一个板块即将崛起的信号弹，德阳官方盖章的潜力板块

大家知道，未来几年德阳最应该被关注，被锁定，具有巨大发展前景的板块是哪里吗？

答案是：金鑫。

从去年到今年，无论是文章，视频，还是直播的时候，我都在说一环路内我只看好这个板块，一定有很大的看点，一定会是未来几年德阳重点发展，必将崛起的板块。

为什么我要一直强调，一直推荐。

以前讲的诸多是规划层面的东西。

今天，我们要讲落到实地的东西！

意味着，这个板块，并不是只会在纸上面描描画画，而是要动真格的了。箭在弦上，不得不发了。

最近有一件事拉开了这个区域发展的序幕！

此前我们也报道过，就是润致公园城楼下，一宗优质地块在4月份拍卖了[详情]。拿地的开发商不是别人，德阳城市更新发展有限公司。

这家公司背后站着的三家巨头：四川省城市更新集团有限公司与德阳发展集团、德阳经开投资集团。

四川省城市更新集团有限公司的背后，是谁，华西集团。

这三家巨头，都是国企。

好，拿下这块地之后，就要说开发的事情了。这块地注定是高端改善豪宅产品，那么我请问，在这个区域，如果路不通，公园也没建好，配套设施跟不上，作为高端豪宅的客群，你会不会下手？

肯定不会，对不对，至少还要等等再说。

巧了，他们又怎么会不明白这个道理。

所以，他们在拿下这块地之后，周围的一切开始发酵了，这也是本期的主题。

砸路网= 官方盖章的潜力板块

修路是政府前置性大额基建投入，财政优先倾斜路网，代表规划层面已经敲定板块定位。

只有被纳入城市扩容、新区建设、都市圈一体化核心板块，才会批量投入资金完善主次干道、互通、连接线；冷门、无规划板块不会大规模投建道路。

那么，有哪些路呢？

答案是：所有路！

我给大家标一下。

图中包括祁连山路、昆仑山路、巢湖路（已建）、洞庭湖路路几条主路。以及龙门山路、锦江路、六盘山路等所有的路网。

润致公园城西侧这条就是昆仑山路，从沱江路一直要延伸到泸沽湖路，也就是基本上拉通到了S11线经过的洪湖路。

这条路目前已经是取得了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，并且你可以看到在实地，已经是处于开工修建的前期状态。

同时，在润致公园城与昆仑山路之间，有一个公园的规划。

也就是上图这个位置的公园，早就完成了施工招标。

润致公园城的东侧，这条路是祁连山路。

大家可以看到，在已经拍卖出去这块地旁有几栋房子，刚好把祁连山路中断了。而最新的公告显示，这条路要从巢湖路修到嘉陵江路，也就是把空缺的这一段全部修建完毕。

目前这套路也是取得了《建设用地规划许可证》，并在6月23日出了设计方案，长约595米、宽30米。

同时，在祁连山路和沱江西路西南角，润致公园城楼下东侧，还有一片街头公园。

如图，面积大概是21.79亩。

目前是已经取得《建设项目用地预审与选址意见书》，从这你也可以看到为什么润致公园城要叫公园城，因为它真的就是三面都被公园所环绕。

除了这两条最为重要的主路以外，此外包括洞庭湖路，目前也是已经出了设计方案，长约2022米、宽30米；要从华山路一直修到岷山路。

另外，再包括今后进入到金鑫博物馆的重要道路，龙门山路和六盘山路、锦江路。锦江路长约340米、宽14米；六盘山路长约559米、宽20米；龙门山路长约359米、宽14米。

目前也都出了设计方案，以及取得《建设用地规划许可证》。

大力投建路网，是政府释放的最强利好信号—— 明确板块城市发展定位、预示配套持续落地、直接证明这是一座城市公认的潜力板块。

一句话概括：路未至，潜力是空谈；路网成型，板块崛起才有确定性。

路网来了的同时，配套也在紧锣密鼓的动起来了。

一个是“中央公园”的招标计划，在去年就已经公示。

另外一个是这个片区新增的一个配套，金鑫片区全民健身中心建设项目，目前已取得《建设项目用地预审与选址意见书》。

也就是上图的这个位置，面积大概是27.84亩。那么按照效果图上的规划，所包含的内容有室内运动场馆，以及篮球场等一系列运动场地。

实际上，从效果图上你也能看到，这一片的公园+商业等等，总共超过了500亩，是一个依托金鑫文化博物馆、丁家堰水系形成是“十”字主框架。

所有崛起板块的底层逻辑，在金鑫片区全部闭环兑现。

路网、公园、文体配套三线同步落地，不再是纸上规划，而是实打实的建设浪潮全面铺开。

华西集团、德阳发展集团、经开投资集团三大省级、市级国企联合下场拿地，1.5 容积率低密改善地块落子，本身就是对片区人居上限的最高认可。

如今一条条道路拿到施工许可、一片片公园完成招标、市级全民健身中心敲定选址、三大国企重仓核心改善地块当下正是锁定金鑫潜力的最佳窗口期。

润致公园城二期目前已经是尾盘清盘阶段，三期【锦园】也是销售火爆。

卖得这么火的底层逻辑，自然也是所有看得见、摸得着的基建动作，都在印证一件事：金鑫板块的发展箭已离弦，兑现周期近在眼前。

等所有路网贯通、公园成型、配套全面落地，板块价值彻底兑现后，再想入局，门槛与成本只会大幅抬高。未来几年德阳一环路内的价值风口，毫无疑问，就在金鑫。