北京
文/广州进深 严明会
广州严查“偷面积”后，首家被罚的房企出现了。
近日，荔湾区政府网站挂出一则行政处罚决定，内容看着很多，其实重点只有一个。
即开发商“未经规划许可将该项目中的装饰柱进行改建为结构柱”。
这个楼盘，大家不算陌生，它就是荔湾的力诚榕诚湾项目，也叫诚汇新都榕诚湾。
背后开发商是广州本土房企——力诚集团。
01
为何装饰柱改建为结构柱，会跟“偷面积”扯上关系？
这当中的门道，那可太多了。
自从新规、超新规楼盘出来后，高得房率就成了开发商内卷竞争的有力武器。
进深君还记得，当时，广州有得房率超100%的产品亮相的时候，市场彷佛被投入了一颗深水炸弹，瞬间炸开了锅。
很快，得房率开始突破120%、130%，甚至高达140%以上。
这些面积来自于哪儿？
来自超大阳台、全屋飘窗、设备平台等等。
还有就是，此次力诚榕诚湾项目中，装饰柱和结构柱的“偷梁换柱”。
据披露，项目分别于2023年10月25日、2023年5月16日取得19-1栋、19-2栋的《建设工程规划许可证》。
两栋住宅楼，一栋31层，一栋48层。
其中，19-1栋涉及4-31层的装饰柱变更为结构柱，19-2栋涉及2-15 层、17-31 层、33-48层的装饰柱变更为结构柱。
改建面积合计199.34㎡。
违法建设工程造价约98.24万元。
说到这儿，可能会有人提出疑问：
如果是“结构柱变装饰柱”的话，那后期可以砸掉，使用空间变大，“偷面积”情有可原。
但力诚榕诚湾是“装饰柱变结构柱”，结构柱又不能砸，怎么算是“偷面积”呢？
这是因为，它本来就是结构柱，但报建成了装饰柱。
而装饰柱不计容，这部分钱也就不用买家掏。
相当于开发商把需要掏钱的墙体，报建成外立面装饰赠送给业主了。
（左装饰柱，右结构柱，仅供参考）
但在去年，广州收紧“偷面积”时提到，装饰柱未计容的项目，在规划条件核实测量阶段，测绘单位应使用专业仪器等技术手段对其构造进行核查。
也就是说，现在报建是装饰柱的话，相关部门后期要核查到底是不是装饰柱。
所以，力诚榕诚湾才被卡住。
02
目前，项目已经完工，但尚未通过规划验收。
楼盘已经建好，又没法拆了重盖，那怎么办？
一，补办手续。
二，罚款。
根据行政处罚决定书，按照建设工程造价的10%处以罚款约9.82万元。
有网友觉得，两栋楼才罚这么点钱，是变相鼓励开发商偷面积行为。
其实重点是在于罚，而不是罚多少，“杀鸡儆猴”。
力诚榕诚湾源自于荔湾茶滘旧改。
整个茶滘旧改共有33块地，力诚榕诚湾是19号地块，也是第二个融资区项目。
其占地约5.2万㎡，建面约22.6万㎡，总户数约1463户。
2023年，力诚榕诚湾开盘，至今已入市三年多，累计网签990套，成交金额39.06亿元。
全盘去化率约67.67%，不足七成，仍有400多套房源未售。
目前，项目主要靠降价来促进去化。
力诚榕诚湾项目开发主体为广州市茶滘置业发展有限公司。
该公司成立于2025年2月，注册资本1000万元。
公司总经理为张华强，他同时也是力诚集团的总经理。
力诚成立于2006年，总部就在荔湾白鹅潭。
该公司主要深耕广州，打造的有力诚凯怡大厦项目、力诚凯怡湾以及全面主导了茶滘旧改项目等。
另据信用中国，去年底，广州市茶滘置业发展有限公司还因未按照批准的期限占用城市道路，被责令限期改正，并处以1万元罚款。
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