7。在寸土寸金的百家湖，这样的低密纯改善住区本就是孤品。但嘉宏没有止步于此——三项足以载入南京产品史的首创设计，才是真正的“杀招”。

◎最高抬升约5米：把社区“悬浮”于城市之上

传统豪宅的地面层，永远逃不开车流、人流、外卖、快递的混杂。私密性与安全感，从归家的第一步就开始打折。

万流江宁直接跳出平面思维——依托地块北低南高的原生高差，将整个社区向上抬高约5米。这是江宁首个“全域抬升”项目，也是南京近年来极少数将立体人居做到极致的范本。

抬升带来的改变是颠覆性的：拾级而上，仿佛步入一座悬浮的空中宫殿，连地下车库都能拥抱自然光；城市噪音、地面扬尘、路人窥探，全被挡在门外；花园在上、会所在下、车库隐于绿意，动静分离，层层递进。

一位参观过的业内专家感叹：“这5米，抬升的不是房子，而是整个江宁豪宅的底线。”

◎ 景观平权：拒绝“楼王”，把近80%土地还给自然

大多数高端盘，最好的景观永远只属于那几栋“楼王”。其他楼栋，不过是陪跑。

万流江宁反其道而行：7栋楼全部沿地块边缘围合布局，中央完整腾出近80%的土地，全部交给景观、水景与公共空间。

最宽约60米的楼间距，让每一栋都拥有“楼王”级的采光与视野；推窗即见峡谷、飞瀑、镜池、森谷，没有遮挡，没有偏袒。

嘉宏用大围合式布局，宣告了对传统“资源垄断式”豪宅的彻底告别。

◎ 峡谷纵贯：向下生长的山水深度

如果说抬升是“向上要境界”，那么下沉就是“向下要深度”。

园区中央，一座以明代文徵明《万壑争流图》为灵感的下沉式“峡谷”，纵贯整个园区约2/3的纵深。它将山、川、林、瀑融织一体，与约2000㎡下沉会所、约2000㎡全架空泛会所共同构成超6000㎡的全域共享空间。

在南京，如此将“向上”与“向下”都做到极致的前瞻规划，除了万流江宁，还有谁？

02

不是造景观

是造一场“城市隐逸”的心境转场

业内公认，当下南京改善住宅的景观水准已位列全国前列。万流江宁如何突围？

它的答案不是堆砌名贵树种和奢石，而是用一条完整的情绪动线，完成从城市喧嚣到内心安宁的“心境转场”。

从你靠近社区的那一刻起，一场精心编排的“隐逸叙事”便悄然展开。

第一幕：门庭的震慑。高约8.8米、宽约120米的恢宏归家门仪，通体采用进口贝金米黄奢石，顶部复刻南京非遗金箔工艺。穹顶流光，气势磅礴。仅这座门，原石甄选率不足40%，损耗率超60%。推开这扇门，城市的嘈杂便被隔绝在外——这不是入口，是边界。

第二幕：光影的引导。地面铺装融入秦淮灯彩编织纹理，与一座由雕刻之乡曲阳工艺大师锤炼打造的“百川之眼”艺术雕塑相映成趣。夜幕降临，光线从两侧向中心缓缓汇聚，恰似百川归海。你踏着的不是石板，是金陵的文脉。

第三幕：登高的沉淀。七级台阶拾级而上，两侧20级叠水潺潺流淌。对称栽植的丛生铁冬青，寓意“家旺业旺”。拾阶登高，心情从喧嚣逐渐转入宁静——这是一条通往内心深处的路径，每一步都在卸下外界的纷扰。

第四幕：水院的沉浸。眼前豁然开朗——一座超2000㎡的下沉式水院，中央是弧线形龙鳞状跌水，池底黑金沙石材历经数十次排版。约5.5米高的“逍遥飞瀑”从室外悬浮泳池边缘倾泻而下，水声清越。站在这里，你会忘记自己还在城市中心，仿佛置身九寨沟的山涧。

第五幕：林间的安宁。蜿蜒的原石步道穿行于太行金置石、特选乌桕、羽毛枫与精品紫薇之间，最终抵达自由开放的水院花园。在这里，城市的痕迹被彻底过滤，只剩下风声、水声、叶声，以及内心久违的安宁。

而建筑的回应，同样动人。项目采用超流体曲面屏立面，以南京云锦的经纬交织、绒花的柔美曲线、金箔的璀璨光泽为灵感，用香槟银铝板+大面积LOW-E玻璃+普拉达绿石材铝板，勾勒出如川流般流动的天际线。南向窗墙比高达0.5-0.59，每一扇窗都是一幅画框——景观平权，从立面就开始兑现。

03

不是配会所

是配一座“24小时生活圈”

南京很多豪宅会所，业主一年去不了几次。原因很简单：低频的高端功能（私宴、泳池）使用率不高，高频的日常需求（健身、阅读、社交）又得不到满足。

万流江宁给出的解法是分层响应、浓度拉满。

它将约2000㎡的下沉会所，定义为“顶奢社交场”——行政酒廊对标上海宝格丽酒店，恒温泳池、私宴厅、VIP洽谈室等一应俱全。

特别值得一提的是室内外双泳池：室内半国标恒温泳池，无论寒暑皆可畅游；室外悬浮泳池，池底以马赛克拼贴胡安·米罗画作意象，度假感瞬间拉满。

私宴厅更配备了专业级KTV音响系统，宴请、娱乐、欢聚一站搞定。

但真正让万流江宁与众不同的，是它把高频生活场景“搬”到了每栋楼的楼下。7栋住宅100%首层架空，形成约2000㎡的全架空泛会所。

每一栋都有一个专属主题：有的以棋牌品茶、东方雅集为主，服务长者的日常社交；有的打造书吧与自习区，成为孩子的课后课堂和成年人的独处谧境；有的配置专业健身器材与瑜伽舞蹈室，成为家门口的能量站。

更值得称道的是，项目特意留白了两栋架空层，作为未来进行主题共创的会所——这是真正的“共创式社区”。

269户，6000㎡会所群落，户均超22㎡——这个数字是河西千万级豪宅的2-4倍。但比数字更重要的是逻辑：你不需要为使用频率低的设施过度买单，但每一个高频需求，楼下就有回应。这不是在“配会所”，这是在“配生活圈”。

服务的维度同样被拉满。万流江宁已正式引入金钥匙国际联盟服务。这个起源于1929年、被誉为“服务皇冠上的钻石”的百年组织，将与嘉宏德恒行物业共同打造“生活管家+金钥匙礼宾”双服务体系。

从5321极速响应，到大物件送货上门、夜间独行暖心陪护，再到“懒社”智慧云平台——服务的颗粒度，第一次被细化到每一个生活瞬间。

04

四大“无界”体验

引领江宁空间革新

对于改善客群，「无界交融」已经成为主流生活理念。万流江宁将「无界」贯穿进143㎡、180㎡、235㎡三大实体样板间，带来真正享受级的空间体验。

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◎与舒适无界：六恒科技系统宅

全屋配备恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的六恒系统，百家湖唯一。一年只用一床被，黄梅天不潮、冬天不燥——科技不是炫技，是让身体忘记它的存在。

◎与光无界：逆天尺度与挑高

标准层高约3.15米（235㎡达约3.2米），远超传统3.05米。235㎡户型更拥有约6.4米双层挑空客厅——南京大平层中凤毛麟角的存在。置身其间，抬头便是两层楼高的朗阔穹顶，阳光毫无遮挡地倾泻而下，整个空间气度非凡，身心豁然开朗。南向面宽约22.9米，窗墙比高达0.59，光与视野无处不在。

◎与自然无界：户户私享空中露台

从143㎡到235㎡，每一户都拥有与之匹配的空中露台，尺度随空间舒展而递增。

这里装得下清晨的舒展、午后的闲坐、夜晚的微醺——四季轮回、昼夜流转，露台始终与自然同频呼吸。

尤其要说的是，建面约180㎡、235㎡户型更享270°环幕视野——不是你在看风景，而是风景从四面八方涌来，将你围拢。

四代宅的真正意义，是让天地不再被天花板隔断，让风、光、雨、晴，成为家里最日常的成员。

◎与隐私无界：归家即享专属领地

143㎡与180㎡实现一梯一户全明电梯厅，比肩河西顶豪，大面积私属前厅自然采光通风。235㎡做到一层一户一姓氏，两梯一户，中轴对称礼仪玄关，双开铸铝装甲门。

180㎡采用双套房设计，南向老人套房与主卧分居两侧，两代人作息互不打扰；235㎡更是全套房设计，三房四卫，每一间卧室都带独立明卫，主卧约40㎡总统套房级配置。

从143㎡到235㎡，每一款户型都在回答同一个问题：如何让空间真正服务于人，而不是让人去适应空间。

有人问：嘉宏是谁？

在常州，它是每卖出10套千万级豪宅就有8.5套来自它的“豪宅专家”；在长三角，它是28年只做一件事的“中而美”典范。

2025-2026年，嘉宏连续重仓百家湖——33轮、74轮、55轮溢价竞得三宗核心地块。这不是试水，是定标。

而万流江宁，就是这份定标之作的第一次完整呈现。每一项创新都不是为了炫技，而是为了回答一个朴素的问题：什么样的房子，才配得上你往后二十年的人生？

目前，万流江宁全维实景示范区已正式开放，首开1#、2#、6-235㎡六恒科技四代宅火爆热销中。

百家湖等了十年，这一次，值得你亲自来看。

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